Элитный рынок Москвы: новостройки давят на вторичный сегмент, цены держатся, «вторичке» грозит затоваривание

Ситуацию на вторичном рынке элитного жилья эксперты оценивают как «странную»: спрос в элитном сегменте сосредоточен на новостройках, где цена метра в два раза ниже; разница в ценах спроса и предложения достигает 30%, но продавцы не идут на снижение, отмечает портал ИРН.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Квартира, Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика

По информации портала, средняя цена квадратного метра элитной недвижимости первичного рынка почти в два раза ниже средней цены метра вторичных объектов – 8,3 тыс. долларов против 13,7 тыс. по итогам первой половины года. Кроме того, квартиры на вторичном рынке больше по площади, в среднем примерно на 30%. Соответственно, стоимость объектов на вторичном рынке значительно выше. В силу этих причин спрос сосредоточен на рынке новостроек – их продается в 2,5 раза больше, чем квартир на вторичном рынке. При этом количество предложений на вторичном рынке значительно больше. В результате на рынке новостроек была продана каждая восьмая из выставленных на продажу квартир, на вторичном – лишь каждая сороковая.

По мнению экспертов, реальные цены на элитную недвижимость демонстрирует именно первичный рынок. Однако собственники вторичных объектов, купившие свои квартиры до кризиса, при другом курсе валют и в иных экономических условиях, почему-то рассчитывают «навариться» на продаже. В результате, по некоторым оценкам, цена предложения на вторичном рынке примерно на 30% цены спроса, и вторичный сегмент элитного рынка Москвы потихоньку затоваривается.

Между тем предложение на вторичном рынке периодически пополняется более новыми объектами, построенными уже после 2010 года. Поскольку элитное жилье очень быстро морально устаревает, покупатели предпочитают именно такие объекты на вторичном рынке.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 184	Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 907	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 3394
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 5527	Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 5430	Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России 29.05.2025 09:15 4966