Индекс недвижимости Restate.ru: коррекция цен продолжается
Насколько цена на петербургское жилье упадет за лето, и можно ли верить разговорам об осеннем оживлении рынка? Эти вопросы сегодня обсуждаются в СМИ, и в частности, проводятся параллели с рядом городов мира, где уже сейчас ставятся рекорды снижения стоимости жилья. Можно сказать, что мировая тенденция охватывает и Санкт-Петербург.
Нагнетание обстановки в печати противоречит «задачам партии и правительства». На днях на совещании у Дмитрия Медведева президент корпорации «Баркли» пожаловался на СМИ, которые на рынке «просто истерию развели», обещая падение цен на недвижимость. Да что там СМИ, когда об этом говорят чиновники, облеченные властью. По заявлению бизнесмена, после каждого такого заявления у него срывается 20-30% подготовленных сделок. Надо полагать, это не единственный предприниматель, у которого дела обстоят таким образом. Президент возмутился пессимизмом чиновников и сказал, что «от второй-третьей волны кризиса, но, тем не менее, пока этого не происходит». Не удивительно, что результатом таких экспромтов, растиражированных прессой, становится еще больший рост осторожности участников рынка недвижимости. Позитивный настрой, который преобладал на рынке в первой половине мая, постепенно сменяется летним затишьем и сопровождается высказываниями, близкими по духу к процитированному : «если не случится ничего, из ряда вон выходящего, то осенью возможен рост», «остается только ждать, что…». При этом традиционное летнее снижение активности на рынке ощущается достаточно остро: некоторые агентства даже приостанавливают работу на этот период.
График изменения средней цены продаж по Санкт-Петербургу демонстрирует нисходящий тренд по всем сферам, включая и новостройки, в отношении которых еще недавно наблюдался некоторый всплеск. Сегодня средняя цена на первичном рынке упала с 71,1 тыс. руб. за кв.м. до 54,9 тыс. руб. за кв.м.. (-22,8%) Что касается элитного сегмента, падение составило от 101 тыс. руб. за кв.м. до 86,9 тыс. руб. за кв.м (-14%). Наиболее плавным и стабильным можно считать снижение цен на вторичном рынке: с 84,2 тыс. руб. за кв.м. до 82,9 тыс. руб. за кв.м. (-1%) Судя по статистике, общее снижение доверия к первичному рынку и постепенное перетекание спроса на рынок вторичный, предсказываемое в качестве одной из осенних тенденций, чувствуется уже сейчас.
Количество предложений о продаже до последнего времени показывало тенденцию к снижению, но на сегодняшний день можно говорить об отсутствии негативных изменений за последние 2 недели. Показатели даже незначительно выросли. Сегодня количество предложений о продаже элитной недвижимости составляет 11,3 тыс. объявлений, по новостройкам этот показатель – 5,8 тысяч, по вторичному рынку – 21,7 тыс. объявлений. Картина активности продавцов едва ли сильно изменится в ближайшие месяцы, если весь рынок продажи недвижимости берет тайм-аут.
В отношении аренды картина выглядит иначе. Средняя цена аренды не изменилась лишь в отношении трехкомнатных квартир (осталась на уровне 49 тыс. руб.). Что касается «двушек», они подорожали с 25,2 до 30,3 тыс. руб. (+25%), а однокомнатные напротив, упали в цене с 18,7 до 16,8 тыс. руб (-2%). Динамика цен показывает, что летний спрос на недвижимость со стороны туристов, а также студентов и командировочных успешно осваивается риэлторами и разумно распределяется по ценовым нишам. Графики активности предложений и изменения цены по аренде удобно рассматривать рядом: отчетливо виден рост активности в части жилой и элитной недвижимости.
Действительно ли некоторым агентствам придется закрыться на лето по причине низкого спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге? Ситуация пока не выглядит настолько пессимистичной. Город остается привлекательным для туристов, востребован приезжими во всех направлениях, а средств размещения по-прежнему мало. Совершенствование методов работы на рынке аренды может в некоторой мере изменить состояние дел к лучшему. Прогноз относительно продаж остается прежним – спокойное ожидание нового делового сезона.
Комментарии специалистов к Индексу цен Restate.ru:
Максим Ельцов, генеральный директор ООО "Первое Ипотечное Агентство":
- Наши специалисты отмечают что в целом за последние 2 недели цены стали снижаться быстрее. Это особенно заметно на примере конкретных квартир, которые мы рассматриваем для покупки клиентам-покупателям. За это время некоторые неплохие панельные "однушки" потеряли в цене больше 100 тыс. рублей. Цены снизились и на 2-3 комнатные квартиры. По итогам мая можно ожидать снижения цен на 2-3,5%. Текущая динамика цен объясняется тем что собственники пытаются продать свои квартиры перед наступлением лета - периода традиционного спада спроса. Летом цены точно расти не будут. С учетом неопределенности в экономике и инертности рынка недвижимости предполагаем, что оживление спроса и стабилизация цен на рынке произойдет не раньше сентября. Уровень кредитных ставок пока недостаточно низок для массового возврата ипотечных покупателей. По поводу цен на "элитные" квартиры отмечу, что подавляющее большинство элитных объектов (по параметрам географии, вида, состояния здания, окружения и т.д.) с ценой ниже 190 000 рублей за метр найти практически невозможно. Колебание средних цен по этим объектам отследить очень сложно - их не много, многие продавцы просто сняли свои квартиры с продажи до лучших времен. Продают только те собственники, кто остро нуждается в средствах. Цены на объекты которые постоянно находятся в поле нашего зрения снизились на 10-15% в рублях с ноября 2008 года.
Миленин Юрий, генеральный директор ООО "Б.Б.Б" (УК "WHITE RIVER"):
- В целом, на мой взгляд, индексы соответствуют реальной ситуации на рынке. Не смотря на то, что наша компания ориентированна на коммерческую и промышленную недвижимость, мы активно работаем с первичкой эконом-класса от ЛЭК и достраивающимся элитным комплексом "Идеальный Мир". Есть объекты на вторичном рынке и в элитном сегменте. В последнее время клиентская активность (по количеству звонков) выросла, что незамедлительно вызвало реакцию продавцов и их агентов. Снижение цены на элитную недвижимость в исторических местах и СФ, обусловленно высокими требованиями потенциальных покупателей к данному сегменту рынка; часто замечали "игру" продавца ценой, для привлечения большего количества покупателей и попытки в последствии устроить аукцион. "Вторичка" достаточно стабильна, потому что понятно что и зачем покупать, и плавное снижение цены лишь последствие необоснованного "вздутия" цен 1-1,5 года назад. Рынок строящегося жилья как всегда опасен и насышен рисками для обывателей: на большинстве строек идут вялотекущие процессы из-за недостатка средств и так как банковское финансирование для большинства застройщиков невозможно видна тенденция по значительному снижению цен (до 30 %) на возведенные и строящиеся объекты.
Горелкина Елена Павловна, гл. редактор , Портал www.restate.ru, Санкт-Петербург, вопросы Павлу Борисовичу Созинову, кандидату Президент-электа Российской Гильдии риэлторов в рамках его Интернет-конференции сегодня 28 мая:
1. Может ли так случиться, что в застойный период летом 2009 года с рынка уйдет значительное количество агентств недвижимости?
2. Что будет с ценами на недвижимость в Санкт-Петербурге летом и осенью
Речь не идет о "значительном" количестве агентств, которые уйдут с рынка. Можно сказать, что около 30% юрлиц перестанут постоянно размещать информацию в листингах, их деятельность будет носить "спорадический" характер. Но чтобы уйти с рынка, нужно откуда-то и куда-то уйти... Собственно, зачем маклеру куда-то уходить? У него и так ничего нет... Другое дело брокеру-сотруднику агентства или даже самому руководителю агентства при сегодняшней конъюнктуре рынка проще переждать кризис "в маклерах", т.е. без затрат на содержание юрлица, но "держа руку на пульсе" и даже пополняя свою клиентскую базу. Такое возможно, ведь системы допуска в профессию нет.
Что касается цен, то они планомерно снижаются на 0,5% в неделю в рублях уже достаточно долгий период. Оживления на вторичном рынке жилья нет, как нет и глубокой стагнации. Рынок готового жилья "сжался" на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по объему сделок, что не столь катастрофично для рынка. Очевидно, если не будет серьезных макроэкономических сдвигов, то такая ситуация сохранится достаточно продолжительное время.
Дмитрий Карманов, директор по маркетингу компании «СТЭП»:
Минимальные цены на типовое жилье можно ожидать этим летом. Так называемое «дно» рынка в жилой недвижимости уже практически достигнуто, последующее удешевление стандартного квадратного метра, скорее всего, будет незначительным в абсолютном значении.
Небольшой рост цен, предположительно, будет зафиксирован ближайшей осенью, но на докризисный уровень рынок
4289 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
