Снижение ставки в 2026-2027, рост ипотечного портфеля всего в 5% и покупка жилья за свои: основные тезисы из выступления Э. Набиуллиной

В пятницу глава Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина выступила с заявлением, которое касалось в том числе и рынка недвижимости. Глава ЦБ говорила о низком росте в ипотеке и о растущей доле покупок жилья за собственные средства.

Жилищное ипотечное кредитование, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

Снижение ставки в 2026-2027, рост ипотечного портфеля всего в 5% и покупка жилья за свои: основные тезисы из выступления Э. Набиуллиной

^{Фото с официального сайта ЦБ РФ}

"Ипотечный портфель вырос в 2024 году на 13%, что существенно ниже перегретого 2023 года, но, по нашей оценке, это абсолютно адекватный темп, если сравнивать с предыдущими годами", - считает Эльвира Набиуллина.

В этом году Центробанк ожидает прирост около 5% - по оценке регулятора, это скромно, но рынку не повердит более сдержанная динамика после чрезмерного прироста 2023 года и первой половины прошлого года. В 2026–2027 годах по мере снижения инфляции и ключевой ставки рост ипотеки будет постепенно ускоряться.

"По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки. Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года", - уверена Набиуллина.

Около половины ипотечных кредитов выдаются с первоначальным взносом от 20 до 30%. Если вспомнить, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем в последние годы превышает 30%, то такого взноса может быть недостаточно, чтобы, продав квартиру, полностью погасить кредит.

В ипотеке доля таких кредитов снизилась даже больше чем в полтора раза, но пока остается высокой – 42%. Центробанк уже пообещал учитывать это при установлении макропруденциальных лимитов по ипотеке (напомним, они должны заработать во второй половине 2025 года).

Стоит отметить, что риторика Центробанка не изменилась - Эльвира Набиуллина всё так же уверена в стабильности строительного сектора и в накопленном "жирке" застройщиков, несмотря на то, что их нынешние стратегии с заморозкой продаж, первые банкротства и проблемы с наполнением эскроу, казалось бы, говорят об обратном.

Но еще более важный момент - указание периода 2026-2027 гг для роста ипотеки на фоне снижения ключевой ставки. Это может говорить о том, что по крайней мере пока что планов по снижению ключевой ставки у регулятора нет.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 20.06.2025 09:30 116	Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ 20.06.2025 09:26 128	Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP 19.06.2025 18:25 137
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» 18.06.2025 15:21 133	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 240	Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк 18.06.2025 09:29 197