Рынок складской недвижимости: разбор, анализ в составе ЗПИФ
Склады — вариант вложения в устойчивый сектор коммерческой недвижимости. Если инвестор ищет способ избежать операционной рутины, стоит рассмотреть формат инвестиций через ЗПИФ недвижимости. В статье расскажем, как выбрать подходящий фонд.
Склады — вариант вложения в устойчивый сектор коммерческой недвижимости. Если инвестор ищет способ избежать операционной рутины, стоит рассмотреть формат инвестиций через ЗПИФ недвижимости. В статье расскажем, как выбрать подходящий фонд.
Шаг 1. Обзор складского рынка и структуры фонда
Перед тем как инвестировать в рынок складской недвижимости через ЗПИФ, важно понимать, из чего состоит фонд — какие активы формируют его доходность. Здесь необходимо иметь представление о рынке складских помещений и уметь оценивать структуру фонда. Это позволит определить уровень риска, вероятность формирования устойчивого арендного потока и потенциал роста стоимости паев. Другими словами, инвестор может удостовериться в надежности источников своего будущего дохода.
Узнайте, становится ли складская недвижимость единственным объектом фонда, либо это только часть активов. Известны ли объекты фонда на момент вложения средств. Где расположены объекты и какого они класса. Кто станет/является арендатором.
Шаг 2. Условия работы фонда
На этапе изучения информации о фонде ответьте себе на вопрос: сколько лет вы будете держать паи и получать доход от рынка складской недвижимости? Как правило, ЗПИФы создаются на срок от 3 до 15 лет и часто пролонгируются — эта форма коллективных инвестиций подходит для долгосрочных стратегий.
Инвестору необходимо уточнить следующие условия работы ЗПИФ:
минимальный порог входа
вероятность выхода на биржу
налоговые нюансы: например, производится ли в фонде возврат НДС.
Шаг 3. Аналитика рынка складской недвижимости и фонда
Инвестору стоит проанализировать рынок складской недвижимости и финансовые результаты действующих фондов управляющей компании. Важно знать, что не все ЗПИФы предоставляют информацию о своей деятельности: данные об исполнении финансовой модели могут быть доступны только пайщикам.
Некоторые фонды раскрывают эти сведения: например, историческая доходность фондов линейки «Активо» представлена в специальном разделе сайта и публикуется в телеграм-канале.
Как инвестировать в складскую недвижимость
Если вы рассматриваете возможность покупки паев ЗПИФ, целесообразно найти обзор рынка складской недвижимости, информацию об управляющей компании и результатах работы фондов в ее управлении и выбрать фонд с перспективным объектом в составе. Как пример, арендаторы склада, который будет заведен в формирующийся фонд «Активо двадцать два», — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика».
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет
В 2025 году в России построено рекордное количество складских помещений
Владельцы торговых центров массово переводят площади под склады из-за падения спроса
Accent Capital запускает ЗПИФ на базе склада в Подмосковье с доходностью до 21%
Инвесторы проявили интерес к акциям Дом.РФ на сумму свыше 10 млрд рублей
Девелоперы делают ставку на жилье: инвестиции в площадки остаются на плаву
X5 Group планирует разместить крупнейший логистический комплекс в Подмосковье
Инвестиции в недвижимость России рухнули: Москва и Петербург держат рынок на плаву
Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков
В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей
Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства
Вложения в коммерческую недвижимость Москвы достигли рекордных 344 млрд рублей
