Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Новая схема налогообложения затронет почти 100% продаваемых в Москве квартир

Новые правила налогообложения коснутся всех сделок с недвижимостью в Москве - уровень цен в столице слишком высок, чтобы продавцы могли избежать повышающего коэффициента. Правда, речь пойдет только о срочных продажах.

Государственные органы / власть / официоз, Законы по недвижимости, Налоги на недвижимость

Минфин во вторник подготовил и внес в правительство целый пакет предложений по изменению налогового законодательства. Новые правила налогообложения затронут и сделки с недвижимостью.

Налог на продажу недвижимости на сумму 2,4 млн рублей составит 13%. А вот на продажу недвижимости дороже 2,4 млн рублей налог составит уже 15%.

Разумеется, установлены минимальные сроки владения недвижимостью, при которых доход от продажи этой недвижимости налогом не облагается - от 3 до 5 лет в зависимости от обстоятельств приобретения. Это значит, что для многих собственников ситуация не изменится. Новшество затронет инвестиционные сделки, экстренную перепродажу и вообще любые экстренные сделки, включая продажу ипотечного жилья.

Для Москвы это приведет к полному переформатированию налогообложения - объектов недвижимости дешевле 2,4 млн рублей на местном рынке недвижимости де-факто нет, даже комнаты на столичном рынке в среднем стоят дороже.

По данным витрины недвижимости Restate, средний минимум цены для московских новостроек - 6,8 млн рублей. Для вторичной недвижимости ценник схожий - 6,6 млн рублей за лот. Это значит, что сумма превышения (от которой и будет отсчитываться дополнительная ставка налога) составит около 4 млн рублей.

Цены на квартиры в Москве по данным Restate

Москва не единственный регион, где правила налогообложения изменятся полностью - аналогичные перемены ждут рынок недвижимости Санкт-Петербурга; средний уровень цен на квартиры здесь также заметно выше пороговых 2,4 млн рублей. Схожая ситуация на рынке Ленобласти (в примыкающих к Петербургу районах), а также в Сочи.

Участники рынка недвижимости считают, что каких-либо законных способов минимизации налогообложения нет. Платить налог на срочные сделки так или иначе придется всем. Конечно, всегда можно найти хитрую лазейку - но за уклонение от уплаты налогов есть ответственность, в том числе уголовная.

Есть шанс, что налоговые новации не будут утверждены на федеральном уровне, но шанс этот призрачный. Комиссия правительства по законопроектной деятельности уже одобрила предложения Минфинаи сделала это буквально одним днем. Заседание правительства рассмотрит пакет от Минфина уже завтра, 30 мая.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: редакция Restate.ru

В СВАО Москвы появится почти 167 тысяч кв. м жилья и новая поликлиника	Стоимость аренды квартир в мегаполисах России будет снижаться до лета 2026 года	В Москве объявлены торги на развитие КРТ в Куркино и Северном Тушино
В Госдуме обсуждают новый способ подтверждения сделок с жильем через третьих лиц	Девелопер «Эталон» готовит дополнительное размещение акций в 2026 году	Судебный спор из-за квартиры в Хамовниках: Лурье и Долина не пришли к согласию
Семейная ипотека в России: рост спроса и новые рекорды по объему сделок	В Госдуме обсуждают обязательное нотариальное оформление сделок с жильем для граждан	В Москве утвердили новые проекты КРТ: реновация, офисы и промзоны на старте
Upside Development инвестирует 17 млрд рублей в новые офисные комплексы в Москве	Банковские вклады снова дорожают: как это влияет на рынок недвижимости Москвы	Строительство вошло в тройку лидеров по спросу на специалистов в России