За год количество квартир с обременением, выставленных на продажу, резко увеличилось. Что это означает и стоит ли такую покупать?
За последний год число выставленных на продажу квартир с различными обременениями выросло на 20%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на игроков рынка недвижимости.
В основном в их число входит жилье, купленное в ипотеку, и с маткапиталом. Наиболее распространенная ситуация: покупатель, взяв кредит, не рассчитал свои силы (или потерял источник дохода) и не может его обслуживать. Тогда квартира выставляется им на продажу, не дожидаясь искового заявления от залогодержателя. Впрочем, были и случаи, когда старую квартиру с ипотекой продавали для того, чтобы взять новую – на более выгодных условиях.
По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, жилья с обременением в продаже стало больше потому, что увеличилось количество объектов, купленных в ипотеку: рост долговой нагрузки не соответствует росту доходов граждан (его, собственно, и нет уже давно), отсюда и стремление избавится от недвижимости с наименьшими потерями. Многие эксперты предсказывают дальнейший рост этого показателя: к концу года количество таких обремененных объектов может вырасти до 25%.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая указывает на то, что доходы населения падают уже седьмой год подряд. А за последний год множество заемщиков потеряли существенную часть своего дохода или же вовсе потеряли работу. По подсчетам Росстата, в прошлом году граждане страны в среднем стали беднее на 3%, а в 2021-м этот показатель будет, вероятно, еще большим – до 4%. При этом долг россиян банкам только по ипотеке превысил рекордную отметку в 10 трлн рублей.
Можно ли сэкономить, купив квартиру с обременением? Да, почти всегда они продаются с дисконтом. Обычно это 5-7% от аналогичных предложений без обременения, но можно попробовать уговорить продавца и на больший дисконт. Дело в том, что ему совершенно невыгодно превращать свой кредит в просроченный и, тем более, дожидаться иска в суд и отторжения залога – кредитная история в этом случае будет испорчена бесповоротно. К тому же банк может продать с торгов такую квартиру еще дешевле, ведь он заинтересован в возврате только одолженных клиенту средств, а сколько достанется тому сверху – банкирам безразлично.
Покупка квартиры с обременением – это сложная схема. Да, она сложнее, потребуется больше документов и времени. Но для опытных риэлторов ничего особенно непреодолимого тут нет – подобные сделки происходят регулярно. Проще всего, конечно, купить (и продать) квартиру вместе с долгом. Но для этого требуется одобрение банка. Если он сочтет, что новый заёмщик надёжнее старого, то даст добро, а если нет – такой способ не подойдет.
Но можно оформить всё самостоятельно и у банка ничего не спрашивать. В этом случае обычно составляют договор задатка, покупатель переводит часть денег, равную долгу продавца, тот гасит кредит, получает соответствующую справку, а уже потом оформляется полноценный договор, отправляется в Росреестр на регистрацию, а продавец затем получает оставшуюся сумму.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3050 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
