Цены на рынке элитной недвижимости завышены. Но ее все равно раскупают
Доля неликвидных объектов с завышенной стоимостью на вторичном рынке элитного жилья Москвы составляет порядка 20%. К такому выводу пришли в агентстве Point Estate.
Средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет 3−6 месяцев, если цена недвижимости соответствует рынку. Однако объекты с неадекватно высокой стоимостью могут ждать покупателя 3−5 лет и даже больше.
«Чаще всего быстрой продаже лота мешают неверные действия самих продавцов (ошибочный анализ рынка и конкурентного окружения в локации, учет затрат на дорогостоящий ремонт и мебель, желание продать недвижимость самостоятельно, заложив размер комиссии брокера в цену объекта и так далее)», — пояснила директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова.
По оценкам экспертов, средняя цена лота на вторичном рынке элитной недвижимости столицы с начала 2021 года увеличилась на 10%, до 1 млн рублей за квадратный метр. Спрос за тот же период вырос примерно на 30%.
До конца года аналитики ожидают увеличения цен в среднем еще на 10−15%. Каких-то значительных изменений территориальных предпочтений покупателей не произошло. На вторичном рынке наиболее популярны Хамовники, Пресня, «Мосфильм».
В агентстве элитной недвижимости TWEED с коллегами согласны: там тоже считают, что спрос на элитной вторичке вырос на 25-30%. Дополнительный спрос формируют состоятельные россияне, которые возвращаются на родину из-за границы в связи с пандемией, и хотят в разумные сроки успеть решить квартирный вопрос.
Из-за повышенного спроса многие собственники решили вывести вторичную элитную недвижимость на столичный рынок, в целом на рынке экспонируется порядка 700 объектов, отмечают в TWEED. Цены пока стабильны и в среднем составляют 922 тыс. рублей за квадратный метр. Максимум зафиксирован в Хамовниках – 4 млн рублей за квадратный метр. В тройке самых дорогих предложений – квартира площадью 435 кв. метров на Остоженке стоимостью свыше 1 млрд рублей, квартира на Арбате площадью 630 кв. метров за 990 млн руб., а также квартира площадью 400 «квадратов» в Хамовниках за 970 миллионов.
«Я не исключаю, что цены на элитном рынке вторичного жилья в Москве могут вырасти. При повышенном спросе предложение довольно быстро вымоется, возникнет дефицит. А это предполагает повышение стоимости», – прогнозирует генеральный директор TWEED Ирина Могилатова.
2019 
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды
Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
Самая дорогая квартира в новостройке в России стоит 2,5 миллиарда рублей
Богато и просторно: рейтинг самых больших квартир Москвы от Restate
