16 марта 2009, 11:27 3962

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Индекс цен Restate.ru: относительная стабильность

Чем дальше мы уходим от начала кризиса, тем меньше надежды на то, что с этой ситуацией можно быстро справиться. И тем более полярными становятся комментарии со стороны компетентных специалистов. Показателен в этом смысле праздник для риэлторов, прошедший в конце февраля в Санкт-Петербурге.

Индекс недвижимости, Прогноз цен на рынке недвижимости

Лозунги на тему «Риэлтор – самая лучшая профессия» сменялись в речах знаковых лиц просьбами «ни в коем случае не соглашаться слишком низкий процент – работа забесплатно роняет престиж риэлтора». Разрыв между  ожиданиями и реальностью в сфере недвижимости становится ощутимым на всех уровнях и делает работу аналитиков все более трудной.   Мечта  профессионалов «выйти на  ценовое плато» и  увидеть конец кризиса накладывается на практическое отсутствие спроса, новости об укреплении рубля на валютном рынке соседствуют с новостями о судебных процессах строительных компаний, разговоры о масштабной господдержке жилого строительства сменяются репортажами и том, как крупный девелопмент скупает резко подешевевшие стройки на нулевом этапе. Тем не менее, падение цен действительно замедляется. Об этом говорят данные Restate.ru за последние две недели.

Средняя цена продаж в новостройках Санкт-Петербурга упала с  76.499 руб. до 75.562 руб. (на 1,2%), на вторичном рынке этот показатель составил несколько больше – с  90.051 руб. до 88.746 руб. (1,5%). Наиболее стабильной ситуация остается с элитным сегментом жилья: там снижения не произошло, цена остается на уровне 111.918 рублей за м. кв. Возможно, это  - пусть даже временное - возвращение элитного жилья в статус традиционно  неподверженного сильным колебаниям специалисты сочтут признаком оздоровления рынка.  

Однако  по районам Санкт-Петербурга ситуация с активностью предложения неоднозначна: где-то показатели по всем типам жилья остаются практически без изменений, где-то есть всплески  активности продавцов. Данная таблица дает представление о том, в какой мере картина интенсивности предложения изменилась за последнюю неделю в тех районах, которые традиционно востребованы и наиболее активно «продавались» за последние 2 недели.  Колебания в отношении элитного сегмента недвижимости демонстрируют политику тестирования рынка и попытки предложения по приемлемой для продавца цене, после которых зачастую становится очевидно, что время еще не пришло. Небольшой рост цен на новостройки в пределах исторического центра города естественен, так как новое жилье, расположенное там, прежде всего попадет в категорию дефицита.

Изменение цены продаж по районам Санкт-Петербурга  с 24.02.09 по 11.03.09

Что касается аренды жилья в Санкт-Петербурге, этот рынок остается на сегодняшний день сложным. То, что цены на нем – если верить наиболее актуальным базам -  за последнее время изменились незначительно, скорее говорит о накопленном ранее  «запасе прочности» и  крепких нервах продавцов, чем  о реальной ценовой ситуации. «40 квартир выставляем на продажу, просматриваются только 2», -  таков лейтмотив краткого опроса сотрудников агентств недвижимости, проведенного Restate на выставке-семинаре «Жилищный проект» 12 марта.  Заявленная цена аренды  однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге практически не изменилась (с 18.911 руб.  снизилась до 18.550 руб). Двухкомнатные квартиры подешевели с  32.351 руб. до 31.265 руб. (3,6%), а трехкомнатные потеряли в цене лишь 1,4% - с 70.031 руб. до 68.877 руб

Условность заявленных цен становится все более очевидной, и представители агентств недвижимости все чаще заявляют о том, что по любому из выставленных предложений идет торг, и цена снижается значительно. Между тем предложение по аренде квартир в Санкт-Петербурге постоянно растет:  ввиду массовых увольнений и сокращений заработной платы для многих петербуржцев сдача квартиры становится одним из немногих источником дохода.

Рост предложений по аренде квартир в Санкт-Петербурге по районам с 24.02.09 по 11.03.09

По районам интенсивность предложения распределяется неравномерно – как всегда. Наиболее активно квартиры под сдачу предлагаются в Центральном (10,21%), Калининском (10,43%), Приморском районах (10,51%), также в лидерах Выборгский (9,98%), Московский (9, 65%) и Невский районы (9,15%), а также Кировский (7,22%). На вопрос о том, как долго будет сохраняться значительное расхождение  между предложением и спросом на аренду квартир, трудно ответить точно. Вероятно, баланс спроса и предложения вернется в эту сферу вместе с нормализацией положения на рынке труда в северной столице.

Комментарии специалистов к графикам динамики цен на недвижимость на Restate.ru:

Ольга Ульянова, руководитель информационно-аналитического отдела корпорации «Мегалит», к. э. н.:

- Основное снижение цен имело место в конце 2008 года. Спрос снизился в 2 раза. Потенциальные клиенты потеряли уверенность в будущих доходах: та часть покупателей, которая предполагала приобретение жилой недвижимости, боялись вкладывать средства в квартиры в строящихся домах. Новый год стал своеобразным рубежом – появилась перспектива на ближайшее будущее, началась стабилизации валютного рынка, стали очевидны признаки надвигающейся инфляции. Постепенно рынок недвижимости начал оживать, и некоторые компании стали даже поднимать цены на свои квартиры. Особенно это коснулось объектов высокой стадии готовности, где вымывание ликвидных квартир наиболее заметно. Но в 2009 году вновь стали актуальны для многих компаний бартерные схемы, следствием которых явилось вбрасывание на рынок квартир по демпинговым ценам. Кроме того, в этом году на рынок жилой недвижимости компании вывели новые проекты, для обеспечения интереса к которым необходимо начать их реализацию по ценам ниже среднерыночных. Данные факты и явились основными причинами продолжающееся отрицательного тренда изменения средних цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости. 

Павел Созинов, вице-президент АРСП:

- Последние две недели лишь подтверждают , сложившийся в 4-ом квартале прошлого года тренд - незначительное снижение рублевых цен предложения. Снижение - около 0,5% в неделю. Менее сдержана ситуация при перещете в валюте - накладывается "кардиограмма" валютных колебаний. Однако реальные цены сделок далеки от усредненных результатов - здесь разброс цен достаточно широк, причем среди аналогичных предложений, особенно на первичном рынке. Встречаются предложения до 45 тысяч  за квадратный метр строящегося жилья в типовом сегменте. Вторичный рынок менее подвержен грубой "волатильности", но и здесь возможен торг до 5-10% от первоначальной цены предложения. В то же время в предложении на первичном рынке практически нет предложений с отдаленными сроками сдачи, на вторичном появились большие объемы нового готового жилья от застройщиков, конкурирующего со значительными объемами б/у жилья. Причем количество сделок на вторичном рынке вполне удовлетворительное - по итогам января около 3 тысяч, что повторяет итоги аналогичного периода двух прошлых лет.

Илья  Логинов, директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости»:

- Ситуация на первичном рынке жилья эконом класса в марте не отличается каким либо кардинальным образом от февральской. Спрос стабилизировался на уровне примерно 50% от докризисного. В основном спрос концентрируется на компаниях, ведущих активную рекламную кампанию и имеющих высокую известность. Особенные трудности в реализации объектов, находящихся на начальных сроках строительства. Покупателей на всех не хватает, поэтому цены продолжают медленное снижение. В самом худшем случае падение может продолжаться до уровня средней себестоимости строительства в 66 000 рублей за кв. метр. Тем ни менее, по ощущениям, дно уже можно нащупать в ближайшее время.  Покупатели уже гораздо увереннее совершают покупки. Многие оценивают это время как наиболее благоприятное для приобретения квартиры. Есть все условия: цены близки к минимальным, есть выбор квартир, рубль чувствует себя более уверенно, при этом нет уверенности в стабильности доллара и евро.

Сергей Сидоров, исполнительный директор НП «Альянс Строителей»:

- Цены на вторичном и первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают снижаться. И это обосновано ситуацией, сложившейся на рынке: строительные компании испытывают значительные трудности с кредитованием, ипотечная система практически не работает. Доверие потребителей к ипотеке придется восстанавливать не один месяц - у многих потенциальных покупателей нет уверенности в завтрашнем дне.

Кроме того, на мой взгляд, цены будут и дальше снижаться. Например, строительным компаниям, находящимся в сложной ситуации, при дальнейшем отсутствии финансирования придется уходить в убыток и продавать квартиры ниже себестоимости, чтобы получить возможность рассчитаться с поставщиками, подрядчиками и кредиторами.

В связи с этим необходимо стимулировать платежеспособный потребительский спрос, прилагать усилия к восстановлению ипотечной системы, устранению административных барьеров, уменьшению сроков регистрации прав на жилье и продолжать развитие государственных социальных программ.

Игорь  Жигунов, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка:

Основной период корректировки цен вниз прошел в 4 квартале 2008 и январе 2009г. Сейчас мы наблюдаем лишь локальные изменения по отдельным сегментам (типовое жилье первых массовых серий постройки и т.д.). При этом в течение последних двух недель наблюдается увеличение интереса покупателей к объектам. Само количество сделок пока минимально, однако вполне возможно, что те просмотры, которые несколько активизировались покупателями на рынке, дадут свои результаты уже к началу третьего квартала. В части первички и типового, массового, эконом и комфорт класса жилья корректировка сильно разнилась в конце прошлого года, и на первичке разница была больше. Сейчас рынок стабилизировался и тренд практически равный. Колебания сравниваются (по сравнению с элиткой) за счет большего чем на элитке кол-ва сделок. А вот резкие колебания за последние 2 недели на рынке элитной недвижимости скорее связаны с тем, что количество сделок там единично, сделки крупные по сумме, и любая из сделок отличная значительно  по цене от предыдущей может сильно поменять картину. Но это в краткосрочном плане и совсем не тенденция. "Элитка" в целом сохраняет свой уровень цен, а загородные элитные объекты (например, участки в курортном районе) даже прибавили в цене за последние 3 месяца.

Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН:

- За последние 2 недели цены на рынке жилья эконом и бизнес-класса если и снизились, то незначительно. В сегменте элитной недвижимости, напротив, цены остановились. На мой взгляд, истинная элитная недвижимость в принципе не может дешеветь. Таких объектов на рынке не много – не более 10% от общего объема. В связи с этим продавцы элитных квартир готовы ждать своего покупателя. Естественно, здесь речь идет только о вторичном рынке жилья. На первичном рынке девелоперы нередко дают скидки, поскольку для них важно как можно быстрее реализовать квартиры, чтобы достроить дом.  Что касается спроса, то если в первую неделю марта было небольшое оживление, то на сегодня такое впечатление, что рынок впал в ступор. Сегодня в среднем на агента приходиться около 5 звонков в неделю, что ничтожно мало. И это касается всех сегментов рынка недвижимости. Снижение покупательской активности может быть связано с усталостью от праздников, ведь традиционно до 15 марта у нас все «спят», но потом происходит оживление.

Елена Горелкина, Restate.ru

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 1152	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 1449	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 1972
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2248	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2200	Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге 30.12.2024 09:16 1565