Субсидированная ипотека повышает цены на новостройки на 30% - Александр Данилов

Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов в последнем интервью заявил, что ЦБ возьмется за субсидированную ипотеку всерьез уже с 1 апреля.

Жилищное ипотечное кредитование, Экспертное мнение, Цены на недвижимость

Субсидированная ипотека повышает цены на новостройки на 30% - Александр Данилов

"Ипотека по супернизким ставкам (так называемая ипотека от застройщика) приводила к завышению цены вплоть до 30%. Основной риск заключался в том, что если вы потом решите продать эту квартиру на рынке, ее реальная цена будет существенно ниже той, по которой вы покупали", - считает Александр Данилов.

Эти данные вызывают сомнение у аналитиков рынка - даже если цены на квартиры и выросли во время шокового периода после отмены льготной ипотеки (что было ожидаемой реакцией рынка, о которой Центральный банк наверняка знал заранее), в последний год ни о каком опережающем росте цен речь уже не шла. Так, по данным классифайда "Витрина недвижимости Restate", за период 2024-начала 2025 года рост цен на новостройки составил около 15%.

^{Динамика роста цен на новостройки, Москва, 2024-2025гг || Индексы Restate}

Если вычесть из этой динамики инфляцию и резкие этапы подорожания строительных материалов, а также рост стоимости кредитов для строительного бизнеса, в схеме никак не находится места для формального завышения цены. Безусловно, такая практика имеет место быть - однако масштабы завышения могут быть преувеличены, считают аналитики Restate.

По мнению Данилова, ЦБ сможет покончить с "этими схемами" уже в апреле - когда в законную силу вступит не только ипотечный, но и надзорный стандарт от регулятора.

Между тем, ипотечный стандарт заработал с января, но пока его работа никак не сказалась на рынке недвижимости - льготные программы и даже ипотечные комисси от банков остались на прежнем месте, разве что некоторые банки снизили размер указанной комиссии. Список нарушителей стандарта - как своего рода меру наказания и предостережения - ЦБ планирует опубликовать только в середине 2025 года. А потом этим нарушителям сделают первое официальное предупреждение, и только после этого, возможно, будут предпринятые какие-то дополнительные меры воздействия.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 20.06.2025 09:30 119	Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ 20.06.2025 09:26 129	Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP 19.06.2025 18:25 137
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» 18.06.2025 15:21 133	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 242	Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк 18.06.2025 09:29 199