Перепланировка типовых квартир: можно ли узаконить неузакониваемое?

На нашем рынке жилья пока еще большинство предложений, доступных покупателям по цене, представляют собой типовое жилье. А всем хочется за приемлемые деньги приобрести квартиру с удобной планировкой. Строящееся жилье финансово и психологически готовы покупать не все. Поэтому многие решаются на перепланировку, чтобы меньшими усилиями получить желаемое.

Квартира

Некоторое время назад было юридически гораздо проще сначала сделать перепланировку, а потом узаконить ее, в крайнем случае, через суд. И многие пытаются использовать эту возможность, рассматривая квартиры при покупке именно с этой стороне: а что я смогу тут переделать.
Сейчас же ситуация изменилась кардинально, что учитывают далеко не все.

Самый важный момент, на который нужно обратить внимание – это перепланировки в панельных домах. Официально такие дома предназначены для эксплуатации только в течение 70 лет. И чем больше в этих по сути «складных» конструкциях, квартир с перепланировками, тем большей степени риска подвержен дом.

Законодательно ограничение на узаконение перепланировок в таких домах пока не прописано. Но Администрация города Уфы часто дает отказы, даже если все прочие согласования проекта собраны. Конечно, речь идет здесь не о так называемых «критичных» перепланировках, например, выносе «мокрых зон» и т.д. Иногда такие случаи отказов бывают в кирпичных домах. Тут все зависит от дома, года его постройки, рельефа местности и т.д. В итоге перепланировка несогласованна.

Единственным способом ее узаконить является обращение в суд. Но и оно не дает вам 100% гарантии. Так как суд может счесть, что перепланировка не представляет опасности, а может счесть и по-другому. И тогда в решении напишет вам привести планировку собственными силами в первоначальное состояние. Причем, если в 2009 году положительные судебные прецеденты были, то в году 2010 их пока нет. И если вдруг появятся отрицательные, то они могут стать однозначным руководством к принятию следующих решений.

Как же быть? Во-первых, не затевать ремонта с перепланировкой до того, как вы ее согласовали. Во-вторых, задумав некие архитектурные решения, сначала нужно посоветоваться с соответствующими специалистами по перепланировкам. Потом заказать и согласовать проект. И только после получения окончательного согласования, выполнять фактическую перепланировку.

Автор: Андреева Елена, специально для Restate.ru

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 985	ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости 22.07.2025 16:09 1243	Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут 12.07.2025 09:31 2628
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга 10.07.2025 09:06 2937	Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация 09.07.2025 16:43 2401	Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове 25.06.2025 11:04 3846