Как проверить агентство недвижимости или риелтора и распознать мошенника
Для чего нужны агентства недвижимости. Что лучше: агентство недвижимости или частный риелтор. Как проверить агентство недвижимости или риелтора и распознать мошенника. Как выбрать проверенного риелтора или агентство недвижимости.
Сделки с недвижимостью в жизни обычного человека — событие нечастое, не каждый найдет время и желание разбираться в юридических нюансах купли-продажи. Риелтор же возьмет на себя оформление сделки, проверит продавца и объект недвижимости на чистоту, вам останется только подписать документы. Но есть и обратная сторона — можно нарваться на «черного риелтора», оставшись без покупки и денег. В статье расскажем, как проверить агентство недвижимости или частного риелтора, чтобы потом не пожалеть о сотрудничестве.
Зачем нужны агентства недвижимости
Если вы впервые продаете или покупаете, сложно учесть все возможные ситуации и самостоятельно удостовериться, что с квартирой нет проблем. Возможно, на нее наложен арест или за квартирой числится огромный долг за коммуналку. В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние, недееспособные люди или те, кто в данный момент отбывают наказание. Проверить все это поможет агентство недвижимости.
Что выбрать: агентство или частного риелтора
Услуги частного риелтора обойдутся дешевле, чем агентства недвижимости. Вы сэкономите некоторую сумму, но увеличите вероятность встречи с недобросовестным агентом. Да и инструментов для проверки объекта у него меньше. В отличие от частников, риелторы агентства могут проводить полный спектр аналитических, маркетинговых и организационных мероприятий.
Риелторы Restate — члены Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области — проверят и оценят объекты, проконтролируют процессы продажи, покупки и аренды, а также проанализируют рынок.
Возможные риски и популярные схемы мошенничества
Сфера недвижимости привлекательна для аферистов, ведь тут крупные деньги. Чаще всего люди попадают на четыре схемы разводов.
Размещение несуществующих объектов на досках объявлений
Риелторы вводят людей в заблуждение, размещая объявления о выгодных предложениях несуществующих объектов. Привлекательная квартира якобы в хорошем районе и цена — более чем подходящая. Когда клиент звонит для уточнения деталей, посредник подтверждает, что недвижимость действительно готова к продаже, и назначает встречу. Затем сообщает, что квартира продана и предлагает посмотреть другие варианты.
Подмена адресов квартиры
Обычно многоэтажки спальных районов неотличимы друг от друга. Этим можно воспользоваться, чтобы запутать потенциального покупателя. Риелтор приводит клиента в квартиру со свежим ремонтом. Человек считает сделку выгодной и приобретает жилье. Но документы получает на адрес в соседнем доме, где квартира оказывается в плачевном состоянии.
Мошенники могут завести клиента в тот же дом и подъезд, но снять приличную квартиру рядом с продаваемой и перевесить таблички с номерами квартир, предъявляя покупателю хорошее жилье с ремонтом, а не то, что подготовлено к продаже.
Недееспособные хозяева недвижимости
Мошенник под видом риелтора находит недееспособного гражданина (к примеру, пенсионера) и предлагает «заработать». Приводит покупателя на его квартиру и от имени собственника продает задешево. После заключения сделки недееспособный владелец квартиры подает заявление в суд с просьбой расторгнуть договор купли-продажи. Отдает суду документы, подтверждающие его недееспособность, и суд принимает его сторону. Риелтор делится деньгами с владельцем жилья. А покупателю в лучшем случае предлагают возврат небольшой суммы денег.
Продажа жилья нескольким покупателям одновременно
Риелтор-мошенник размещает объявление о срочной продаже квартиры по выгодной цене. Появляется сразу несколько клиентов, желающих приобрести недвижимость. Для создания ажиотажа аферист предлагает просмотр квартиры двум покупателям одновременно. Так люди смогут убедиться, что конкуренция высока. Затем риелтор предлагает внести задаток и оформить документы. Назначает встречу с каждым покупателем в отдельности, забирает предоплату с нескольких человек и исчезает.
Как проверить риелтора или агентство
Выбирайте проверенных специалистов с безупречной репутацией. Restate работает на профессиональном рынке недвижимости с 2005 года. В его команду входят эксперты рынка недвижимости, которые за 16 лет работы помогли миллионам людей найти дом или офис.
Проверка документов риелтора или агентства
Попросите представителя агентства показать лицензию компании, сертификаты и аттестаты сотрудников. Частный агент должен иметь при себе документ об открытии ИП, сертификат и диплом об обучении. Не лишним будет посмотреть паспортные данные и ИНН. Постарайтесь оставить себе копию его паспорта или хотя бы переписать данные.
Уточните, числится ли риелтор или агентство недвижимости в реестре юридических лиц и действительны ли его уставные документы. Для этого обратитесь к любому юристу или нотариусу.
В арбитражном суде или налоговой службе можно проверить банкротство риелтора или агентства, были ли у них нарушения закона. В открытых базах можно узнать, не привлекался ли этот человек к ответственности.
Страхование профессиональной ответственности риелторов не обязательно по закону. Но при наличии подобного полиса есть возможность получить компенсацию в случае профессиональной ошибки, из-за которой вы потеряли деньги.
Поиск информации в профессиональных сообществах
Зайдите на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» — это проект Российской Гильдии Риелторов. Сертифицированные агентства и риелторов можно найти по названию населенного пункта, названию компании или по фамилии агента.
Поиск отзывов в открытых источниках
Обязательно ознакомьтесь с тем, что пишут о риелторе или агентстве в интернете. Только не стоит слепо верить всем сообщениям, ведь конкуренты могут писать отрицательные отзывы. А в личных аккаунтах риелтора могут быть фальшивые положительные отзывы клиентов. Относитесь к полученной информации критически.
Наличие своего сайта
Ознакомьтесь с информацией на сайте агентства, прочитайте отзывы и проверьте, насколько актуальны предложения о продаже или сдаче в аренду жилья. Риелтор и агентство, у которых нет своего сайта, вызывают подозрение.
Сравнение цен на услуги
Ознакомьтесь с расценками на услуги агентства недвижимости и проведите сравнительный анализ с конкурентами. Слишком заниженные цены должны насторожить.
Наличие офиса
Предложите риелтору встретиться в офисе. Так вы убедитесь, что он действительно сотрудник агентства недвижимости.
Заключение официального договора
Даже если вы убедились в честности и добросовестности риелтора, не спешите заключать в договор. Проверьте документ несколько раз, в нем должны быть прописаны:
Продавец должен показать паспорт, чтобы вы смогли сверить данные с правоустанавливающими документами на квартиру или дом. Если у недвижимости несколько владельцев, проверьте документы у каждого.
Если встретиться с продавцом невозможно, то убедитесь, что у риелтора есть нотариальная доверенность, разрешающая вести дела от имени собственника
Заключение
Чтобы избежать обмана, выбирайте агентство, которое давно на рынке. Частного риелтора лучше выбирать по рекомендациям близких. Откажитесь от вариантов с заниженными расценками — скорее всего, здесь кроется подвох. Тщательно проверяйте договор на оказание риелторских услуг, отсутствие каких-либо пунктов может говорить о том, что перед вами мошенник или неопытный специалист.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
101562 
Ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет: Минфин против
Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 
Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ
Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025»
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
