Для спекулятивных сделок на европейском рынке годится недвижимость Бухареста, Мадрида и ряда других городов

Судя по динамике цен на недвижимость в Европе, в 2017 году для спекулятивных сделок лучше приобретать объекты в Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве, предлагают эксперты Tranio по результатам анализа цен 2008-2016 годов.

Зарубежная недвижимость, Инвестиции и инвестиционные проекты, Аренда - рынок аренды недвижимости

Для краткосрочных вложений эксперты рекомендуют выбирать рынки, находящиеся в начале фазы восстановления. Это локации, где за последние годы цены сначала сильно упали, а недавно начали расти и еще имеют большой потенциал роста. На таких рынках выгодно купить дешевую недвижимость, отремонтировать ее, и через год-два продать подороже - за счет роста цен и надбавки за реновацию. Также для спекулятивной перепродажи можно купить объект на этапе строительства.

Исследование показало, что в 2017 году эти стратегии будет выгодно реализовывать в восьми городах Европы: Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве.

Тем, кто боится рисковать и предпочитает надежные, долгосрочные вложения, стóит инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на стабильных рынках.

Как показало исследование, во время кризиса цены на жилье незначительно колебались в шести городах Европы: Берлине, Лондоне, Вене, Стокгольме, Хельсинки и Люксембурге. По прогнозам, жилье на этих рынках продолжит дорожать как минимум до 2020 года.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio, считает правильным диверсифицировать риски и распределять капитал по разным рынкам: «Бóльшую часть средств (70 %) советуем вложить в низко рисковые проекты с доходностью 4-5% годовых. Для таких инвестиций идеально подходят микро-апартаменты (квартиры площадью 20–30 кв. м) в крупных городах Германии. За счет микроформата жилье этого типа стоит для арендатора дешево (около 400 евро в месяц), но дает больше арендной выручки на квадратный метр для владельца».

Остальные 30% Качмазов предлагает инвестировать, например, в редевелопмент в Испании. Доходность таких проектов, по его словам, - 12-15%. «Особенно выгодный момент для входа на рынок наступил в Барселоне — цены на жилье в городе еще далеки от пикового значения, при этом наблюдается дефицит новостроек, ставки по кредитам опустились до минимума и в ближайшие годы цены будут расти», - говорит он.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 192	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 1441	Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 916
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 3406	Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 5327	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 5538