Качественный ремонт дает шанс владельцу-нерезиденту сдать квартиру на падающем рынке аренды Риги

Предложение арендных квартир в центре Риги превышает спрос, поэтому клиенты стараются выбирать объекты, находящиеся в лучшем качественном состоянии. В условиях возросшей конкуренции наличие хотя бы косметического ремонта становится одним из ключевых условий для успешной сдачи квартиры в аренду, уверены специалисты агентства Corvin Real Estate.

Зарубежная недвижимость, Вторичный рынок жилья, Аренда - рынок аренды недвижимости

По данным компании, в течение последних лет среди покупателей квартир, которые в последующем предлагаются на арендный рынок, доминируют иностранцы. Особенно высокой была их доля в период с 2010 по 2014 год, когда они в массовом порядке приобретали жилье в домах центра латвийской столицы с целью получить ВНЖ.

Даже когда речь шла о новостройках, это были здания в лучшем случае постройки до 2007 года. Время прошло, и сейчас ремонту большинства квартир, которые накупили нерезиденты, по десять и более лет: многим объектам требуется внутреннее обновление.

Собственникам квартир центра Риги кажется, что проще ничего не делать, а лишь немного (на 25-50 евро) снизить запрашиваемую цену. Однако проводимые нами показы демонстрируют, что от этого привлекательность объекта для клиента не повышается. Причина – значительный рост объема предложений качественных квартир в реновированных домах и новостройках. Потенциальные арендаторы выбирают именно их, а те варианты, где ремонт не проводился в последние 7-10 лет, остаются без жильцов.

Не слишком привлекательные в плане ремонта квартиры могли бы быстро сдаваться, если бы в центре Риги были растущий рынок и бешеный спрос. Однако спрос довольно стабильный, и ждать роста цен не приходится. Более того, в элитном сегменте наблюдается некоторое снижение. Это связано с увеличением объема предложения нового или полностью отремонтированного жилья.

Средние ставки аренды квартир в новых и реновированных домах центра Риги сейчас находятся на уровне, близком к 10 евро за кв. м. В элитных вариантах может быть и 15 евро за кв. м, и выше. Однако реальные сделки свидетельствуют о том, что поиск новых арендаторов в квартиры, за которые просят более 1 200 евро в месяц (не считая коммунальных платежей), значительно затягивается. И чтобы соответствовать имеющемуся спросу, приходится снижать цену.

Аренда квартир на границе центра Риги с другими районами, а также в тех домах центра, которые не отличаются качественным ремонтом, обходится в 6-8 евро за кв. м.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 777	«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге 25.06.2025 08:30 4637	Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5672
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4404	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2126	Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2388