Льготная ипотека на доступности жилья в России никак не сказалась, считает Центробанк
Программа льготного ипотечного кредитования не сделала жилье в стране доступнее, хотя и поддержала отрасль. Об этом говорится в докладе Центробанка «Обзор финансовой стабильности».
В докладе поясняется, что в условиях ограниченного предложения стимулирование спроса при помощи льготной ипотеки привело к росту цен как на первичном (по данным Росстата, на 17,6% в годовом выражении на 1 апреля 2021 года), так и на вторичном рынке (13,6%). При этом в некоторых субъектах Федерации стоимость жилья выросла на 20-30%, а доходы населения при этом снижались.
Все это привело к тому, что даже несмотря на существенное снижение ипотечных ставок (с 8,7 до 7,3% годовых в среднем по рынку недвижимости), доступность жилья даже при помощи кредитных средств для граждан никак не изменилась.
При этом качество ипотечного портфеля российских банков ЦБ оценивает как высокое, поскольку доля просроченных более чем на 90 дней займов не превышает 1,2%. Но регулятора беспокоит рост количества кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Таковых до начала пандемии было 32%, а к апрелю доля увеличилась до 37% (в основном как раз за счет льготных займов на новостройки).
В докладе говориться, что дальнейшее повышение доступности жилья для россиян возможно только в случае роста их доходов, причем только тогда, когда они будут увеличиваться быстрее, чем цены на недвижимость. Пока же, расходуя половину своего дохода и обслуживая кредит по средней ставке, россиянин может приобрести 40,5 кв. метра жилья. Этот показатель за прошлый год увеличился на 0,4 кв. метра за счет снижения ставок и увеличения срока кредита (на 7 месяцев).
«Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан. Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% эффект будет нивелирован уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость, что при сохранении роста цен на уровне прошлого года произойдет в течение двух кварталов. Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость», - считают авторы доклада
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3238 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
