Инвестиции в недвижимость Петербурга достигли рекордных показателей. Что это значит для рынка?
По данным консалтинговой компании Colliers, в первом полугодии 2021 года объем инвестиций в недвижимость Петербурга, включая земельные участки, составил 1,4 млрд. долларов.
Это почти вдвое превышает суммарный показатель за весь прошлый год и является рекордным значением за последние шесть лет. Оживление инвесторов наблюдается во всех сегментах недвижимости, однако наибольшим интересом пользовались земельные участки под жилой девелопмент и строительство апартаментов – совокупно туда было инвестировано порядка 1,05 млрд. долларов.
В то же время, в существующие объекты недвижимости в первом полугодии 2021 года инвесторы вложили 338 млн долларов, что на 35% выше суммарного показателя за весь 2020 год. Большая часть этого объема (92,5%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.
Наиболее активным стал офисный сегмент – доля инвестиций в объекты данного типа составила 43% (или 144 млн долларов) от общего объема вложений в существующие активы. Ключевой сделкой стала покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» площадью 43 тыс. кв. м.
На складской сегмент пришлось 19% (или 63 млн долларов) от объема вложений в существующие активы. Знаковая сделка – приобретение московской компанией Central Properties складского комплекса Nordway в Шушарах (107 тыс. кв. метров).
Примечательно, что более половины от объема инвестиций в существующие активы (52%, или 176 млн долларов) сформировали объекты, приобретенные для дальнейшей реконструкции под разные цели. Самыми популярными вариантами приспособления оказались апарт-отели (40%) и гостиницы (17%), а также бизнес-центры (33%). Так, компания Orange Group с начала 2021 года сформировала портфель из пяти зданий площадью 2-3 тыс. кв. м каждый для создания сети апарт-отелей IZZZI, а холдинг «Империя» приобрел здания на Большой Морской и Миллионной улицах для развития сети бизнес-центров «Сенатор».
«Девелоперы выбирают стратегию покупки и реконструкции существующих активов по нескольким причинам. Главная из них – это дефицит земельных участков в наиболее привлекательных локациях Петербурга. Еще одна причина: высокие цены на такие площадки и сложность получения согласований, а также изобилие неэффективно используемых или заброшенных объектов с довольно низкой ценой. Хотя реконструкция – это довольно затратный и обременительный процесс, решающую роль играет экономика проектов и отсутствие альтернатив для нового строительства в востребованных локациях. В ближайшем будущем эта тенденция сохранится и мы, возможно, увидим больше сделок покупки активов для конвертации, например, в апартаменты», - комментирует генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
Для Петербурга с его стремительно ветшающим старым фондом это, безусловно, хорошие новости. Если раньше частный бизнес не хотел связываться с такими объектами, особенно находящимися под охраной (а в центре такие практически все), то теперь просто вынужден это делать ввиду дефицита свободных участков.
Рост вложений в офисную недвижимость тоже показателен. Во-первых, это явно говорит о том, что инвесторы не верят даже в частичный (за исключением отдельных случаев) отказ работодателей от офисной модели работы в пользу удаленки. Кроме того, интерес к офисам со стороны девелоперов явно истекает из интереса к Петербургу со стороны бизнеса вообще: иначе зачем еще нужны новые коммерческие площади. А это означает создание новых рабочих мест, рост налоговых отчислений и т.п.
С другой стороны, основной рост инвестиций в сферу недвижимости был замечен на фоне рекордно низкой ключевой ставки ЦБ, которая обеспечивала доступные условия для привлечения финансирования. Однако, начиная с марта, ЦБ уже несколько раз ее поднимал, что неминуемо должно привести к удорожанию заёмных денег. В этой связи особенно интересно будет наблюдать за поведением инвесторов во второй половине текущего года.
1756 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
