В зоне риска вся строительная отрасль: эксперт о потенциально проблемных застройщиках

Финансовые трудности и риск ухода с рынка ряда девелоперов стали предметом обсуждения на высшем уровне. Президент Владимир Путин в апреле 2025 года отметил рост долговой нагрузки у строительных компаний, что может поставить под угрозу выполнение обязательств перед дольщиками и дестабилизировать рынок.

Как уточнил финансовый директор девелопера С10 Михаил Романов в комментарии Abn.Agency, в зоне риска может оказаться большинство застройщиков. Но прежде всего под ударом — компании, чья бизнес-модель строится на единичных проектах и зависимости от льготной ипотеки в регионах.

«Если проект маломаржинальный, и при его завершении девелопер не сможет закрыть проектное финансирование, риски становятся критическими», — отметил он. Особенно уязвимыми становятся такие компании в период отмены или изменения условий ипотечных программ.

Признаки потенциально проблемного застройщика:

Зависимость от субсидированной ипотеки;
Малое число проектов в портфеле (1–2 объекта);
Слабая маржинальность;
Низкая степень строительной готовности при ухудшении рыночных условий.

Первые сигналы уже на рынке

Несмотря на предложения Минстроя о введении моратория на банкротства застройщиков до конца 2025 года, соответствующие меры пока не приняты. Между тем рынок уже сталкивается с примерами проблемных кейсов.

Так, в феврале 2025 года арбитражный суд открыл конкурсное производство в отношении ростовской компании ООО «СК Донстрой». Поводом для процедуры стал иск Сбербанка, поданный ещё в 2023 году. Ситуация в очередной раз напомнила о высокой зависимости сектора от долгового финансирования и банковской лояльности.

Другой случай — во Владимирской области. Там в процедуре банкротства оказалась компания «Капитал Строй», которая как раз отвечает всем признакам, обозначенным Михаилом Романовым: один объект, ограниченный ресурс, высокая зависимость от продаж и льготной ипотеки. Согласно данным платформы «Наш.дом.рф», дольщики должны получить квартиры до конца 2026 года, однако их судьба теперь находится под вопросом.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 20.06.2025 09:30 118	Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ 20.06.2025 09:26 128	Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP 19.06.2025 18:25 137
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» 18.06.2025 15:21 133	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 240	Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк 18.06.2025 09:29 197