Меняем «однушку» на «двушку» в Москве. Сколько придется доплатить?

Порой обстоятельства складываются так, что нужна квартира большей площади. Стандартный случай – расширение семьи. Мы решили проверить, насколько велика разница между одно- и двухкомнатными квартирами в нескольких районах разных частей столицы. Разумеется, варианты изучались только на вторичном рынке – в спальных районах.

Вторичный рынок жилья

Оказалось, что зачастую доплатить при переезде из «однушки» в «двушку» придется не столь уж много. Покажем на конкретных примерах и начнем с Бабушкинского района на северо-западе города. Добавим, что апартаменты, комнаты в бывших общежитиях, переделанные в квартиры, а также доли мы не рассматривали.

Бабушкинский: +900 тысяч рублей

Самая дешевая однокомнатная квартира экспонируется на Радужной улице в кирпичной пятиэтажке, стоит она 7,5 млн рублей. Площадь стандартная – 30 «квадратов» с шестиметровой кухней (как и в любой хрущевке). Владелец честно признает, что требуется ремонт. Потому, видимо, и цена для Москвы невысокая.

Теперь смотрим «двушки». И обнаруживаем, что самый доступный вариант расположен в такой же пятиэтажке все на той же Радужной улице, но на противоположной стороне. При нашем виртуальном переезде даже машину не пришлось бы заказывать. Здесь уже полноценных 43 кв. метра, про ремонт ничего не сказано (судя по фото, он особо и не нужен), зато владелец утверждает, что дом входит в программу реновации и, значит, будет снесен. (Любопытно, что хозяин «однушки» ничего подобного в объявлении не сообщал, а дома-то одинаковые). Но самое главное – цена: 8,4 млн рублей, то есть всего на 900 тыс. руб. дороже однокомнатного варианта.

Перово: +1 млн. рублей

Смещаемся в западную часть и попадаем в Перово. Здесь за самую недорогую «однушку» на улице Плющева просят 7,12 млн рублей. Те же 30 кв. метров, тоже пятиэтажка, но кухня чуть больше – 7 «квадратов». Да еще хозяин обещает оставить всю мебель и технику. Правда, речь идет о первом этаже и до метро далековато – полтора километра. И опять-таки эта хрущевка попадает под реновацию, причем новостройка на замену уже сдана. То есть покупателя ждет два переезда подряд.

Что касается наиболее дешевой «двушки», то ее в Перово можно приобрести за 8,2 млн рублей, то есть разница будет чуть больше миллиона. Ее площадь – 41 «квадрат» (а совокупная площадь комнат всего 26 кв. метров), а главный бонус – пешая доступность метро.

Строгино: +2 млн. рублей

На западе Москвы, в Строгино, за 33-метровую «однушку» в панельном доме на улице Исаковского просят 7,3 млн рублей. С восьмого этажа, кстати, открывается неплохой вид на район. Правда, сказать, что именно эта квартира является самой недорогой мы не можем, поскольку указана первоначальная цена, и жилье продают с торгов. Но если конкурентов не будет, то стоимость не изменится.

С «двушкой» оказалось все проще – никаких аукционов. За 9,2 млн рублей владец готов уступить 46-метровую квартиру на улице Маршала Катукова. То есть разница в цене составит чуть менее 2 млн рублей. Первый этаж, хороший ремонт и метро недалеко в комплекте.

Ясенево: +2,7 млн. рублей

На Новоясеневском проспекте предлагается 37-метровая однокомнатная квартира за 6,6 млн рублей – дешевле мы не нашли. Вроде бы всё в порядке: девятиметровая кухня и метро в 400 метрах. Но есть неожиданное обременение в виде прописанных членов семьи бывшего собственника. Впрочем, нынешний утверждает, что они здесь не живут и жить не будут. Но все равно странно.

А вот разница в цене между одно- и двухкомнатной квартирой в Ясенево оказалась довольно значительной – 2,7 млн рублей. За самую доступную 44-метровую «двушку» придется выложить 9,3 млн рублей. Она тоже находится рядом с метро, мебель владелец забирать не собирается, но, правда, первый этаж.

Добавим, что посмотреть все варианты приобретения любой квартиры в Москве вы можете в базе данных объявлений на портале Restate.ru

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 583	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 666	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2300
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года 17.04.2025 10:10 2129	«Вторичка» идет на обгон: готовое жилье дорожает быстрее новостроек по всей России 09.04.2025 09:19 2017	Компактные «однушки» и просторные «трешки» какие квартиры дорожают быстрее? 03.04.2025 16:25 1987