Restate.ru опросил экспертов рынка недвижимости и составил рейтинг из пяти мест, самых популярных у покупателей вторичного жилья в Санкт-Петербурге. Традиционно в списке фаворитов — северные районы города.
Опрос проводился в сегменте жилья эконом-класса среди специалистов крупнейших петербургских риэлторских компаний. Предсказуемо главным мотивом при выборе квартиры для покупателей стала цена. Как показывают данные опросов посетителей выставок недвижимости, около трети петербуржцев безразлично, где будет находится их новая квартира, если их устраивает ее стоимость. Однако две трети покупателей все-таки обращают внимание на местоположение будущего жилья. Предпочтения именно данной группы населения отражены в исследовании Restate.ru.
Эта территория Петербурга традиционно любима покупателями городской недвижимости. Ее плюсы бесспорны - отсутствие ветхого и аварийного жилого фонда, «свежая» социальная инфраструктура и близость залива помогают этому району занимать первые строчки по популярности как в рейтингах новостроек, так и на вторичном рынке.
«Приморский район традиционно считается наиболее престижным среди спальных районов Петербурга, - комментирует заместитель генерального директора агентства недвижимости «АРИН» Владимир Спарак. - Район продолжает развиваться, в частности, активно застраиваться новым жильем и коммерческими объектами. Таким образом, комфортность проживания здесь будет расти».
Из недостатков района стоит отметить неоднородность его застройки (кварталы советской постройки 80-х годов сочетаются тут с пятнами новой застройки 90-х и 2000-х годов). Еще один минус района - его плохая транспортная доступность. Пока что развитие транспортной инфраструктуры в Приморском не успевает за темпами нового строительства на его территории. Сказывается и недостаток социальной инфраструктуры в некоторых зонах, в частности, в районе Мебельной улицы, улицы Оптиков и Туристской. Кроме того, район является одним из самых дорогих среди «спальных» территорий Петербурга. По данным Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Приморском районе в начале августа составила 90,7 тыс. руб. Для сравнения, в среднем по Петербургу квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит 86,6 тыс. руб.
По данным агентства «Петербургская Недвижимость», наибольшим спросом в Приморском районе пользуются однокомнатные квартиры площадью 39-41 кв. м в новых кирпично-монолитных домах (по цене от 3,8 млн руб.), а также «однушки» в недавно построенных панельных домах площадью около 35 кв. м (по цене от 3,4 млн руб.)
Выборгский также относится к числу престижных «спальных» районов. И тоже является достаточно дорогим. По данным Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Выборгского района составила в начале августа 86,2 тыс. руб. Однако в отдельных зонах, например, около станции метро «Озерки», окрестности которой сейчас активно застраиваются жильем комфорт- и бизнес-класса, средняя стоимость «квадрата» вдвое превышает средние значения по району.
В Выборгском районе хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура. Жилой фонд здесь схож с Приморским районом. В частности, тут расположено много панельных домов советской постройки (70-х-80-х гг. прошлого века). Ведется в Выборгском районе и активное новое строительство (например, вокруг Суздальских озер, в районе станции метро «Парнас» и поселка Парголово).
«По мере строительства одного из крупнейших КОТов - микрорайона «Северная Долина» - вторичный рынок Выборгского района будет пополняться новым предложением, - отмечает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. - У данной зоны вокруг станции метро «Парнас» есть существенные достоинства: близость метро, КАД, Шуваловского парка, Суздальских озер, наличие рядом крупных объектов торгово-развлекательной инфраструктуры, таких как «Гранд Каньон» и «Мега-Парнас». Тем не менее, есть и недостатки - под окнами домов располагается депо метрополитена, далее - ветка железной дороги. Кроме того, пока микрорайон начисто лишен инфраструктуры». Таким образом, северная часть Выборгского района пока является развивающейся, но очень перспективной территорией.
Наибольшей популярностью в районе, по данным специалистов АРИН, пользуются однокомнатные (площадью около 30 кв. м) и двухкомнатные (площадью около 45 кв. м) квартиры в «хрущевках» и «кораблях». Цена таких «однушек» держится на уровне 2,8-3 млн руб., «двушек» - 3,8-4 млн руб. Интересны покупателям также квартиры-студии в недавно построенных кирпично-монолитных домах. Их общая площадь доходит до 29 кв. м, а цена, в среднем, составляет 3,1 млн руб.
Калининский район Петербурга по структуре жилого фонда похож на своего западного соседа - Выборгский район. Популярностью, как и Выборгском районе, здесь пользуются однокомнатные квартиры в недорогих недавно сданных новостройках, а также двухкомнатные квартиры в домах 80-х гг. постройки. «Прежде всего, это дома 504-й, 606-й и 137-й серией, - комментирует директор офиса агентства «Александр Недвижимость» Светлана Климова. - Самые недорогие среди них - квартиры в домах 504-й серии. Стоимость двухкомнатной квартиры в таком доме составляет около 4 млн руб. Квартиры 606-ой серии порадуют покупателя лучшими планировками, но и цена «двушки» в таком доме выше (в среднем, 4,3 млн руб.). Ну и самой дорогой среди обозначенных выше остается 137-я серия. Уровень комфортности этих домов и сегодня составляет серьезную конкуренцию объектам нового строительства и служит для них некой точкой отсчета. Стоимость двухкомнатной квартиры в доме этой серии составляет порядка 4,7 млн руб.».
К недостаткам района можно отнести удаленность от метро некоторых его зон, таких, например, как улица Замшина и Кондратьевский проспект, а также весьма скромный объем нового строительства.
По данным Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Калининского района составила в начале августа 87,6 тыс. руб.
В Московском районе жилой фонд весьма разнообразен. Тут представлен как старый фонд (в северной части района), так и бывшие элитные сталинские дома на юге, в районе станций метро «Парк Победы» и «Московская». В западной и восточной частях района много панельных домов 50-60-х годов постройки, а также кирпичных зданий, возведенных в 70-х гг прошлого века.
Центральная часть Московского района с лихвой обеспечена социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой, а вот на окраинах, где распространены промзоны, такого изобилия нет. Таким образом, одним из серьезных недостатков района остается наличие на его территории нескольких крупных промзон, а также высокие цены на жилье. По данным Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Московского района в начале августа составила 96,6 тыс. руб.
«Наибольшей популярностью в районе пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в сталинских домах (средняя цена «двушки» в таком доме - 6 млн руб., «трешки» - 8 млн руб.), а также студии и однокомнатные квартиры в недавно сданных новостройках в районе станции метро «Звездная» (цена - от 3 млн руб.)», - комментирует заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов.
В Красносельском районе традиционно сконцентрировано одно из самых дешевых предложений на вторичном рынке недвижимости Петербурга. По данным Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра на начало августа здесь составила 81,6 тыс. руб.
Красносельский район можно условно разделить на две части - городскую и пригородную, границей между ними является Кольцевая автодорога. Из-за такой дифференциации и разброс цен на недвижимость в районе очень велик: стоимость «однушки» в недавно построенном доме на Ленинском проспекте и однокомнатной квартиры в поселке Хвойном различается в разы.
Вторичный рынок Красносельского района представлен, в основном, домами советской постройки: «кораблями», «хрущевками», 137-й серией. Как раз самые недорогие квартиры - «однушки» и «двушки» по цене до 3,5 млн руб. - являются здесь самым популярным жильем на вторичном рынке.
Одно из достоинств района - вполне благополучная экология. По крайней мере, на его территории почти нет крупных промышленных производств. Один из главных недостатков Красносельского района - его перефирийность и одновременно плохая транспортная доступность. В частности, здесь до сих пор нет станции метрополитена. Правда к 2015 году городские власти обещают построить в Красносельском районе станцию метро «Юго-Западная», а к 2025 году - «Брестcкую».
В сухом остатке
Таким образом, большинство покупателей жилья на вторичном рынке сегодня тяготеют к обжитым городским кварталам. «Цена, конечно, является регулятором спроса, но это не единственный показатель, - комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. - В основной массе покупатель стремиться приобрести недвижимость в развитом с точки зрения транспортной доступности, социальной инфраструктуры и наличия рабочих мест районе. Поэтому клиенты обычно «поднапрягаются» и покупают квартиру пусть и дороже, но в лучшем месте».
В будущем эксперты не ждут резкого изменения предпочтений покупателей жилья эконом-класса. Географию спроса могут изменить только запланированные к открытию станции метрополитена, а также резкие скачки цен на вторичном рынке.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
8039 
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
«Квадрат» в центре Петербурга перевалил за полмиллиона. В Колпино и Пушкине он втрое дешевле
Цены на вторичное жилье в Петербурге росли медленнее, чем в других крупных городах России 
Взлеты и падения: в каких районах Петербурга и области больше всего изменились цены на жилье
Индексы Restate: на рынке жилья Петербурга дорожают только студии
