Дефицит квадратных метров в Севастополе делает привлектаельным инвестирование в объекты бизнес-класса
На сегодняшнем рынке недвижимости Севастополя наблюдается дефицит квадратных метров, не смотря на активизацию строительства. Рынок постепенно стабилизируется, и наблюдается интерес жителей других городов РФ к инвестированию в севастопольскую недвижимость.
Согласно данным Центральной базы статистики цены на квартиры класса бизнес, премиум и элит по РФ выросли в среднем на 15% с 2014 года и продолжают расти, делая недвижимость такого класса выгодной для инвестирования.
В 2016 инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 40% (их размер составил 4.3 млрд дол., согласно данным ежегодного исследования Knight Frank): из них 34% - офисная недвижимость, 24% - торговая недвижимость.
Особенности инвестирования в недвижимость:
Низкая ликвидность – срочно вывести деньги и получить быструю прибыль вряд ли получится.
Возможность регулярного получения прибыли (сдавая недвижимость в аренду), не зависимо от изменения цены на жилье (продажу).
При инвестировании на этапе строительства цена на недвижимость возрастает в среднем на 10-12%, т.е. при продаже по «переуступке» в конце строительства, если оно идет 2 года, можно получить до 24% прибыли.
На что обращать внимание при выборе недвижимости для инвестирования с целью перепродажи или сдачи в аренду:
Район: его престижность, отдаленность от центра, наличие транспортной развязки, экология, инфраструктура, другие подобные предложения, наличие якорных объектов (пляж, рынок, ТРЦ и т.д.), криминогенная обстановка.
Застройщик: надежность, количество завершенных проектов, отзывы, качество строительства, наличие разрешительной документации на землю и строительство и даже отсутствие «текучки» в отделе продаж, типовой договор (желательно показать своему юристу).
Объект недвижимости: класс недвижимости (о нем поговорим отдельно в последующих публикациях), заявленные сроки, технология строительства, этап строительства, в каком состоянии будет сдаваться недвижимость: отделка, высота потолков, наличие приборов учета, радиаторов, сантехники, разводки электросетей и труб, видовые характеристики (для коммерческой недвижимости – проходимость места), наличие балкона или лоджии, планировки, внутренняя инфраструктура, наличие обслуживающей компании.
Особенности рынка недвижимости Севастополя:
Дефицит квадратных метров.
Активизация строительства и стабилизация рынка.
Увеличение населения города.
Большое количество моряков в городе, что подразумевает финансовые возможности приобретения недвижимости.
Активная жизнь в городе, не зависимо от сезона (что является основополагающим фактором при сдаче жилья аренду). Также наличие военнослужащих, которым государство компенсирует часть расходов на аренду и/или возможность приобрести жилье по военной ипотеке.
Наличие недвижимости у моря, которая пользуется самым большим спросом.
Преимущества инвестирования в недвижимость компании «Севастопольстрой»:
Надежность - компания строит Севастополь с 1944 года. В 2016 было выдано 288 ключей, с 2009 по начало 2017 было продано 3527 квартир.
Наличие всех необходимых документов.
Выполнение застройщиком всех обязательств.
Клиент-менеджер, с которым вы будете вести всю коммуникацию после покупки недвижимости.
Акция «трансфер и перелет» вам оплатят дорогу до Севастополя (сумму расходов вычтут из стоимости объекта недвижимости).
Качественная внутренняя инфраструктура ЖК: озеленение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
Свои риелторы, которые помогут сдать или продать вашу недвижимость.
В будущем планируется собственная сервисная компания.
Преимущества инвестирования в комплекс «MarinaDELUXE»:
Расположение: 300 м от моря, Стрелецкая бухта, особая форма балконов и лоджий, что делает большинство квартир видовыми.
Объект недвижимости бизнес-класса: монолитно-каркасный, 13-этажное здание с двухуровневым подземным паркингом, вентилируемым фасадом, продуманной внутренней инфраструктурой: с зонами BBQ, беговыми дорожками, велопарковками, кабинками для курения, озеленением, зоной для выгула домашних животных, детскими площадками с защитным покрытием, спортивными площадками и многофункциональными полями. В подъездах: колясочные, санузлы, мойки для лап домашних животных и колес велосипедов.
Планируется 5 корпусов, сейчас строится первый - «Галеон».
Коммерческая недвижимость галерейного типа со входом с улицы, а не двора ЖК, её продуманная продажа отделом продаж, возможность бронировать в следующих корпусах уже сейчас.
Продажи по ДДУ. Работа со всеми госпрограммами. Доступность в ипотеку.
Сдача: 4-й квартал 2019 года.
Возможность рассрочки до 2-х лет.
Наличие квартир-студий. Цена стартует от 2 230 000 руб.
Желаем вам самых правильных инвестиций, в том числе и в недвижимость!
Stone запускает новый жилой проект на Новоданиловской: свежий взгляд на архитектуру
Через несколько лет умные дома станут стандартом для российских новостроек
Белый Cloud Dancer от Pantone: как новый цвет года повлияет на интерьер
Выгодные предложения от застройщиков Москвы: скидки, субсидии и новые условия ипотеки
В Москве завершено строительство шестого квартала жилого комплекса «Остров»
Ипотечный рынок России в ноябре 2025 года показал рекордный рост выдач
Парковочные места в городах-миллионниках дорожают быстрее квартир: что происходит на рынке
В России за 10 месяцев 2025 года построено почти 130 млн м² недвижимости
Кремль дистанцировался от обсуждения отмены сделок с жильем по «схеме Долиной»
В Москве ускоряют реновацию: к 2025 году переселят четверть миллиона жителей
Upside Development запускает масштабный проект малоэтажек на месте долгостроя в Кутузово
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
