В Сбербанке считают, что спрос на жилье будет падать в ближайшие годы. И ипотека тут не при чём
Спрос на жилье в ближайшие годы будет планомерно снижаться. Такое мнение высказал на форуме недвижимости «Движение» глава отдела «Аналитический хаб» Сбербанка Вячеслав Романов.
Свою мысль он пояснил следующим образом: наиболее активными покупателями квартир являются граждане возрастной группы от 20 до 35 лет. Между тем именно это поколнение мало того что малочисленно, так еще и количество людей в ней сокращается. Если в 2012 году в группу проходило 35 миллионов человек, подходящих по возрасту, то в прошлом году – только 29 миллионов.
По словам аналитика, именно этот факт является фундаментальным ограничителем спроса на достаточно продолжительное время. Другим он назвал ограничение объемов текущего строительства после перехода два года назад строительной отрасли на рельсы проектного финансирования и эскроу-счетов. В 2016-2018 годах некий запас был девелоперами сформирован, однако строительный цикл продолжается обычно 2-3 года, так что к настоящему времени он фактически исчерпан.
Для восстановления этого объема требуется существенно нарастить тепмы выдачи новых разрешений на строительство. Но вот заинтересованы ли в этом сами застройщики? Вопрос является открытым. А вот государство точно заинтересовано.
Напомним, что в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» к 2030 году поставлена цель возвести около миллиарда квадратных метров жилья. И это при том, что сейчас в стране построено 3,8 млрд кв. метров. Фактически получается, что каждый пятый «квадрат» в России будет построн за последние десять лет. Но это, разумеется, лишь в том случае, если нацпроект будет реализован. В чем, как мы видим, часть экспертов сомневается: ведь мало начать строить жилье – его еще надо кому-то продать. А целевая аудитория сокращается.
5756 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
