Что на вторичке? На фоне кризиса растут цены и скидки на квартиры
В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре «Инком-Недвижимость» рассмотрели динамику изменения размера дисконта на вторичные квартиры Москвы.
За год доля сделок со скидками увеличилась, вырос и средний размер скидки. В настоящее время продавцы квартир на вторичном рынке столицы готовы уступить 4,4% от первоначальной цены, а доля сделок с дисконтом составляет 64%. В январе 2021 года средний размер скидки составлял 3,9%, и с дисконтом совершалось 58% сделок.
По данным аналитиков, самый высокий уровень дисконта за последние пять лет наблюдался в январе 2017 года и составлял 10%, самый низкий – в январе 2021 года – 3,9%. Больше всего квартир со скидкой было продано в июле и июне 2017 года - 88%, меньше всего – в феврале 2021 года – 53%.
Эксперты отмечают, что 2017 год характеризовался достаточно низким спросом, и продавцы были вынуждены повышать ликвидность экспонируемой недвижимости дисконтом. В 2021 году, наоборот, вследствие высокого спроса скидки были самыми низкими за пять лет.
«Сдерживающими факторами для покупателей вторичного жилья в 2017 году было снижение доходов наряду с общей неопределенностью в экономике страны. В этой ситуации продавцам пришлось увеличить размер дисконта, чтобы повысить привлекательность реализуемых квартир», - пояснил руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
При этом, по его словам, в 2021 году на первичном и вторичном рынках наблюдался ажиотажный спрос из-за дешевой ипотеки и низкой доходности банковских депозитов.
«Поэтому продавцы снизили размер дисконта. Скидки стали увеличиваться после изменения условий программы льготной ипотеки и появления тенденции роста ключевой ставки Центробанка», - добавил эксперт.
Что же касается цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, то об их годовой динамике и текущем уровне можно судить на основании данных Restate.ru.
Так, с начала марта прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы выросла на 50,4 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 347,3 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 7 млн и 130 млн рублей.
3042 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
