В России вырастут налоги и госпошлины на недвижимость

Госдума позволила регионам повышать налог на дорогую недвижимость и подняла налог на доходы физлиц - это может заметно осложнить положение арендодателей в столице России.

Налоги и недвижимость, Законы о недвижимости, Мнение государственных органов и властей. Официоз., Аренда - рынок аренды недвижимости

В России вырастут налоги и госпошлины на недвижимость

Госдума РФ ожидаемо одобрила предложение о передаче прав и полномочий по установлению размера налога и госпошлины (с заданной верхней планке) на региональный уровень. Теперь именно регионы будут определять, хотят ли они поднять налог для владельцев дорогих домов, квартир и земельных участков.

Правда, коснется это нововведение не рынка в целом, а относительно узкого сегмента элитной недвижимости - "дорогостоящей" считается недвижимость (включая земельные участки), кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей.

Что касается размера налоговой ставки, то даже в случае, если правительство региона решит ее повысить, допустимый предел составит 2,5% - ранее предел был на уровне 2%. Ставка на земельные участки может быть повышена до 1,5%.

По данным Restate, безусловным лидером по объему налогооблагаемой массы объектов станет Москва - здесь внушительный пул квартир, частных домов и участков по цене от 300 млн рублей. Также именно здесь на рынке представлены сверхдорогие предложения по цене от 500 млн рублей до 2-3 млрд рублей; налоговая ставка в 2,5% для таких активов конвертируется во внушительную сумму.

Следующей новеллой от Госдумы стало повышение налога на доходы физических лиц. Напомним о новой "тарифной сетке" от налоговой:

13% будут платить те, чьи доходы не превышают 2,4 млн руб. в год;
15% — при доходе от 2,4 млн до 5 млн руб. в год
18% — при доходе от 5 млн до 20 млн руб.;
20% — при доходе 20–50 млн руб.;
22% — при доходе более 50 млн руб.

Напомним, что ранее ставка 13% по НДФЛ распространялась на ежегодный доход вплоть до 5 млн рублей - теперь же гражданам РФ придется платить 15%, если их доход составит более 2,4 млн рублей.

НДФЛ распространяется на все виды дохода, в том числе - на доход со сдачи квартиры, и для получения суммы, облагающейся повышенным доходом, достаточно получать более 200 тысяч рублей в месяц - это более чем средний доход для столицы. Если прибавить к зарплате доход от сдачи квартиры, то выйти за пределы 13% не составит труда.

Так, по данным витрины недвижимости Restate, средняя арендная ставка для трехкомнатной квартиры в Москве составляет 185 тысяч рублей, и это без учета расположения и класса объекта. За такие же деньги можно снять двухкомнатную квартиру бизнес-класса с хорошей транспортной доступностью. Доход от сдачи в аренду подобной недвижимости часто является основным для москвичей.

Нововведение может стимулировать владельцев более дорогих квартир к окончательному уходу в тень - раньше этот сектор был практически "белым".

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 525	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 592	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2296
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года 17.04.2025 10:10 2126	«Вторичка» идет на обгон: готовое жилье дорожает быстрее новостроек по всей России 09.04.2025 09:19 2013	Компактные «однушки» и просторные «трешки» какие квартиры дорожают быстрее? 03.04.2025 16:25 1984