Квартиры-студии становятся все более востребованным форматом жилья в связи с последствиями кризиса и отсутствием перспектив кардинального роста доходов покупателей в ближайшее время. Сокращение метража в пользу более низких цен – тот шаг, на который идут все застройщики сегодня.
При этом уже сейчас рынок приблизился к потолку: еще больше студий в строящихся зданиях спланировать можно, но это приведет к превращению домов в гигантские коммунальные квартиры.
Из примерно 64 тысяч квартир, которые в настоящее время строятся в Петербурге, около 15% приходится на студии. По данным департамента аналитики агентства «НДВ СПб», большинство таких квартир строится в домах эконом- и комфорт-класса (92%).
Как отмечают аналитики, студии – это высоколиквидный товар. Фактически, перед желающими приобрести жилье по максимально низкой цене есть одна альтернатива – либо искать комнату в коммуналке в историческом центре, либо покупать студию ближе к окраине.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра в строящихся квартирах этого типа составляет примерно 69 тыс. руб. Учитывая удаленность районов застройки от центра города, вилка цен находится между 45 тыс. руб. и 100. Самая дешевая студия стоит 1,25 млн руб., а самая дорогая – 3,27 млн.
В сданных домах средняя цена квадратного метра студий выше почти на 20%. При этом разница между минимумом и максимумом меньше – от 72 тыс. руб. до 96 тыс. (то есть самая дешевая готовая студия обойдется в 2 млн руб., а самая дорогая – в 2,5 млн).
Больше, дальше, компактнее
В ближайшее время предложение студий будет только расширяться. «В 2008 году при детальном изучении всех строящихся объектов наш центр аналитики выявил, что доля студий в объеме предложения составляет 5–7%. То есть всего около двух тысяч квартир, – говорит заместитель директора департамента «Новое строительство» агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова. – В 2010 году только в одном проекте «Северная долина» одновременно возводится около 500 студий. Доля такого типа недвижимости в общем объеме строящегося жилья и предложения растет в геометрической прогрессии. Сегодня (данные экспертизы) это на уровне 10–15% от всего объема строительства. А в ближайшие годы доля квартир-студий может повыситься до 15–20%».
Дома со студиями строятся во всех районах Петербурга за пределами центра. Больше всего их в Московском районе (девять таких новостроек), за ним следуют Приморский, Красносельский, а также Всеволожский район области.
Среди застройщиков безусловный лидер по предложению студий – компания «ЛЭК». По словам Яны Долотовой, одно время в проектах «ЛЭК» такие квартиры составляли до 30%. Наряду с «ЛЭК» много студий предлагают компании «Лидер Групп», «ЦДС», Setl City.
После рекламы «ЛЭК» «РИАЛ – квартира по цене комнаты» в русском языке фактически появилось новое слово – «риалы». Они представляют собой прямоугольное помещение с одним окном и кухонной секцией. Площадь студий-«риалов» колеблется от 25 до 29 кв. м.
Девелоперы шутят, называя их «купе» или даже «плацкартами». «Приходят гости на новоселье. Хозяин открывает дверь в квартиру и приглашает гостей. Они раздеваются, снимают обувь и говорят: «Ну, показывайте дальше». Хозяин отвечает: «А это все», – рассказывает анекдот начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин. «Но, честно говоря, смеяться не хочется. Потому что, несмотря на небольшие размеры, для покупателя студия все равно лучше, чем комната в коммуналке старого фонда, куда не только гостей приглашать, но и самому приходить страшно», – добавляет он.
В одной лодке
Помимо отдельной жилплощади как таковой, к плюсам студий Николай Гражданкин относит новые коммуникации в доме и однородную социальную среду жильцов. Однако при большом количестве «риалов» в одном доме эта однородная среда может быть и проблемой. ««Риал» – это ущербное жилье, никакой студийности в них нет. Это не мансарда на Монмартре и не лофт в Нью-Йорке. Некоторые дома, в которых «риалы» занимают целые этажи, например на Пулковской улице, уже сейчас превратились просто в общежития», – говорит директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий.
На социальные противоречия, связанные со студиями, указывает и менеджер корпорации «Адвекс. Недвижимость» Людмила Ермолаева: «Наличие в одном подъезде и студий, и больших дорогих квартир (как это практиковалось лет пять назад) – стратегическая ошибка. Она порождает социальные противоречия и революционную ситуацию внутри отдельно взятого подъезда. Но и весь дом творить из квартир-студий – тоже не дело: надо смотреть на социальную структуру микрорайона и учитывать контингент будущих жильцов дома, чтобы со временем все это не превратилось в общагу. В районах массовой застройки, по моему мнению, должно быть максимум по два стояка студий на подъезд. При условии того, что на этаже не меньше пяти-семи квартир, и все они – жилье эконом-класса».
По мнению Михаила Бузулуцкого, число студий в одном доме не должно превышать 7–12%. В компании «Главстрой СПб», по его словам, этот показатель сейчас составляет 10%. В то же время пиар-менеджер компании «ЛЭК» Анна Чайка отмечает, что число студий зависит от конкретного проекта и иногда достигает половины квартир в доме. «Студии – очень ликвидный товар. Цена квадратного метра в них относительно высока из-за небольшой площади. Поэтому застройщикам выгодно включать их в квартирографию дома», – говорит она.
Основные потребители квартир-студий – иногородние граждане, студенты, молодые пары без детей, некоторые петербуржцы покупают их для своих родителей. Относительно небольшой процент таких квартир приобретается в инвестиционных целях. Встречается редкий вариант, когда студии покупают люди, постоянно живущие за городом, но желающие иметь «базу» в городе. Часто студии продаются уже с полной отделкой. Девелоперы давно отметили, что эта опция чрезвычайно востребована именно в квартирах небольших метражей – у людей, покупающих «риалы», как правило, нет особых дизайнерских претензий. Гораздо важнее, чтобы отделка была сделана качественно и можно было сразу въехать и жить.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1598 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
