Для стабилизации рынка жилья Московского региона необходимо сократить строительные объемы

Объем предложения на первичном рынке жилья Московского региона постоянно растет, спрос не успевает за предложением. Если не сократить строительные объемы, цены к 2021 году могут снизиться на 30-40%, подсчитали специалисты аналитического центра IRN.RU.

Прогноз цен на рынке недвижимости, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика

Существующая структура спроса требует существенной корректировки ценников вниз, потому что в качестве основных покупателей теперь выступают не инвесторы с «шальными деньгами», а обычные люди с относительно невысокими доходами. Благодаря удешевлению ипотеки и корректировке цен на жилье в Москве за последние два года они опустились примерно на 15-20% с учетом скидок и торга.

Формально цены на жилье в московском регионе в последний год топчутся на месте: с января по начало декабря 2016 г. стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась лишь с 179 тыс. рублей за кв. м до 173,5 тыс. рублей. По словам риэлторов, лишь 20-25% выставляемых на продажу квартир в Москве продаются – объекты, чьи владельцы готовы предоставить скидку в 8-10% в среднем. Остальные лоты переоценены и намертво зависли в базах.

Похожая ситуация сложилась и на рынке новостроек: по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2016 года квадратный метр первичного жилья в зоне от ТТК до МКАД стоил 199,6 тыс. рублей, а по итогам ноября – 198,7 тыс. рублей. Но порог входа на рынок провалился до 75 тыс. рублей за кв. м и 3,3 млн – за квартиру.

Предложение пока растет вопреки макроэкономическим трендам. Значительное увеличение объема предложения, не поддержанное таким же бурным ростом спроса, уже приводит к замедлению продаж в отдельных проектах.

За последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от ТТК до МКАД увеличилось примерно в 1,6 раза. В настоящее время на долю готового предложения приходится примерно четверть первичного рынка. Через два-три года при сохранении текущего уровня спроса эта доля может вырасти до 40-50%, предупреждают аналитики.

Многие девелоперы, полагают специалисты, пытаются компенсировать потери от снижения цен с помощью увеличения объемов продаж и своей доли на рынке – об этом свидетельствуют анонсы все новых и новых строек.

В Подмосковье, где затоваривание рынка стало очевидным еще несколько лет назад, объемы новых проектов сократились с 7,4 млн кв. м в 2014 году до 5,2 млн в 2015-м и 4,6 млн в 2016-м, но и этого оказалось недостаточно для стабилизации рынка.

Так как экономика пока совершенно не располагает к существенному увеличению платежеспособности населения, очевидно, что рынок не сможет поглотить все запланированные объемы при текущем уровне цен. А значит, девелоперам придется снижать стоимость жилья, чтобы продать все построенное.

Соответственно, пока не произойдет ощутимого снижения объемов предложения, не изменится и ценовая динамика, установившаяся в последние два года. То есть, недвижимость в Московском регионе будет дешеветь в среднем на 10% в год. Это означает, что к 2020-2021 году квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей нынешней стоимости.

Избежать вышеописанного варианта развития событий можно при условии сокращения объемов строительства жилья примерно на 30-35% от запланированных максимумов в ближайшие годы.

Однако, учитывая неудовлетворенность спроса на демократичное жилье в Москве, высокую цену «заморозки» проектов и инерцию отрасли, сокращения объемов нового строительства в московском регионе вряд стоит ждать ранее 2018-2019 гг.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 277	Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 566	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 637
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 676	Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 1716	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2298