23 апреля 2009, 14:12 4610

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Индекс недвижимости Restate.ru: осуществление предсказаний

Если принять мысль о том, что колебание цен на недвижимость зависит от психологии продавцов и покупателей, то ценовая картина сегодняшнего дня покажется слишком стабильной. Давление на сектор недвижимости велико и проявляется в последнее время очень разнообразно, потому сохранить психическое равновесие игроку на рынке недвижимости нелегко.

Индекс недвижимости, Новостройки и квартиры в новостройках, Цены на недвижимость, Прогноз цен на рынке недвижимости

Со стороны высокой власти идет, казалось бы, поток позитивной информации. Президент Дмитрий Медведев на днях высказался относительно восстановления ипотеки: «У нас есть Агентство ипотечного жилищного кредитования. У него не должно быть проблем со своим капиталом, поэтому мы добавили в капитал этого агентства 20 млрд рублей, и 40 млрд это агентство получит еще в виде кредитных средств. Сейчас ипотеку предлагают за 20%. Ни один нормальный наш человек за такие деньги ипотеку брать не будет. Вот эти дополнительные деньги будут направлены на то, чтобы сбить эту ставку до 14-15% годовых. Но это тоже много. И мы рассчитываем, что еще дополнительную возможность снижения дадут программы софинансирования, которые осуществляются в рамках наших территорий, субъектов РФ». Понятное дело, добиться эффекта снижения ставки на 8%, как того хотелось бы многим, вряд ли удастся с помощью даже таких масштабных государственных вливаний , но сам конкретный подход  к проблеме и знание президентом ситуации уже влияет на умы и дает рынку определенное направление развития – хотя бы на краткий промежуток, до следующей порции радужных заверений.

С другой стороны даже обывателю понятно, что стабильность на рынке не обеспечивается искусственными вливаниями и во многом зависит от благополучия и способности к развитию у застройщиков. Они же пока демонстрируют обратное. Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев на днях озвучил впечатляющие цифры - около 70 процентов строительных компаний России находятся на грани банкротства. Официальное заявление о возможном банкротстве компании «Строймонтаж»,  «потеря» посредника при заключении договоров компанией «ЛЭК», проблемы с монополистами у «М-Индустрии»,  исключение Кипра из числа оффшоров и такие же намерения по ряду других стран, публичное обсуждение в деловой прессе оффшорных схем   - все это плохо способствует комфортной работе строительных компаний.  В результате столкновения этих двух тенденций цена продажи не растет, хотя признаки нарастающего дефицита новостроек уже видны по ряду районов, но и не падает, удерживаясь в неких  рамках – предсказанных, кстати, многими экспертами именно для этого периода времени.

Так средняя цена продажи новостроек в Санкт-Петербурге, пережив значительное падение за прошлые полмесяца, стабилизировалась и за две последние недели практически не изменилась  - с 61,8 тыс. руб. за кв. м. она упала до 60,9 (-1,3%),  на вторичном рынке цена с 86,6 снизилась до 85,6 тыс. руб. за кв.м. (-1%). На рынке элитной недвижимости, напротив, наблюдается небольшое подорожание – с  113,2 тыс. руб. за кв.м. до 123,7 тыс. руб. за кв.м. (+9,5%).

Изменение цены продаж по районам Санкт-Петербурга  с  08.04.09 по 21.04.09

Количество предложений на рынке продажи недвижимости в части новостроек сохраняется прежним -на уровне 8 тыс. Небольшие положительные всплески есть в районах с традиционно большим количеством новостроек (Московский, Приморский), но они компенсируются упадком в более консервативных районах. По вторичному рынку количество предложений несколько снизилось за последние две  недели – с 33,8 тысяч до 30,7 (- 7%), по элитной недвижимости наблюдается снижение с  18, 7 до 16,6 (-10,5%) тысяч предложений. Плавное снижение количества предложений также укладывается в логическую схему, выстроенную аналитиками еще на заре кризиса: наилучшие предложения «вымываются», средние и худшие остаются, новые не появляются.

Цена аренды жилплощади в Санкт-Петербурге  удерживает свои позиции уже месяц, а однокомнатные квартиры даже подорожали. Теперь аренда «однушки» в Санкт-Петербурге стоит  19 тыс. руб. в месяц, тогда как еще две недели назад ее можно было снять за 17,2 тысячи рублей. Двухкомнатная квартира не изменилась в цене аренды – 25,3 -25,4 тысячи рублей в месяц. Трехкомнатные квартиры упали в цене с 48,8 до 47,8. Рассматривая эти показатели, необходимо помнить, что мы учитываем в данном случае цену предложения, и по каждому объекту подразумевается торг. Количество предложений по аренде  остается стабильным во всех сегментах жилой недвижимости, что наглядно показывает таблица.

Активность предложений по аренде недвижимости в Санкт-Петербурге с 08.04.09 по 21.04.09

Ситуация на рынке жилой недвижимости остается в русле прогнозов – неспешное падение основных показателей, неблагоприятная коньюнктура для развития и открытия новых проектов .  Пока предложение не увеличивается, и спрос оставляет желать лучшего,  и строители, и банки, и агентства недвижимости стараются потратить это время на оптимизацию работы.  «К моменту, когда кризис закончится, наши издержки будут сокращены до идеального состояния», - сказал на заседании АРСП заместитель главы Петербургского представительства "Городского Ипотечного банка" Андрей Пименов. Закулисная и очень важная в перспективе часть работы, которая все-таки видна и в сухой статистике, будет закончена к моменту, когда рынок начнет расти.

Комментарии специалистов к индексу недвижимости Restate.ru:

Мария  Александрова, начальник службы продвижения и развития ООО «Отделстрой»:

- Средняя цена новостроек медленно снижалась в течение первого квартала 2009 года, несмотря на заверения участников рынка, что продажи растут. Тем не менее, цена оставалась достаточно высокой, поскольку предложение преимущественно состояло из квартир в уже построенных домах или на стадии завершения строительства, которые стоят дороже. В конце марта - начале апреля произошло резкое снижение средней цены, а это означает, что объемная доля более дорогого жилья быстро сокращается. Жилье эконом-класса уже вышло на первый план. В дальнейшем можно ожидать смещения акцента на дома средней и низкой степени готовности: крупные компании столкнутся с тем, что им нечего будет продавать и будут вынуждены начинать новые проекты, а также размораживать приостановленные. К осени-зиме, возможно, мы увидим пресловутое ценовое дно на рынке за счет в принципе низкой цены на такое жилье.

Часовских Ирина, менеджер отдела жилой недвижимости компании "Олимп2000":

- Приостановка многих проектов жилого строительства приводит к переносам сроков ввода в эксплуатацию объектов, что и может влиять на спад спад спроса объектов в сегменте жилой первичной недвижимости.

Павел Пикалев, руководитель Penny Lane Saint Petersburg:

- C конца марта нами наблюдается определенная активизиция продаж и сделок по аренде. При этом, сделки заключаются по самым ликвидным объектам, не имеющим серьезных недостатков, но имеющим адекватное ценообразование. Под ценообразованием также подразумевается готовность продавца предоставлять скидки, причем, еще до переговоров. Что касается элитной аренды, именно объекты высокого ценового сегмента претерпели наибольшее падение в цене за последние полгода, поэтому неудивительно, что с традиционным весенним ростом активности арендаторов, с рынка ушло много интересных объектов, что в свою очередь привело к определенному росту цен на имеющиеся в наличии.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 1199	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 1487	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 1974
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2249	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2207	Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге 30.12.2024 09:16 1567