В Сбере считают, что Центробанк резко повысит ключевую ставку через две недели. Удорожания ипотеки не миновать?
Центробанк России с большой долей вероятности повысит 23 июля ключевую ставку сразу на 1п.п. Такое мнение высказал старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин.
«У этого есть несколько факторов. Инфляция остается высокой. В июне год к году она составила 6,5% по сравнению с 6% в мае. Хотя ее месячные темпы снижаются – рост цен составил 0,69% в июне по сравнению с майскими 0,74%, их торможение все равно остается медленными. К тому же появился новый риск ускорения инфляции, связанный с ослаблением рубля», - рассказал он через пресс-службу.
Рапохин также обратил внимание на ужесточившуюся риторику руководства регулятора. Так, глава ЦБ Эльвира Набиуллина рассказала, что вопрос о повышении ставки сразу на 1п.п., то есть до 6,5% годовых, на ближайшем заседании совета директоров будет рассматриваться. При этом Банк России уже трижды повышал ключевую ставку в нынешнем году, однако, в апреле и июне только на 0,5 п.п., а в марте – на 0,25 п.п.
«Еще один фактор для решительных действий ЦБ – пересмотр регулятором своих прогнозов по инфляции на предстоящем заседании. Когда Банк России пересматривает прогнозы, он может повысить ставки значительней», – считает Игорь Рапохин.
К чему может привести решение ЦБ? Прежде всего, на него банки уже будут просто обязаны отреагировать. До сих пор, пока Центробанк поднимал ключевую ставку понемногу, банки отвечали на это довольно вяло, практически не меняя собственные ставки по кредитам и депозитам. Но сейчас повышение будет слишком значительным, а, значит, стоимость денег вырастет и для частных заемщиков.
Но до какой степени? Аналогичная ставка в 6,5% годовых действовала в стране в конце 2019 года – ещё до ковида и связанных с ним трудностей в экономике. Тогда средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 9,1-9,3% годовых. При этом объем выданных кредитов тогда сокращался по сравнению с 2018 годом как в количественном, так и в денежном отношении. Вполне возможно, что так будет и на сей раз.
Сейчас средневзвешенная ипотечная ставка в России составляет около 7,5% годовых. Многие аналитики прогнозируют повышение этого показателя до 9-9,5% годовых, но только к концу года. Правда, эти прогнозы они давали полтора месяца назад, а с тех пор инфляция в стране серьезно разогналась.
3094 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
