Банки готовы отменить комиссии по льготной ипотеке – чем это грозит заемщикам

Сбер и ВТБ готовы отменить комиссии, взимаемые с застройщиков при выдаче семейной ипотеки. Казалось бы, это благо для заемщиков – но за всё хорошее на нынешнем рынке недвижимости приходится платить.

Сбербанк и ВТБ заявили об отмене комиссий, взимаемых с застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Герман Греф отметил, что комиссии были единственным способом удержать объемы выдачи в «убыточном» сегменте, и предупредил: без них ипотека резко подешевеет для банков, что спровоцирует снижение объемов кредитования.

«Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток», – сказал глава Сбера в интервью ВГТРК. Глава ВТБ Андрей Костин пообещал немедленно отменить «дополнительные проценты»: «Раз президент сказал, сделаем, конечно».

Спад выдачи и ужесточение андеррайтинга

Снижение объемов
– Отмена комиссии ухудшает маржинальность льготных кредитов, и банки уже готовятся сократить выдачи.

Ужесточение требований
– В ближайшие дни финансовые организации пересмотрят методики андеррайтинга: больше отказов, особенно на грани лимитов параметров (возраст, доход, коэффициенты долговой нагрузки).

Перегрузка альтернативных банков
– Клиенты, получившие отказ, пойдут в банки без комиссии. Но у них и без того длительные сроки рассмотрения: потоки заявок вырастут, сроки ещё увеличатся.

Реакция застройщиков и брокеров
– Ипотечные брокеры готовятся «всеми правдами и неправдами» удерживать клиентов в банках-гигантах, чтобы не терять сделки.
– Строительное лобби обещало поддержку отрасли (мораторий на банкротства, субсидии), но сейчас ситуация кажется неготовой: объемы продаж упадут, а девелоперы вынуждены будут искать компенсирующие инструменты.

Чего ждать покупателям?

Рост цен на новостройки
– Девелоперы могут поднять стоимость квартир на величину ранее существовавшей комиссии, переложив издержки на конечного покупателя.

Увеличение отказов в кредитах
– Банки станут строже подходить к выдаче: при прочих равных обстоятельствах риски на заемщиках появятся новые требования и дополнительные документы.

Удлинение сроков сделок
– Перевал потока заявок на банки без комиссии приведет к затягиванию процесса одобрения и повышению нервозности на рынке.

Ограниченные предложения
– Снижение выдач ипотек делает ипотечный заем менее доступным, а значит, часть клиентов может уйти в сегмент вторичного жилья или вообще отложить покупку.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 20.06.2025 09:30 119	Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ 20.06.2025 09:26 129	Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP 19.06.2025 18:25 137
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» 18.06.2025 15:21 133	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 242	Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк 18.06.2025 09:29 199