ЦБ не верит в долгосрочное сокращение выдач льготной ипотеки после отмены банковских комиссий
Банк России считает, что отмена комиссий по льготной ипотеке не приведет к значительному и долгосрочному снижению объемов выдачи кредитов. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
На фоне ужесточения требований к программам с господдержкой и ужимающейся маржи банков, льготная ипотека снова оказалась в центре спора. Финансовые организации предупреждают о снижении выдач, в то время как Банк России уверяет: отмена комиссий не ударит по рынку — наоборот, сделает его здоровее.
Что происходит: банки жалуются на убыточность, ЦБ — на удорожание жилья
С начала 2025 года льготная ипотека оказалась под давлением. На фоне заявления о запрете банкам взимать дополнительные комиссии по программам с господдержкой представители крупнейших игроков рынка — ВТБ и Сбера — начали высказывать опасения: без комиссий бизнес становится убыточным.
По оценкам ВТБ, выдачи по семейной ипотеке могут снизиться в 1,5–2 раза. Зампред правления ВТБ Георгий Горшков ранее отмечал, что банк не зарабатывает на таких продуктах даже с комиссиями. Теперь, по его словам, кредитование рискует перейти в зону убытков.
Кроме того, по оценке топ-менеджера, в 2025 году объем выдачи ипотеки в целом может сократиться на 20%. С аналогичной риторикой выступал и глава Сбера Герман Греф — он предупреждал о возможном «резком падении» спроса на ипотечные продукты.
Позиция ЦБ: отмена комиссий — вопрос принципа
На фоне нарастающей риторики со стороны банков, Банк России занимает четкую позицию: отмена комиссий — необходимый шаг, поскольку они идут вразрез с самой идеей льготных программ.
«Мы, конечно, отслеживаем выдачи разных видов — и льготной ипотеки, и рыночной ипотеки, и тем не менее настаиваем на отмене комиссии со стороны банков.
Потому что в конечном счете эти комиссии приводят к удорожанию жилья, что противоречит самой логике льготных программ, призванных повысить доступность жилья», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Она подчеркнула, что даже если просадка по выдачам и случится, это не станет затяжной тенденцией:
«Если просадка и будет, то будет очень краткосрочной», — добавила она.
Банки могут зарабатывать и без комиссии
Регулятор обращает внимание на то, что в системе уже есть успешные кейсы — банки, которые не вводили комиссии вовсе, но при этом эффективно работают в рамках господдержки:
«Присутствие на рынке игроков, которые никогда не вводили комиссии, доказывает, что и без комиссии льготная ипотека остается интересной для банка», — пояснила Набиуллина.
Кроме того, с начала 2025 года увеличена компенсация со стороны государства: банки получают 24–24,5%, в зависимости от категории жилья (ранее — 23%).
На фоне снижения ставок по депозитам до 20% это, по мнению регулятора, оставляет банкам возможность зарабатывать:
«Это создает условия, при которых льготная ипотека может быть экономически оправданной», — отметила глава ЦБ.
Поиск баланса: в центре — покупатель
По сути, регулятор говорит о выравнивании интересов: покупатель должен получать жилье по доступной ставке, а не нести скрытые расходы через комиссии. Банки же могут адаптировать продуктовую линейку и операционные издержки, чтобы остаться в плюсе — особенно при наличии господдержки.
Пока диалог между участниками продолжается: банки ведут переговоры с ЦБ и Минфином, пытаясь найти компромиссную модель. Как отмечают в ВТБ, цель — сохранить объемы кредитования для семей, которые нуждаются в жилье, при этом сохранить финансовую устойчивость сектора. В то же время, критики этой позиции считают, что банки просто хотят сохоранить уровень прибыли, который на самом деле не является таким уж пороговым. Увы, расплачиваться за ценовые войны снова придется покупателю жилья.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2189 
Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 
Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ
Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025»
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк
