Строительный рынок Петербурга по итогам прошлого года вышел в лидеры среди регионов России - рынок строящейся недвижимости вырос на 10-12%, цифра введенных в строй домов составила 2, 7 млн. кв. метров. В этом году прогнозируется дальнейший рост объема введенного в строй жилья.
Об этом шла речь на «круглом столе» «Рынок недвижимости - итоги 2011 года и перспективы", организованном агентством АБН. По словам руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК «Балтрос» Светланы Аршинниковой, лидерами по вводу жилья в Петербурге являются Приморский и Выборгский районы. В последнее время активно стал застраиваться юг города.
Особый интерес у девелоперов вызывает Пушкинский и Московский районы города, где количество новостроек выросло на 1,84% и 3,0% соответственно. Также серьезный скачок вперед на рынке недвижимости в прошлом году сделал Всеволожский район. Сегодня в разной стадии готовности здесь находится 28 объектов недвижимости. Эксперты отмечают, что такие шаги вполне закономерны, так как время уплотнительной застройки подходит к концу, а «белых» пятен под застройку на севере города, который в последнее десятилетие развивался гораздо активнее, чем юг, уже нет.
Светлана Аршинникова также рассказала, что в прошлом году на рынок Петербурга вышли новые игроки: ГК «ГОРОД» реализует на юге города ЖК «Ленинский парк», компания Mirland Development Corporation - ЖК «Триумф-парк». Лидерами среди строительных компаний на рынке, по словам эксперта, остаются ЦДС, Л1, ГДСК, Setl City, Лидер групп, ЮИТ ДОМ, которые имеют от 6-11 проектов на территории СПб. А всего сегодня в стадии реализации на карте города находится 311 новых объекта. Например, в Приморском районе строится 49 домов, в Выборгском – 29, в Московском – 22, в Невском – 19.
Тенденции и перспективы Что же касается характеристик проектов, то эксперты отмечают, что в последнее время строители все больше строят дома с применением монолитно-кирпичной технологии. В настоящее время ее доля составляет 64%. Меняется и этажность зданий. Теперь девелоперы оттают преимущество строительству многоэтажных домов высотой 20 этажей и более. Доля же среднеэтажных застроек (менее 10 этажей) не превышает 3,7 %. Светлана Аршинникова отметила и такую тенденцию - на рынке идет увеличение предложений по сдаче квартир с отделкой. Ежегодный прирост такой недвижимости - 5-7 %. Сегодня с отделкой продается 29% предлагаемого жилья. Опросы между тем показывают, что квартиры с отделкой готовы планируют приобрести 63% покупателей.
Еще одна ярко выраженная тенденция года - уменьшение предложений малометражных квартир, и соответственно увеличение предложений более просторных апартаментов. По данным аналитиков, сегодня объемы предложений по квартирам-студиям на рынке Петербурга уменьшились на 5%, а вот по 4-х комнатным выросли на 9, 7%. Что же касается прогнозов на 2012 год, то, по мнению экспертов, в Петербурге будет сдано 2, 8 млн. кв. метров жилья. Что дало повод заявить аналитикам о том, что, если рынок строящейся недвижимости и дальше будет развиваться такими темпами, то к 2015 году петербургские строители могут достичь показателей докризисного времени.
О кредитах и заемщиках
Несмотря на предсказания о грядущем экономическом кризисе, весь прошлый год прошел под знаком роста популярности ипотечных кредитов. При этом спрос на ипотечное кредитование в Петербурге за минувший год рос просто семимильным шагами. Всего на покупку жилья в 2012 году петербуржцы заняли у банков 42 млрд. рублей. По словам директора по развитию Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергея Милютина, средняя сумма кредита возросла по РФ - на 15-20%, по СПб - на 10-12%. Средняя сумма кредита на покупку квартиры, который брали петербуржцы, составила 2 млн. руб. Кстати, в предыдущие годы сумма среднестатического ипотечного кредита колебалась в пределах 1,6 - 1,8 млн. руб. Сергей Милютин также рассказал, что в последнее время наметилась тенденция – люди стремятся приобрести более просторную и комфортную площадь. Как правило, это двух и трехкомнатные квартиры. А вот интерес к «однушкам» падает. Если желание иметь просторную квартиру у петербуржцев будет преобладать и в этом году, то эксперты прогнозируют, что к концу 2012 года «средняя достаточность жилья на одного человека» в Петербурге может увеличиться до 18 кв. метров.
Банки, которые мы выбираем
Что касается банков-лидеров ипотечного рынка, то, по словам Сергея Милютина, на долю Сбербанка сегодня приходится примерно 35 - 36% выданных ипотечных кредитов, на долю «ВТБ24» - 15 %, «Газпромбанка» - 11 %. Суммарная доля присоединившихся к основным операторам коммерческих банков ("Санкт-Петербург", «Балтинвестбанк», Delta Credit и еще 6 банков-партнеров, работающих по программ АИЖК и Санкт-Петербургского ипотечного агентства) составляет около 20 % от общего объема ипотечного рынка. Оставшиеся 18-19 % рынка заняли новые игроки. "Некоторые банки, в частности ВТБ 24, сильно рванули в конце года. Так, выдача кредитов ВТБ 24 в ноябре - декабре соответствовала полугодовой выдаче кредитов этого банка в прошлом году", - говорит он.
Как рассказал начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка "Глобэкс" Кирилл Деревянко, сегодня граждане, наученные горьким опытом 2008 - 2009 годов стали тщательнее подходить к выбору ипотечных программ. Все меньше пользуются спросом ипотечные программы в иностранной валюте. По данным банка "Глобэкс", средняя ставка по ипотечному кредиту по РФ составила в 2011 г 11,7 %. Причем, если в начале года банки, особенно коммерческие, снижали ставки, то в 4-ом квартале многие их подняли на 1,5 -2 %. Поэтому, сегодня средняя ставка по кредиту колеблется в районе 12 %. По мнению Кирилла Деревянко в 2012 году банки начнут ужесточать требования к заемщикам, поскольку боятся остаться с плохими кредитами в портфеле. Рынок ипотеки может затормозиться. Средняя ставка по кредитам будет колебаться в районе 12 %, а срок кредита - в пределах 10-15 лет.
Отвечая на вопрос, кто сегодня чаще всего берет ипотечный кредит, эксперты рассказали, что, как правило, это молодая семья с ребенком, имеющая совокупный доход в 80 тысяч рублей в месяц, использующая субсидии по одной из городских программ. Размер взятого кредита- 2,2 млн. руб., срок возврата - 15-20 лет. Предмет покупки - 2-комнатная квартира. Светлана Смирнова, Restate.ru
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4552 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
