Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Самовольное заселение в пустующее жилье: чем рискуют нарушители в России

Почему попытка занять чужую квартиру может обернуться судом и тюремным сроком

В России незаконное проникновение в пустующее жилье может привести к уголовной ответственности, включая штрафы, арест и даже лишение свободы. Эксперты объясняют, как закон защищает собственников и какие последствия ждут нарушителей.

Законы по недвижимости, Вторичный рынок жилья, Сделки

В последние годы в России участились случаи самовольного заселения в пустующие квартиры и дома. По информации РИА, подобные действия могут обернуться серьезными юридическими последствиями для нарушителей. Юристы предупреждают: попытка занять чужое жилье без согласия собственника квалифицируется как незаконное проникновение, что влечет за собой уголовное наказание.

Сквоттеры, которые без оснований вселяются в чужие объекты недвижимости или захватывают земельные участки, встречаются не только в России, но и по всему миру. В некоторых странах, например в Испании, выселение таких жильцов может занять больше года и требует обращения в суд. В России же законодательство предусматривает более жесткие меры.

Если человек самовольно занимает заброшенный дом или квартиру, его действия могут быть расценены по статье 139 Уголовного кодекса РФ. В зависимости от обстоятельств, нарушителю грозит штраф до 40 тысяч рублей, обязательные или исправительные работы, а в случае применения насилия или использования служебного положения — арест или лишение свободы на срок до трех лет.

Кроме уголовной ответственности, захватчикам, скорее всего, придется компенсировать ущерб владельцам недвижимости. Если речь идет о самовольном занятии земельного участка, то здесь вступает в силу статья 7.1 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, сумма штрафа увеличивается до 10 тысяч рублей. В случае, если на захваченном участке возведено строение, оно признается самовольной постройкой и подлежит сносу по предписанию государственных органов.

Тем не менее, российское законодательство допускает возможность легализации владения заброшенным участком по истечении 15 лет открытого и добросовестного пользования. После этого срока гражданин может обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности. Однако этот путь требует времени и соблюдения ряда условий.

Судебные разбирательства по вопросам самовольного занятия недвижимости в России не редкость. Как сообщает РИА, ежегодно тысячи собственников обращаются в суды для защиты своих прав. Только за прошлый год было рассмотрено более 16 тысяч дел о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости, причем подавляющее большинство решений оказалось в пользу истцов. Также суды рассмотрели почти 9 тысяч дел о невостребованных земельных долях, и более 90% из них завершились удовлетворением требований заявителей.

Таким образом, попытка занять пустующее жилье или участок без законных оснований может обернуться не только крупными штрафами, но и реальным сроком лишения свободы. Закон в России стоит на страже интересов собственников, а судебная практика подтверждает: самовольное заселение — рискованный и зачастую бесперспективный путь.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Топ-100 самых дорогих домов Подмосковья оценили в 3 миллиарда долларов	Снижение ставок по вкладам в 2025 году ускорило переток средств в недвижимость	Власти усилили поддержку ипотеки из-за рекордного падения рыночных выдач в России
Центробанк ожидает ускорения темпов выдачи ипотечных кредитов в 2025 году	В Москве объявлены новые КРТ: реновация затронет Перово и Дмитровское шоссе	В Госдуме предложили отменять запрет на проверки УК при массовых жалобах жителей
В Москве восстановили архитектурный декор более 60 домов за последнее десятилетие	Какие ошибки чаще всего мешают оформить недвижимость в Москве в 2025 году	В октябре в Москве зафиксирован рост числа договоров долевого участия на новостройки
В Москве зафиксировано снижение числа ипотечных сделок за десять месяцев 2025 года	В Москве и Петербурге резко подорожали офисы класса А: динамика за три года	В России запретили переводить сельхозземли под строительство жилья и ИЖС