Эксперты: отделка захватывает «эконом» и теряет «премиум»
Доля квартир без отделки в премиальном сегменте Москвы продолжает расти и уже превысила 70%, сообщают эксперты. В то же время, число квартир без отделки в более доступных сегментах жилья неуклонно сокращается.
Отделка квартир от застройщика - не роскошь, а признак бюджетного жилья. По оценкам экспертов, готовая отделка становится постоянной опцией для доступных сегментов - комфорт и комфорт+. Тогда как в дорогом сегменте число квартир без отделки за последнее время только выросло.
Быстрый рост предложения без отделки в премиум-классе отмечают эксперты Группы Родина: по данным компании, в 2024 году спрос на высокобюджетные квартиры и апартаменты в черновом исполнении вырос на 17,5% относительно прошлогодних показателей.
По данным Группы Родина, всего в столице представлено 55 премиальных проектов, включающих почти 4,5 тысячи квартир и апартаментов. И предложение без отделки здесь занимает доминирующее положение: и если в январе доля таких объектов составляла 57%, то к ноябрю она увеличилась до 72,2%.
Цены на квартиры без отделки варьируются от 530 до 1 140 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость лота в этом сегменте — 16,09 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 28 кв. м в жилом комплексе СОЮЗ на северо-востоке Москвы рядом с ВДНХ. Самое дорогое предложение — пентхаус площадью 501 кв. м в ЖК Luzhniki Collection стоимостью 2,78 млрд рублей.
Доля лотов с чистовой отделкой в премиум-сегменте сократилась до 10,2% от общего объема предложения. В этом сегменте представлено 16 новостроек с такой опцией. Проекты с отделкой остаются самыми дорогими на рынке с ценами от 790 до 1540 тыс. рублей за квадратный метр.
А вот в комфорт-классе, что закономерно, наценка за наличие отделки минимальна. По собственным данным Restate, покупать жилье, полностью готовое к проживанию, для покупателей выгоднее в два-три раза. Например, в ЖК «Первый Московский. Город парк» от компании «Абсолют Недвижимость» аналогичные по площади и срокам сдачи «однушки» на соседних этажах продаются за 12,11 млн рублей в варианте без отделки и за 12,35 млн рублей – с отделкой. Разница в стоимости «квадрата» - всего 8 тыс. рублей.
В бизнес-классе расценки на отделку от застройщика заметно выше. Так, в ЖК «Level Мичуринский» 33-метровые однокомнатные квартиры со сроком сдачи в 2026 году стоят 13,1 млн рублей с черновой отделкой и 16,9 миллионов – с чистовой. Разница в цене квадратного метра – 98 тыс. рублей.
В среднем за «квадрат» с отделкой московские девелоперы в доступных сегментах жилья берут 50 тыс. рублей. И это вполне сравнимо с теми условиями, которые предлагают ремонтные бригады - 40-70 тыс. рублей за кв. метр.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2177 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале
