Ограничения на аренду не повлияют на рынок недвижимости: эксперты
Новые ограничения, которые депутаты хотят ввести для арендаторов-иностранцев, вряд ли окажут существенное влияние на рынок аренды в целом, считают риелторы и эксперты.
Напомним, Госдума планирует ввести официальные ограничения для арендодателей - под угрозой уголовной ответственности запретить заключать договора с арендаторами сверх установленного лимита, когда речь идет об арендаторах-приезжих. Мера направлена на борьбу с так называемыми "резиновыми квартирами".
Впрочем, в отличие от других регуляторных или запретительных мер, вряд ли конкретно этот закон скажется на рынке аренды в крупных городах, и прежде всего в Москве, где спрос на аренду со стороны иностранных арендаторов особенно высок.
"Не думаю, что это нововведение как-то повлияет на рынок аренды или покупки недвижимости, тут речь не про рынок недвижимости вовсе, а про ограничение деятельности "предпринимателей", занимающихся продажей прописки для иностранцев <...> Предположу, что в случае принятия законопроекта, стоимость такой регистрации по месту жительства вырастет, ведь у собственников будет ограничение по количеству лиц, которых он может прописать у себя, и с каждого он постарается получить больше", - уверен директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский.
Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко рассказала РИА "Недвижимость", что запрет будет малозначимым из-за небольшой удельной доли так называемых "резиновых квартир" на рынке аренды жилья: не более 5-7% от общего количества.
Помимо этого, значимым фактором для сохранения стабильности рынка аренды станет его нынешняя природа - по большей части этот рынок находится в тени, часть квартир сдается без заключения договора, а заключенные договора, как правило, не регистрируются. Поэтому рынок может и вовсе не ощутить никаких изменений, предупреждают эксперты. Однако ситуация резко изменится, когда под предлогом контроля за исполнением законов правоохранительные органы начнут проверять арендуемые квартиры - тогда проблема затронет не только иностранных арендаторов. "Обеление" аренды, пусть даже частичное и временное, может повлиять на рынок, но и в этом случае вряд ли речь идет о значительном влиянии - ставки аренды в той же Москве давно достигли психологического потолка.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
39417 
Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 
Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ
Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025»
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк
