Всегда ли и всем ли выгодно приватизировать квартиру? Перед тем, как перечислить все плюсы и минусы, отметим одно самое главное: можно выставлять различные приоритеты преимуществам и недостаткам, высчитывать финансовые выгоды и экономию, налоги сомневаться и выбирать.
Факт того, что с 1.01.2010 высчитывать вам будет нечего, если вы не успеете приватизировать свое жилье, сомнений не вызывает. Плюсы приватизации:
- государство за исключительно символические деньги, составляющие примерно 0,07% ( или в долях 0, 0007) от стоимости средней квартиры, например, в Уфе дает вам имущество, оцениваемое в несколько миллионов.
- вы можете полностью распоряжаться этим имуществом: продать, завещать, подарить, разделить на доли, купить подобное, поменять с доплатой или без, подарить или продать долю.
- вы можете сдать внаем такую квартиру. Арендаторы предпочитают арендовать квартиры с собственности, ознакомившись со свидетельством о собственности.
- вас не могут выселить из такой квартиры без возмещения соответствующих расходов, т.е. без предоставления аналогичной квартиры или возмещения стоимости. Даже по основаниям, предусмотренным в Жилищном Кодексе, например, за неуплату квартплаты, вопрос должен решаться через суд, например, путем взыскания долга на ваше имущество. Конечно, этим имуществом может быть и квартира, как это обычно бывает, но процесс взыскания сложен.
- выселение с компенсацией важно, если дом идет под снос. По закону вам должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости или предоставлено аналогичное жилье. Причем компенсация может быть выплачена, если вы отказались от жилья. Если вас сносит частный застройщик, вы можете договориться с ним по-хорошему о желаемой вами квартире, например, в предпочитаемом районе. Например, аналогичные квартиры в разных районах стоят по-разному. В каком-то случае можно взять и денежную компенсацию.
- вы можете сделать, конечно, узаконив, перепланировку, допускаемую законодательством
- налог на имущество в нашей стране пока составляет небольшие суммы. Несмотря на то, что давно ведутся разговоры об исчислении налогов от рыночной стоимости, настоящая экономическая ситуации не располагает к скорому внедрению этих изменений в законодательство
- несмотря на то, что считается, что собственник участвует в ремонте и содержании общедомовых конструкций, ремонте здания и т.п., на самом деле разница в квартплате совсем невелика. Гораздо большее значение имеет количество собственников. Но обычно собственников гораздо меньше, чем может теоретически быть зарегистрировано ( прописано) в квартире. У неприватизированной квартиры же квартплата зависит от количества зарегистрированных.
- если вы собственник и зарегистрировали ( прописали) кого-либо, то точно также можете и выписать его по вашему желанию.
Минусы приватизации: - вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше.
- квартплата несколько больше, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций.
- если вы не оставили завещания, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, а это психологически не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком.
- если ваш дом сносят, то вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье.
- если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете « артачиться» по поводу предоставленного вам жилья, то вас выселят просто по суду.
- денежная компенсация при сносе вам не может быть предоставлено, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете.
- существует значительное количество оснований, по которым вас могут выселить из муниципального жилья. Причем, даже если у вас есть дети и нет другого места проживания
- муниципальным жильем можно обменяться по-старинке, без всяких налоговых деклараций и расчетов НДФЛ. Правда, выбора для мены осталось мало, так как большая часть муниципального жилья уже приватизирована, а новое пока не появляется. Муниципальное жилье можно обменять только на муниципальное жилье, а не на жилье, находящееся в собственности.
Выбирать вам. Но большинство граждан предпочитают собственность.
Андреева Елена
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
19009 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
