Рост количества криминальных сделок на рынке недвижимости повлиял на тематику выступлений на выставке-семинаре "Жилищный проект" - мероприятие прошло в Санкт-Петербурге на прошлой неделе. Ряд выступлений специалистов был посвящен именно безопасности операций с недвижимостью.
Полная официальная статистика по криминальным сделкам, как можно догадаться, недоступна. по информации Restate, в минувшем году выросло на 20% число сделок с жильем, на которые был наложен арест или режим особого контроля. Ольга Борисова, заместитель начальника отдела арестов и запрещений Департамента регистрации управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, рассказала собравшимся о тех мерах предостророжности, которые необходимы в процессе купли-продажи недвижимости, а также просто в повседневных ситуациях, связанных с правом собственности.
- Рост цен на недвижимость в последние годы также повлек рост числа преступлений, мошенничества. За 2008 год к нам поступило более 4 тысяч постановлений о наложении арестов, почти 2 тысячи сообщений от правоохранительных органов по результатам проверок по возбуждению уголовных дел. И почти 2200 заявлений – от правообладателей объектов недвижимости, физических и юридических лиц о приостановлении регистрационных действий.
Как сделать так, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Наше управление старается в равной мере соблюдать права всех участников рынка недвижимости. При поступлении документов на регистрацию прав в отношении недвижимости мы проверяем все. Проверяется личность заявителя, его паспорт. При проведении экспертизы нашим регистратором проверяются поступающие к нам решения и определения суда. Мы используем имеющиеся у нас образцы и копии печатей и подписей нотариусов. И в случае, если у нас возникают какие-то сомнения, что подпись не та, мы приостанавливаем процесс регистрации до выяснения обствоятельств.
Тщательно проверяется паспорт заявителя: если мы видим, что что-либо с документом не так, то запрашиваем копию паспорта в Федеральной миграционной службе. Подделки таким образом выявляются, и сделки не проходят. У нас был случай, когда договор поступил в простой письменной форме, и к нему прилагалась копия паспорта. Что-то регистратору не понравилось: показалось ему, что уши у собственника какие-то не те. Отправили запрос в Федеральную миграционную службу. Оказалось, не совпадают ни подпись, ни фотография. Так, по поддельному документу люди пытались продать квартиру, но в регистрации им было отказано. К сожалению, таких случаев также становится все больше. Надо здраво понимать, что за каждой такой сделкой стоит чья-то квартира, которая может быть единственной ценностью у человека, единственным его местом проживания.
Недавно к нам обратилась жена правообладателя квартиры, который недавно умер. Обратилась очень вовремя, так как на регистрации уже был договор о купле-продажи квартиры, заключенный на имя ее собственника. Она пошла к начальнику отдела приема и выдачи документов и сразу написала соответствующее заявление. Оказалось, что и договор, и доверенность поддельные. Мошенников задержал ОБЭП прямо на месте выдачи «документов о регистрации».
В целом, сотрудникам отдела приема и выдачи приходится вести разъяснительную работу уже на первом приеме. Бывают такие ситуации, когда уже на приеме видно, что правообладатель неадекватен. Он может быть пьян, может быть под воздействием наркотиков. В таких и подобным им случаях человека уводят в специальное помещение, где без посторонних расспрашивают его, а по доброй ли воле и с полным ли осознанием последствий он подписывает договор продажи или дарения своей недвижимости. Если после беседы он отказывается, то документы в таком случае вообще не принимаются. Но бывает и так, что человек психически и физически здоров, но просто не отдает себе отчета в сегодняшней экономической действительности. В моей памяти жив случай, когда на прием привезли преклонного возраста женщину, вокруг которой вилось несколько молодых людей. Наш сотрудник пригласил ее в отдельное помещение и спросил, что же она собирается подписывать. Выяснилось, что она приехала подписывать заявление на новую пенсию. Хотя на самом деле подписать ей предстояло договор дарения своей квартиры в простой письменной форме.
Другой гражданин пришел продавать свою квартиру своему новому приятелю. У него наш сотрудник поинтересовался, а где тот собирается жить после продажи. Он очень удивился и ответил: «В своей собственной квартире, так как я здесь прописан». Он даже не знал, что новый собственник по решению суда может его спокойно выселить.
Вот несколько простых советов, касающихся права собственности:
1. Наше законодательство предусматривает возможность заключения договора дарения в простой письменной форме. Это может быть и помогает избежать каких-то расходов, но я бы рекомендовала заключать такой договор только если мы юридически грамотные и полностью осознаем все последствия заключения такой сделки. Распространено мнение о том, что подписав такой договор, прописанный в квартире бывший собственник имеет право пользоваться жильем. Между тем по нормам отечественного законодательства новый собственник имеет право его выселить. Или бывают случаи, когда правообладателю обещают деньги после подписания договора о купле-продаже, а на самом деле дают ему подписать договор дарения и никаких денег не выплачивают.
2. Не все люди понимают, что по достижении 18 лет они считаются абсолютно дееспособными и законодательство распространяется на них в полной мере. Никого не интересует, какое у человека образование и статус: молодые люди несут всю ответственность за свои действия.
3. Не давайте доверенность малознакомым людям. Проверяйте их как можно тщательнее, если есть такая возможность. Если вы подписываете доверенность, в ней нужно четко прописывать все, что вы доверяете этому человеку. Если все-таки он у вас перестает вызывать у вас доверие, нужно идти к нотариусу и отменять ее. Справку об этом следует принести в наше управление, и по этой доверенности сделка пройти уже не сможет.
4. В ситуации с мошенничеством вы должны знать, что абсолютно любое лицо может придти к нам в Управление Росрегистрации и заказать из ЕГРП выписку об абсолютно любом объекте Санкт-Петербурга, который его интересует. Конечно, это будет выписка краткой формы, и нигде не будут указаны паспортные данные правообладателей. Во избежание криминальных сделок по фальшивой доверенности, я бы рекомендовала по возможности встречаться с продавцом лично, и, конечно, не отдавать никаких денег до получения документов о регистрации права собственности.
5. Присматривайте за своими пожилыми родственниками. Не так давно у нас был случай, который чуть было не закончился трагически. Пропал пенсионер, его сестра заявила об этом в правоохранительные органы. Из милиции об этом сообщили нам и очень вовремя. Ведь одновременно в Управление Росрегистрации от лица этого человека поступил договор о продаже квартиры. Доверенность «показалась нам сомнительной», и мы потребовали у мошенников личного присутствия собственника. Выяснилось, что старика вынудили подписать договор и доверенность, а затем удерживали силой где-то в Ленобласти и оставили пока в живых на тот случай, если с документами произойдет накладка. В этом случае совместные действия – родственников, милиции, нашей службы – сохранили этому человеку не только собственность, но скорее всего и жизнь.
6. Если вы потеряли паспорт или правоустанавливающие документы на квартиру, обращайтесь по этому поводу не только в милицию, но и в Управление Росрегистрации. В этом случае возможная сделка по утерянным документам будет приостановлена, и в регистрации отказано.
2288 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
