В Москве растет объем площадей в сегменте складов индивидуального хранения
В Москве увеличивается объем складов индивидуального хранения (self storage): с 2008 года он увеличился в 21 раз с 4 656 кв. м до 98 299 кв. м, сообщает Knight Frank Россия со ссылкой на ежегодный отчет Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
Согласно отчету, к началу 2016 году в Москве насчитывалось 42 объекта self storage с GLA 98 229 кв. м. Из 42 объектов в собственности у компаний находились 23 объекта, 19 были арендованы. При этом в течение 2015 года на рынок выведено сразу десять объектов. Пока в первом полугодии 2016 года запущен лишь один объект – комплекс от компании «Хоумсклад», до конца года предполагается ввод еще четырех объектов совокупной арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м
По мнению президента АКИХ Дмитрия Майера, рынок услуг self -storage сегодня переживает период бурного роста, однако говорить о серьезной конкуренции преждевременно: «Наблюдается умеренный рост потребительской узнаваемости услуги self storage, который и позволяет каждому новому объекту находить своих клиентов. Как показывает практика европейских рынков, будущее останется за компаниями с большими возможностями капитальных инвестиций и большим фокусом на клиенториентированность».
Всего на рынке self storage Москвы присутствуют 16 компаний. Российским компаниям принадлежит 33 объекта, компаниям с иностранным участием – 9. Наибольший объем предложения в Москве сосредоточен в Западном (17,8 тыс. кв. м) и Северо-Западном (17,6 тыс. кв. м) округах. В 2015 г. средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 70%.
Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах 1334-1690 руб. за кв. м в месяц в зависимости от округа. Самые высокие средние ставки отмечены в СВАО (1690 руб.), самые низкие – в СЗАО (1334 руб.).
Петербург значительно отстает от столицы в этом сегменте. Здесь действуют всего девять объектов self-storage с арендопригодной площадью 19,8 тыс. кв. м. На рынке работают пять компаний. Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1150 руб. за кв. м в месяц.
Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земле, Knight Frank Россия & СНГ, считает сегмент очень перспективным. Пока объем рынка Москвы и Петербурга (т.е., почти весь российский рынок) оценивается в 130 тыс. кв. м. Для сравнения, в Англии объем рынка составляет 3,5 млн кв. м, а в США – около 260 млн кв. м.
Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет
Рынок недвижимости 2025: как изменились тренды и что ждет инвесторов в 2026 году
В 2025 году сделки с коммерческой недвижимостью в Москве стали заметно дешевле
В 2025 году в России построено рекордное количество складских помещений
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции
Владельцы торговых центров массово переводят площади под склады из-за падения спроса
Accent Capital запускает ЗПИФ на базе склада в Подмосковье с доходностью до 21%
X5 Group планирует разместить крупнейший логистический комплекс в Подмосковье
Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков
Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции
В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей
Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства
