Россия вошла в ТОП-10 стран по темпам роста цен на готовое жилье
Россия вошла в ТОП-10 рейтинга стран по темпам удорожания жилья на вторичном рынке по итогам I квартала. Правда, в прошлом году наша страна входила в пятерку лидеров.
Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичную жилую недвижимость по итогам I квартала 2021 года. Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 7,3% (+4,4% годом ранее). Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32%), далее следует Новая Зеландия (+22%) и Люксембург (+16,6%). Россия за год переместилась с 15-го (+7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом по итогам IV квартала прошлого года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%).
В 12 странах из 56 наблюдался рост цен, выраженный двузначными числами. Во избежание «пузырей» на рынках недвижимости, правительства нескольких стран разрабатывают меры по сдерживанию цен. Например, с января текущего года власти Китая, Новой Зеландии и Ирландии приняли ряд мер по регулированию ситуации: от ужесточения правил кредитования до более высоких гербовых сборов за многократные покупки. В Китае также обсуждается введение национального налога на недвижимость. В связи с вмешательством правительств и принятием мер налогово-бюджетного стимулирования, которые должны завершиться в конце этого года на нескольких рынках, спрос может замедлиться.
Что касается России, то существенная положительная динамика показателя в прошлом году стала особенно заметной во втором полугодии, когда в стране началось ослабление ограничений. Рост цен стимулировал высокий покупательский спрос, сформированный в том числе за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования и снижения ставок по ипотеке.
«При значительном удорожании первичного жилья часть покупателей обращается ко вторичному рынку, поддерживая рост цен уже в этом сегменте. Дальнейшая динамика будет зависеть от продления или прекращения действия ипотеки с государственной поддержкой. Стоит также учесть, что если на первичном рынке жилой недвижимости на цены влияет, к примеру, повышение стоимости строительных материалов и другие факторы, то на вторичном они регулируется в большей мере соотношением спроса и предложения – и здесь мы уже наблюдаем замедление темпов роста цен, - отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Добавим, что сильное удорожание жилья не так давно обеспокоило и российские власти. Президент РФ Владимир Путин дал в конце апреля поручение ФАС проверить обоснованность повышения цен девелоперами, однако ведомство признаков сговора не обнаружило.
1934 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
