«Процентная ставка по ипотечным кредитам складывается из двух составляющих: стоимость денег на рынке и вознаграждение банка, который выдает кредит. Главное здесь – первый фактор, т.е. то, за сколько кредитор купил эти деньги. Купить он может у государства и у населения (депозиты), причем, во втором случае ему приходится сложнее.
Так вот, чтобы ипотека выдавалась по ставкам менее 10% годовых, у населения он должен покупать не больше чем, под 4-4,5%, а у государства по ставке рефинансирования не более 5%. Но, все это возможно, если реальная, а не декларируемая, инфляция будет не больше 3%», – объясняет Сергей Саяпин, Президент ГРМ, директор агентства недвижимости «Простор».
«Думаю, в течение пяти лет, как минимум, не удастся прийти к таким процентным ставкам. Этому мешает экономическое развитие страны. Банкам пока не выгодно так работать», – поддерживает коллегу Елена Затеева, генеральный директор агентства недвижимости «Мэтр Роше ФинХоум».
Более того, по оценкам экспертов, на восстановление кредитной активности населения банки отреагировали повышением ставок и ужесточением требований. Например, говорит Сергей Саяпин, сегодня средний первоначальный взнос по рынку уже не 20%, как было совсем недавно, а 30%. Причем, массовость кредитования снижается банками искусственно за счет стимулирования спроса на более безопасные для них кредитные продукты. Т.е. если заемщик вносит 40-50% собственных средств, то его годовая ставка понижается на 3-4 пункта.
Средняя же ставка по рынку 12,5-13% годовых в рублях. В некоторых банках, по данным «Мэтр Роше ФинХоум», она достигает 14-17% в рублях, и 8-12% в валюте. Среднестатистическая сумма кредита сегодня – 4-6 млн. рублей.
Однако справедливости ради эксперты ГРМ отмечают, на рынке сейчас есть ипотечные программы практически по всем сегментам, на любого заемщика. «Кредит на вторичное жилье, новостройку, загородный дом, землю под застройку, на покупку комнаты. Есть даже программы кредитования простых дачных домов на сельскохозяйственных землях!», – говорит Елена Затеева.
«Кроме того, – акцентирует внимание Сергей Саяпин. – Если мастистые банки, такие, как Сбербанк, ВТБ24 и др. ужесточают условия выдачи кредита, то небольшие банки, которые только стремятся покорить рынок, например, Связьбанк, действуют наоборот. Они предоставляют достаточно привлекательные ипотечные программы, легко относятся к одобрению объекта, не затягивают сроки рассмотрения заявки и т.д. Такие банки, как правило, активно сотрудничают с агентствами недвижимости».
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1331 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
