«Сертифицированное» право на недвижимость: все сложности
Государственные жилищные сертификаты – часть федеральной целевой программы «Жилище». Они подтверждают право получить льготу от государства. Сертификаты выдаются некоторым социальным категориям очередников, нуждающихся в приобретении квартир: военнослужащим, малообеспеченным, переселенцам...
Сертификаты выдаются строго по очереди, и различными ведомствами, в зависимости от категории «сертифицирующихся». Получить сертификат не так уж просто. Для этого вообще нужно не иметь жилья. Но, предположим, вы все-таки получили сертификат…
Но первая радость получателя сертификата оказывается недолговечной. Ниже будут перечислены все причины, по которым обладание сертификатом будет омрачено.
1. Суммы сколько? В большинстве городов-миллионников стандартной суммы сертификата не хватает для покупки даже обычной однокомнатной. А, поскольку сертификаты выдаются чаще малоимущим, денег на доплату у них обычно практически нет. По нашему опыту, эта сумма бывает не более 300 тыс. И ипотека данной категории граждан практически недоступна из-за низких доходов. Проблема теоретически не стоит и выеденного яйца – нужно считать стоимость квадратного метра не в среднем по региону (как среднюю температуру по больнице), когда она усредняется и занижается, а по конкретному городу. Но государство пока эту стратегическую ошибку исправлять не готово. Избегавшись самостоятельно, покупатель все-таки приходит к риэлторам, которые решают его проблему с подбором квартиры. Правда, решать приходится очень быстро, не слишком рассчитывая на «манну» квартирую. 2. Новостройку почему? Поскольку часто новостройка дешевле вторичного жилья, и при этом обещает лучшее качество проживания, обладателю сертификата хочется именно ее. Но свидетельства о собственности на такие объекты выдается «потом», поэтому в реальности далеко не все можно купить «сейчас». 3. Срок действия зачем? Он ограничен несколькими месяцами, а процесс выбора уж слишком сладок. Лучшее – враг хорошего, и 2-3- месяца незаметно исчезают, в то время как сделка все не стыкуется. По массе причин. Делают сделку опять риэлторы, быстро и профессионально. 4. А деньги скоро? Но даже если преодолены первые 3, внезапно и непредсказуемо появляется препятствие четвертое. В соответствующих нормативных актах значится, что перечисление денег по сертификату (складываем все дни там-и-тут) следует в 15 дней. Упс. Практика нашей компании показала, что сроки перечисления доходят до месяца и более. Агент госпрограммы в регионе кивает на ведомство, ведомство кивает ан казначейство. А казначейство-то и спрашивать бесполезно, так как это все равно, что спросить сейф или ваш кошелек, почему там вдруг не появились деньги.
Вывод 1: денег в бюджете то ли на всех не хватило, то ли те деньги периодически «отвисаются» где-то. Все жалобы имеют мало толку, так как вполне официально Минрегион сообщает на страницах СМИ, что денег уже не хватает, пресекая все дальнейшие вопросы. Вывод 2: как обычно, халява не так уж хороша. Задержка денег, которые должны поступить продавцу квартиры, создает проблемы покупателю: нервотрепка, задержка заселения, так как продавец не готов выехать, пока не получит всю сумму и т.д. А если еще и продавец потом что-то покупает, то срыв сделки теоретически тоже возможен. Успокаивает стороны опять наш брат-риэлтор. И куда теперь? Если просчитать цифры бюджетных затрат, невольно возникает подозрение, что все ветераны второй мировой – истинные долгожители. Нет, не подумайте, что жалко бюджетных денег. Но вообще льготников, видимо, больше, чем всех остальных… Так это или нет, судить не нам. «Сертификатная» тенденция, изначально казавшаяся незначительной долей в сделках всего рынка, все-таки оказала влияние на него. В первую очередь, вычерпывая дешевые квартиры. Но и тем, что далеко не каждый собственник, поняв несоблюдение ведомствами сроков перечисления денег, теперь готов продать свою квартиру по сертификату. Хорошая идея опять получила «кривое» воплощение.
1400 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
