В прошлом выпуске нашей «Энциклопедии практической недвижимости» мы рассказывали о покупке коммунальной квартиры. Сегодняшний материал посвящен не менее интересной теме – мы поговорим о том, как выбраться из комнаты в коммуналке. При желании это можно сделать самостоятельно.
Возьмем для примера типичную для коммуналок ситуацию. О ней нам рассказали в агентстве недвижимости «Невский простор». Для расселения предлагалась трехкомнатная квартира в центре, сравнительно неплохая, во втором дворе на Литейном проспекте. Вскоре на квартиру нашелся покупатель, и расселение началось. Для двух семей были подобраны двухкомнатные хрущевки, а вот третьему жильцу, у которого была десятиметровая комната, купить отдельную квартиру не получалось. Ему предложили большую чем у него комнату - около 20 метров в приличной коммуналке в центре. Он согласился. Пока расселение было в начале процесса все вроде шло гладко, но по ходу дела, когда соседи стали обсуждать свое будущее в отдельных квартирах, владелец десятиметровой комнаты не выдержал и решил, что ему тоже нужна отдельная квартира. Если бы расселение шло поэтапно, то возможно покупателю ничего не оставалось бы делать, как искать дополнительные средства на покупку однушки. Но покупатели сейчас пошли грамотные, и одним из условий расселения было требование покупателя об одновременном проведении всех этапов расселения. То есть все этапы сделки должны были проходить в один день. Именно так можно подстраховаться от неожиданных требований жильцов. Видимо, обладатель комнаты об этой подстраховке не знал и продолжал настаивать на своих требованиях. Никакие доводы на него не действовали, и в результате сделка сорвалась, несмотря на высокую степень готовности.
Подобные истории при расселении коммуналок, когда сами жильцы из-за своих завышенных требований расстраивают практически готовые сделки, встречаются нередко. Между тем, при грамотном поведении жильцов всего этого можно избежать или даже расселить коммуналку самостоятельно. Эту историю нам рассказали в Петроградском отделении агентства недвижимости «Адвекс». Молодой мужчина при разводе получил десятиметровую комнатушку в трехкомнатной квартире в стандартном панельном доме в Купчино. Денег на покупку квартиры даже в кредит набрать он не мог. Помыкавшись с полгода в коммуналке, он обратился в несколько агентств недвижимости с предложением расселить его квартиру. Но никто за эту работу не взялся, поскольку квартира для расселения по риэлторским представлениям была абсолютно неперспективной. Тогда он взялся за дело сам. В первую очередь стал обрабатывать соседей. При этом не торопился, а так потихоньку раз за разом вставлял в общие беседы свои идеи о том, как хорошо было бы жить в отдельной квартире. Через некоторое время соседи уже мечтали об отдельной квартире. И тут он просто разложил все полочкам – так, мол, и так, за нашу квартиру нам могут на рынке дать либо плохую однушку и две отличные комнаты, либо наоборот – очень плохую двушку и отличную комнату. Выбор он предоставил соседям, которые естественно остановились на втором варианте. Так они и сделали.
Причем, поскольку обе стороны были заинтересованы в равной степени, то подбором вариантов занимались сообща. Через полгода расселение состоялось – соседи переехали в двухкомнатную хрущевку на первом этаже в Красносельском районе, а мужчина в 20 метровую комнату в трехкомнатной квартире в сталинском доме. Потом он повторил операцию уже новыми соседями и благополучно переехал в однокомнатную квартиру. Конечно, даром ничего не дается. Практически два года жизни он потратил на эту работу. Но, если сравнить его историю с кредитными покупками, когда люди влезают в долговую яму на всю жизнь, то возможно он выбрал не худший вариант. Кстати, попутно он освоил риэлторскую профессию и сейчас успешно работает в одном из агентств недвижимости города. К слову сказать, таких агентов, которые начинали свою карьеру с решения собственных квартирных вопросов в агентствах по недвижимости работает немало. Так что, если у вас нет лишних денег, а есть комната в коммуналке и огромное желание выбраться из нее, то имеет смысл попробовать свои силы на новом поприще, а заодно обеспечить себя квартирой.
Если сил и времени на самостоятельную работу у вас нет, то можно воспользоваться и помощью агентств по недвижимости. Возможно, это займет больше времени и потребуется не один переезд, но зато в результате вы сможете получить свою отдельную квартиру, не потратив на это значительных средств. Эту историю нам рассказали в агентстве недвижимости «Динас». К ним обратился клиент с предложением о продаже комнаты. Когда агенты посмотрели квартиру, они решили, что, в принципе, ее можно расселить, если не завышать цену. Проблему представляли соседи, которые просто не хотели никуда выезжать. Раньше третья комната просто пустовала, и они привыкли жить в «отдельной» квартире. Нового соседа они на дух не переносили и всячески старались выжить его из квартиры. Но он сдаваться не собирался. Выяснение отношений чуть не переросло в открытую коммунальную войну, однако «подселенец» не без помощи опытных агентов сумел конфликт обернуть в свою пользу и доказать «владельцам» квартиры, что расселить квартиру гораздо выгоднее, нежели ждать следующего более конфликтного соседа. В конце концов, расселение состоялось, и он из махонькой девятиметровой комнатки переехал уже 15 метровую комнату. Уже на этом этапе он мог бы переехать и в большую комнату, но по совету риэлторов удовлетворился меньшей, но зато в расселяемой квартире. История с его расселениями продолжалась почти два с половиной года – он еще дважды переезжал в комнаты. Причем мог остановиться и на втором переезде, но тогда бы получил плохонькую однушку на первом этаже. Он же решил, что вытерпит еще одно расселение, но зато наверняка получит хорошую квартиру. Так, в конце концов, и произошло.
Поэтапная тактика расселения квартир, как показывает практика, вполне реальна. Но, если вы решите пойти этим путем, то должны четко понимать главный принцип расселения – нельзя требовать невозможного. И если во время очередного этапа расселения вам попадутся очень несговорчивые соседи, то нельзя загонять ситуацию в тупик и требовать «справедливого» раздела квартиры. Лучше уступить, и выгадать хоть немного. Таким образом, рано или поздно вы сможете распрощаться с коммунальным «счастьем», пусть это и займет больше времени и сил. Разумеется, при этом надо знать некоторые азы расселения. Но об этом мы расскажем в следующем выпуске нашей «Энциклопедии практической недвижимости».
14798 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
