На столичном рынке новостроек элитного сегмента спрос сосредоточен на трех- и многокомнатных квартирах
На столичном рынке новостроек элитного сегмента спрос сосредоточен на трех- и многокомнатных квартирах – доля спроса на них в первом квартале 2017 года составила 37,8% и 36,6% соответственно, отмечают аналитики компании «Метриум Групп».
Доли квартир этих типов увеличились за квартал на 2,7 и 2,5 п.п. соответственно. Значительно меньшую часть экспозиции составили двухкомнатные лоты (-6,0 п.п.). Однокомнатные – заняли всего 7,4% рынка (+0,8 п.п.).
Структура предложения по типу квартир в элитном классе (внешний круг – первый квартал 2017 г., внутренний круг – четвертый квартал 2016 г.)
В течение квартала на первичном рынке элитных квартир в реализации находилось 720 лотов (112,5 тыс. кв. м) в 27 комплексах. За квартал объем предложения вырос на 3% - отмечен старт продаж трех новых проектов.
Основной объем предложения распределился между четырьмя районами: Хамовники (42,1%), Замоскворечье (23,3%), Якиманка (15,4%) и Таганский (14,9%). Доли всех лидирующих локаций, за исключением Хамовников (-14,5 п.п.), выросли. Максимальный прирост (+12,4 п.п.) отмечен в Замоскворечье, где в продажу вышли два новых проекта. На все остальные локации пришлось менее 5% предложения.
Превалирующая часть квартир в проектах элитного класса реализовывалась в домах на начальном этапе строительства (35,2%, +6,7 п.п) и в домах, введенных в эксплуатацию (30,5%, -11,2 п.п.). Доля предложения в корпусах на стадии отделочных работ составила 25,5% (+10,5 п.п.). Оставшаяся часть (8,8%, - 6 п.п.) пришлась на лоты в новостройках на этапе монтажа этажей.
Структура предложения по стадии строительной готовности в элитном классе (квартиры)
К концу первого квартала средний уровень цен на квартиры в элитных новостройках Москвы составил 884 515 рублей (15 тыс. долларов). С начала года рублевый показатель практически не изменился (-0,1%), долларовый увеличился на 8,1%.
В большинстве проектов девелоперы сохранили цены на уровне прошлого года. Всего в четырех комплексах отмечено повышение цен, в двух – снижение. Новые проекты вышли на рынок без дисконта. В результате именно в районах, где появились новые объекты, средняя цена показала наибольшую прибавку: +21,7% – в Замоскворечье, +12,4% – в Якиманке.
Динамика цены кв. м с разбивкой по районам в проектах элитного класса, руб.
По итогам марта 2017 года средний бюджет элитной квартиры составил 137,87 млн рублей (+1,4% к декабрю 2016).
Ранжирование средней стоимости предложения по типу квартир:
1421 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
