Индекс недвижимости Restate.ru: надежды на спокойное лето
Противоречивое время майских праздников заставляет многих специалистов разводить руками: за точность прогнозов поручиться невозможно, и статистическая картина не позволяет объективно судить о состоянии рынка. И, тем не менее, начало мая можно считать переломным моментом, финалом весеннего делового сезона. Его итоги во многом показательны.
Эффект накопления положительной информации (особенно в части макроэкономических показателей) обещает сказаться и на рынке жилья. Как известно, позитивная тенденция есть в укреплении национальной валюты, растут показатели фондовых рынков. Например, итоги 6 мая вызвали широкий резонанс: индекс ММВБ, спустя почти час после начала сессии, вырос на 3%. А завершились торги на отметке 1024 пункта. Индекс РТС преодолел к 11:20 по московскому времени отметку 900 пунктов, увеличившись больше чем на 2%. По итогам дня индекс РТС вырос на 5,04%, до 942,31 пунктов. Аналитики видят в этих событиях признаки перехода количества усилий по устранению кризисных явлений – в их качество. И хотя рынок недвижимости инертный, и в краткосрочном периоде может на изменения на фондовом рынке не отвечать, все-таки через какое-то время трансформации станут видны и устойчивы. (Да и укрепление фондового рынка все же не сиюминутное, а продолжается уже несколько месяцев) Например, в Москве количество сделок возросло в два раза. В марте-апреле было зарегистрировано 9,1 тысяча сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, в то время как в январе-феврале их число составляло 4,6 тыс. Динамика рынка в Санкт-Петербурге пока видна скорее в ценовых колебаниях, нежели в повышении активности спроса.
Изменение средней цены продажи недвижимости в Санкт-Петербурге за последние 2 недели принесло сюрпризы, пожалуй, только в части новостроек, и это заметно не только на Restate.ru. Новостройки подорожали с 60.95 тыс. руб. за кв. м до 71.27 тыс. руб. за кв. м. Это почти 17% роста при том, что на практике в это время, как правило, не бывает скачков цен из-за праздничного периода. Даже если списать это явление отчасти на коррекцию по ряду нескольких компаний (например, ЛЭК официально объявляла о повышении цен на все свои объекты), все равно это заметное явление. Сигналы относительно начинающегося дефицита на рынке новостроек, вероятно, перетекают в устойчивое явление. На вторичном рынке наблюдаются все те же явления снижения цены на фоне роста предложения: с 86,5 тыс. руб. за кв. м. цена понизилась до 84,2 тыс. руб. за кв. м. (-2,9%). Элитная недвижимость подашевела со 124 тыс. руб. за кв. м. до 101 тыс. руб. за кв. м. (-23%) – небольшое количество предложений в этом сегменте сейчас делает элитное жилье даже слишком чутким индикатором коньюнктуры рынка.
Количество предложений о продаже недвижимости продолжает падать во всех сегментах. На первичном рынке предложений было не более 8,1 тысяч, и этот показатель упал до 5,5 тысяч, то есть более чем на 30%. Элитное жилье с 16,6 тысяч предложений снизилось до 11,4 ( -26%). На вторичном рынке количество предложений снизилось также достаточно заметно – с 30,7 тысяч до 21,2 тысяч (на 31,6%). Это снижение активности объяснимо общим сезонным спадом и окончанием делового сезона.
Изменений средней цены аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге за последние полмесяца практически не наблюдалось, если не считать десятых долей процента. Рынок аренды существует в прежних реалиях. Исключение, пожалуй, составляет только элитная недвижимость, которая подорожала с 47,8 тыс. рублей до 49,1, т.е. на 3,5%. Сезон белых ночей начинается, и в этой связи аренда (в частности, на краткие сроки) может несколько изменить в сторону роста показатели всего сегмента. Сказывается приток туристов, снимающих жилье в частном секторе. Это ожидаемое явление, которое, впрочем, пока не видно в полной мере. Количество предложений по аренде, в котором всегда были заметны колебания даже в течение кратких периодов времени, на сей раз демонстрирует редкую стабильность, и есть основания считать, что ситуация останется такой продолжительное время.
Для закрепления положительных тенденций и выхода из кризиса необходим спокойный период без катаклизмов и потрясений. Разговоры о «второй волне», которая может накрыть рынок недвижимости осенью, звучат все реже, хотя вероятность такая присутствует на фоне устанавливающегося благополучия. Так или иначе, рынок сегодня подпитывается хорошими новостями и ищет точки опоры, на которых осенью он, скорее всего, сможет пойти в рост.
Комментарии специалистов к Индексу недвижимости Restate.ru:
Дмитрий Щегельский, генеральный директор Агентства недвижимости «Бенуа»:
- Изменения на первичном рынке объясняются во многом тем, что объекты, предложенные весной с хорошими скидками, на сегодняшний день раскуплены. Вымывание наиболее интересных предложений приводит к концентрации на рынке площадей, невостребованных пока по экономическим или иным причинам – налицо рост средней цены на новостройки. Я считаю, что с начала лета корректировка цен вниз практически во всех сегментах остановится. Положительные известия в сфере макроэкономики и нарастающий дефицит на первичном рынке вызовут ближе к осени повышенный спрос на рынке вторичного жилья. Осенью российскому кризису будет год: это достаточный срок для перехода к восстановлению и дальнейшему росту – таковы наблюдения по другим странам, где проходили похожие процессы. Признаться, ожидания в отношении кризиса были хуже: можно сказать, удалось обойтись малой кровью. Коррекция цен на вторичном рынке по нашим наблюдениям составила всего 16%, а это по сравнению с предшествующим ростом цен на 40% не так уж и много.
Лавров Николай Борисович, заместитель директора АН «Бекар»:
- В начале апреля в среднем цены были значительно снижены. К концу апреля активизировался спрос на долевое строительство, на построенные дома. Появились положительные прогнозы развития долевого строительства, заработали стройки, это не могло не сказаться на ценах. Цены сначала понизились, появился спрос, вместо того чтобы спокойно заняться продажами, строительные компании обратно подняли цены и отбили охоту у потребителей с ними сотрудничать, потому что цены опять приблизились к вторичному рынку. А вторичный рынок на данный момент гораздо интереснее в плане надежности и гарантий, чем первичный. Вторичный рынок стабильно играет вниз в среднем на 0,5% в неделю. Это характерно для стабильного рынка, когда предложение превышает спрос.
Количество выставленных объектов на продажу понижается. Постепенное снижение предложения говорит о том, что в скором будущем рынок придет в равновесие покупательского спроса и предложения и цены остановятся. На апрель пришелся пик количества предложений. В элитном сегменте и на первичном рынке значительных изменений не произошло.
Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп":
- По графику средней цены продаж в Санкт-Петербурге видно, что средняя цена продажи кв. м. в течении двух недель в период с 25 марта по 8 апреля снизилась на 10 тыс. рублей. В рамках нынешней ситуации это не логично. Тем более, в марте-апреле текущего года покупательская активность значительно выросла. Такие колебания цены возможны только по отдельно взятым объектам у разных компаний. В то же время, значительный рост стоимости в сегменте новостроек за «квадрат» за две недели в период с 21 апреля по 8 мая непонятен, ведь ни для кого не секрет, что перед майскими праздниками покупательская активность всегда меньше.
Татьяна Чуприна, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН:
- На сегодня народ устал ждать снижения стоимости кв.м. Люди начинают понимать, что все заявления властей на тему, что они будут покупать активы строительных компании и тем самым смогут стабилизировать цены, остается блефом. А денежные средства, которые есть на руках у граждан, как было заявлено в СМИ более 5, 5 млрд, имеют обыкновение таять, что совсем не интересно. Наиболее предприимчивая часть населения, имя определенный доход, начинают вкладывать свои средства в наиболее перспективные типы жилья. Сейчас спросом стали пользоваться объекты первичного строительства, запланированные к сдаче на ближайший год, т.е. находящие на завершающей стадии строительства, где более 80 % объема уже освоено. Это привело к тому, что цены на первичном рынке в ряде случаев начали повышаться. И это радует.
***Цены на первичном рынке в ряде случаев начали повышаться. И это радует.***
Авторы подобных статеек уже не стесняясь высказывают свою личную заинтересованность))
Но они в упор не желают видеть реальность.
Согласно классическому изречению римского консула Публиуса Сириуса, вещь чего-то стоит только тогда, когда покупатель готов за нее платить.
Даже в те далёкие времена люди понимали столь простые вещи))
5466 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
