Девелоперы взяли паузу: новое предложение новостроек в Москве сократилось в четыре раза

Высокая ключевая ставка и выжидательная стратегия девелоперов ограничивают вывод новых проектов. По мнению Минстроя, это может привести к дефициту жилья в горизонте 2–3 лет. Тем временем предложение в Москве уже сократилось в 4 раза.

Новостройки и квартиры в новостройках, Девелопмент

Девелоперы взяли паузу: новое предложение новостроек в Москве сократилось в четыре раза

С начала 2025 года объем нового предложения на рынке новостроек в пределах старых границ Москвы сократился в четыре раза, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Причиной называют выжидательную позицию девелоперов на фоне высокой ключевой ставки и неопределённости с условиями финансирования.

В первом квартале 2025 года продажи стартовали всего в четырех новых проектах и 22 корпусах. При этом суммарный объем ввода составил 270 тыс. кв. м, что в два раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года (511 тыс. кв. м).

По данным Nikoliers, в экспозиции сохраняется стабильно высокий объем первичного предложения — 2,57 млн кв. м. Однако по сравнению с концом 2024 года он сократился на 4,5%, а в годовом выражении — на 3%. При этом число доступных лотов уменьшилось более существенно — на 5,7%, с 48,2 до 45,47 тыс. единиц. Это может свидетельствовать о смещении фокуса девелоперов в сторону объектов большей площади.

Структура предложения по классам осталась без изменений: 41% экспозиции приходится на комфорт-класс, 47% — на бизнес. Лидерами по объёму продаж остаются Южный и Западный округа столицы (по 17% и 16% соответственно).

В компании предупреждают, что текущий спад в девелоперской активности может привести к снижению объемов ввода жилья в Москве в среднесрочной перспективе — уже в 2027–2028 годах. Высокая ключевая ставка (21% с октября 2024 года) делает начало новых проектов экономически нецелесообразным, что тормозит рынок.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 240	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 596	Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 631
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 1680	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2298	Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале 22.04.2025 09:15 2310