В прошлом году демонтажные работы в Петербурге достигли рекордного объема. Одних только твердых отходов образовалось около 1 млн куб.м.
Рынок демонтажа растет из-за нескольких факторов: промышленные предприятия переезжают за городскую черту, идут под снос аварийные здания, и наконец, недвижимость в Петербурге быстро дорожает, а свободных пятен остается все меньше. По мнению экспертов, в ближайшие годы картина не изменится.
Переезд под шумок
Развитие отрасли главным образом связано с выводом промышленных предприятий из Петербурга. Заводская недвижимость все чаще подлежит полному сносу или демонтажу, что увеличивает спрос на эти услуги.
Советская эпоха оставила в центре города множество обустроенных промзон. По разным данным, здесь располагается более 200 предприятий, занимающих в общей сложности 20% центральной части Петербурга.
Программа вывода производственных мощностей работает уже несколько лет, но владельцы заводов особенно активизировались в прошлом году. По данным КЭРППТ, за последние два месяца комитет принял пять заявок от организаций, желающих выехать из города. Среди них такие крупные предприятия, как Фармацевтическая фабрика, трикотажная фабрика "Красная заря" и др.
"Миграция предприятий - это логичное решение для их руководства, - считает председатель совета директоров Ассоциации по сносу зданий Игорь Тупальский. - Из-за проблем с логистикой, изношенности инженерных сетей и ужесточения экологических требований дорожает производство, бизнес становится малорентабельным".
Особое влияние на рынок оказывает специфика городской застройки. По данным независимых экспертов, площадь аварийных объектов в Петербурге превышает 1 млн кв.м.
Смещение в центр
Сегодня в городе более 20 компаний специализируются на сносе и демонтаже зданий. Крупнейшие из них - Ассоциация по сносу зданий и "Терминатор". Им достается большинство крупных заказов. Такую идиллию иногда нарушают москвичи. Например, заказ на демонтаж стадиона имени Кирова получила столичная компания "Мосстройтрансгаз".
Оценить стоимость демонтажа довольно сложно. "Это зависит от материалов, из которых построен дом, его размеров, расположения и других факторов, - говорит генеральный директор компании "Стройтранс-13" Андрей Третьяков. - По среднегородским расценкам демонтаж кубометра конструкции обходится примерно в 300 рублей".
Получить разрешение на снос здания довольно сложно. Поэтому заказчики часто рассчитывают на помощь подрядных организаций. Список структур, которые должны дать "добро", внушителен. В первую очередь, это Государственная архитектурно-техническая инспекция и Служба государственного технического надзора и экспертизы.
Им нужно предоставить план производства работ, в котором указаны все детали проекта. Кроме того, обязательно надо заручиться разрешением КУГИ, Фонда имущества, КГА, КГИОП, "Ленэнерго" и т.д.
География демонтажных работ велика. Объекты разбросаны по всему городу, но по объемам лидирует Центральный район.
Это связано с его инвестиционной привлекательностью.
"Правда, при сносе в центре возникают дополнительные сложности, - говорит Андрей Третьяков. - Например, КГИОП может запретить демонтаж дома-памятника. С другой стороны, там много аварийных зданий, и получить разрешение на их демонтаж проще".
Раньше около 80% демонтажных работ приходилось на промышленные объекты. Сейчас ситуация меняется. "Сейчас территории чаще осваиваются комплексно, - рассказывает Игорь Тупальский. - Расчищаются целые кварталы, что увеличивает долю жилых зданий в общем объеме рынка".
Роботы-разрушители
В советское время дома сносили методом "динамического разрушения". К экскаватору на тросе привешивали груз, раскачивали его стрелой и долбили им по стенам. Предсказать, как поведет себя строение и не рухнет ли преждевременно, было невозможно. Высотные здания разбирали вручную. Процесс был крайне трудоемким и затратным, производительность труда - низкой.
Сегодня разработано множество современных методик, для использования которых необходима специальная техника. Инновации позволяют вдвое сократить среднее время выполнения работ. Революцией в сфере демонтажа стало применение экскаваторов с навесным гидравлическим оборудованием. Они оснащены специальными ножницами, которые могут рушить и камень, и металл.
Таким экскаваторам не требуется много места для работы. Гидравлическое оборудование способно разобрать здание на мельчайшие фрагменты. При этом операторы контролируют нагрузки на демонтируемые конструкции. Исключается возможность повреждения подземных коммуникаций.
Появились технологии и техника для демонтажа высотных зданий. Например, экскаваторы с вылетом стрелы 25 метров (7-этажное здание). Машины оснащены оборудованием, которое позволяет им производить скоростное разрушение без подготовительных работ.
"Наша компания в 2005 году приобрела такой экскаватор, - рассказывает Игорь Тупальский. - Впервые мы его применили при демонтаже комплекса офицерских общежитий на Литейном проспекте. Эксперимент оказался удачным. Сегодня у нас уже две такие машины".
Последнее слово техники - демонтажные автономные роботы. Их уникальность заключается в малых размерах (2х1,5х0,8 м) и весе (1 т).
При этом их мощность и производительность сопоставима с аналогичными показателями экскаваторов малого тоннажа. Техника оснащена широким спектром демонтажного оборудования и дистанционным управлением.
Роботы снабжены броней и тепловой, химической, радиационной защитой, что позволяет использовать их в опасных местах, где присутствие человека исключено (при высотных работах, в зонах повышенной радиации и др.).
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1501 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
