В соответствии с запросами покупателей за два года средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 20%
В соответствии с запросами покупателей за два года средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 20%, подсчитали специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Кроме того, на рынке выросло количество проектов, в которых предлагаются студии и квартиры евро-формата.
В Москве в последние два года происходит постоянное снижение средней площади предлагаемых квартир (без учета элитных проектов): в конце 2014 года средняя площадь составляла 80,5 кв. м, в конце 2015 года – 67,2 кв. м, а сейчас – 64,4 кв. м. Таким образом, за два года средняя площадь снизилась сразу на 20%.
Сокращение площадей объясняется несколькими причинами. Во-первых, сокращение реальных доходов граждан приводит к тому, что они начинают выбирать квартиры с тем же количеством комнат, но меньшего метража в попытке сэкономить. Соответственно, застройщики проектируют квартиры меньших площадей. Это позволяет, с одной стороны, сократить бюджет покупки, с другой – поддерживать темпы продаж на высоком уровне.
Во-вторых, количество проектов, предлагающих студии как наиболее доступный вариант, значительно возросло. В середине 2014 года на рынке Москвы было всего пять таких проектов, сейчас - примерно 30%. Причем студии популярны не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе.
В-третьих, распространение получают квартиры евро-формата. Пока квартиры с евро-планировками составляют не более 4% в структуре предложения, но два года назад это были вовсе единичные предложения.
Также за это время изменилось распределение предложения по классам – доля массового сегмента возросла до 51,1%.
В Новой Москве ситуация более показательна - и сейчас, и два года назад более 90% предложения составляли новостройки массового сегмента. В конце 2014 года средняя площадь квартир, предлагаемых в Новой Москве, составляла 60,4 кв. м, в конце 2015 года – 58,9 кв. м, а сейчас – 52,4 кв. м. Таким образом, на присоединенных территориях средняя площадь квартир сократилась на 13%.
Эксперты ожидают, что сокращение площадей будет происходить менее быстрыми темпами – большинство застройщиков адаптировалось к текущим условиям и необходимости всеми средствами уменьшать бюджет покупки. В проектах бизнес-класса можно ожидать даже увеличение средних площадей.
1831 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
