Агентства хотят выйти из тени: им нужен закон об агентской деятельности
Нужен ли специальный закон о деятельности агентов и агентств по недвижимости? И если нужен, то, зачем и каким он должен быть? На прошедшем Конгрессе по недвижимости этот вопрос широко обсуждался. Со времен отмены лицензирования риэлторских услуг, против которой возражали все ведущие риэлторские фирмы города, рынок недвижимости стал доступен для любого непрофессионала.
Более того, в законах нет даже определения агентской деятельности. Фактически целая отрасль услуг на таком сложном рынке, как рынок недвижимости, не регулируется никакими специальными законами. В результате сделку по недвижимости может провести любой человек, даже вчерашний уголовник, вчера вышедший из мест заключения. Между тем, по роду своей работы человек, проводящий сделку, имеет доступ к важнейшей информации и, что, самое главное – к деньгам клиентов. Все эти причины приводят, в конечном счете, к криминализации рынка и не позволяют ему цивилизованно развиваться.
В этой ситуации реальные агенты по недвижимости лишены легальных и доступных средств на получение необходимой для проведения информации сделки. В результате всех этих обстоятельств в первую очередь страдают клиенты рынка недвижимости. Этими основными причинами и вызвано предложение Северо-западной палаты недвижимости о создание закона об агентской деятельности. По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СЗПН) Дмитрия Щегельского, который представил концепцию закона на V совещании органов власти и профессиональных участников рынка Северо-запада РФ, появление закона диктуется самим рынком, поскольку в отсутствие законодательной базы в последнее время на рынке активизировались и мошенники и недобросовестные агенты. Любой закон не может решить в корне добросовестность предоставляемых работ или услуг, но, как полагает Дмитрий Щегельский, он может быть тем инструментом, который позволит клиенту агентских услуг на рынке недвижимости определять внешние признаки надежности агента.
В концепции закона предлагается ввести законодательное определение как самой профессии, так прав и обязанностей агентств и агентов по недвижимости. Дмитрий Щегельский считает, что в закон необходимо включить требования к договору с клиентами рынка недвижимости, а также в законе должен быть введен регистр специалистов и компаний, должен быть создан орган-держатель регистра, предусмотрено создание общественного наблюдательного органа за деятельностью агентов. В проекте закона предлагается следующее определение понятия агента по недвижимости: «Агент по недвижимости – физическое лицо, имеющее документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области агентской деятельности по недвижимости в соответствии с утвержденными образовательными, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области агентской деятельности по недвижимости, осуществляющее агентскую деятельность по недвижимости на основании трудового договора между агентом по недвижимости и юридическим лицом (агентством по недвижимости), либо самостоятельно, занимаясь частной практикой в качестве ПБОЮЛ. Агент обязан быть членом СРО, застраховать свою профессиональную ответственность». Понятие агентства определяется так: «Агентство по недвижимости – юридическое лицо, руководителем которого является агент по недвижимости и имеющее в штате не менее двух агентов по недвижимости, либо имеющее договорные отношения с не менее двумя агентами по недвижимости, осуществляющими частную практику». Кроме того, в законе определяются и другие основные понятия. Все агенты и агентства по недвижимости должны являться членами Саморегулируемых организаций (СРО). При этом выдвигаются основные требования к СРО - не менее 1500 участников, наличие компенсационного фонда, страхование профессиональной ответственности, наличие третейского суда и профессиональных стандартов. Общее регулирование производится Национальным советом по агентской деятельности в сфере недвижимости, держателем реестра агентов по недвижимости может быть Росрегистрация, Минэкономразвития или иные органы государственной власти.
Понятно, что в столь кратком изложении учесть все особенности деятельности агентов и агентств на таком сложном рынке, как рынок недвижимости практически невозможно. Но, тем не менее, основные принципы, заложенные в основу закона, здесь изложены. Необходимость появления закона за последнее время обсуждалась многим специалистами и практически все риэлторы приходят к однозначному выводу – закон необходим, и рынок без него нормально развиваться не может. По мнению председателя правления Северо-западной палаты недвижимости Павла Созинова, необходимость принятия закона назрела уже давно. Ведь до сих пор у агентов по недвижимости официально нет ни прав, ни обязанностей. В частности, агент по недвижимости не имеет доступа к важнейшим документам необходимым для проведения сделок, что существенно снижает безопасность их проведения, не говоря уже о возможности проведения полноценной экспертизы по сделке.
Как считает Член Совета Ассоциации риэлторов, председатель комитета по риэлторской деятельности Юрий Воробьев закон, безусловно, необходим. Другое дело форма и содержание закона. Например, по словам Воробьева не совсем понятна на сегодняшний день роль СРО в регулировании рынка. Другое ключевое понятие, выделенное Воробьевым, касается страхования профессиональной ответственности. Как он считает, страхование гражданской ответственности имеет право на существование только в том случае, если оно реально отвечает интересам клиентов, а не служит формальным признаком «цивилизованности» агентства. Что касается обсуждения закона, то, по мнению Воробьева в его обсуждении должны принять максимальное количество профессионалов и, как заявил Воробьев, «я думаю, члены Ассоциации риэлторов также могли бы принять в этом участие».
Как полагает президент другого профессионального объедения риэлторов Санкт-Петербурга «Гильдии Риелторов» Андрей Васильев, прежде чем говорить о самом законе, необходимо принять ряд условий, при которых он мог бы реально работать. Во-первых – отменить так называемую балансовую стоимость квартиры и проводить все сделки по реальной рыночной стоимости. Это условие позволило бы вывести рынок из «черного нала» и проводить нормальные расчеты с использованием банковских инструментов. Однако для этого необходимо также и принятие «Трастового» закона, в соответствии с которым агентства могли бы распоряжаться деньгами клиентов (по их указаниям и только в определенных целях), но не могли бы распоряжаться ими по собственному усмотрению. Необходимость такого закона позволила бы значительно снизить криминальную нагрузку на рынок, выведя с него все наличные средства. Что касается самого закона, то, по словам Васильева, Гильдия готова не только участвовать в его составлении, но «мы также готовы предоставить для облегчения работы готовый проект такого закона, уже прошедшего в свое время три чтения в Законодательном собрании Санкт-Петербурга. Безусловно, этот проект нуждается в доработке, но как основа он вполне подходит для начала работы».
Подводя итоги нашего краткого обсуждения, хочется отметить, что многие риэлторы и юристы рынка недвижимости выразили сомнения в необходимости закона в том случае, если он реально не будет защищать права клиентов рынка недвижимости. Каким образом это можно сделать в рамках закона? Или мы все равно не сможем обойтись либо без гарантий государства или обязательного страхования титула? Пока этот вопрос остается за рамками нашей дискуссии.
Господа, народ пугается нотариальных доверенностей. Народ -не дурак. Большая часть мошенничеств на рынке недвижимости происходит с участием нотариусов. О какой ответственности речь? Нотариусам, а вслед и риэлторам очень хочется получить доступ к информации Росреестра. А зачем? Если Вы работаете честно, то вам достаточно информации от клиентов. Стройте работу по-совести, и никакой другой закон не нужен!
Простите, Вас никто не оскорблял. И никто не говорит, что мы бедные и нас надо пожалеть. И если вы не понимаете о чем говорите, то помните, что молчание - золото.
Разве дело в клиентах? С клиентами у нас все нормально. И вовсе мы ничего не ждем, мы пашем как кони, но это не значит, что мы готовы отдавать свои деньги во всяческие кормушки. А по поводу нотариата, мы же только за нотариусов, но ведь надо и умерить как-то плату, ввели бы ограничение, скажем: "..% но не более 15000руб." и я думаю все бы пошли к нотариусу, а когда покупатель понимает, что ему надо отдать 40000руб, ну как-то не хочет он
тем не менее нотариус - лицо, официально сертифицированное и регламентируемое законом и государством, а риэлтор - фактически посредник, без которого можно обойтись. а по поводу отдавать деньги во всякие кормушки или нет - это вам решать. лично мое мнение для риэлторского бизнеса необходимыми тратами является оптимизированная реклама, налоги и накладные расходы. профобъединения личное дело каждого и нужны при условии, если они реально могут
что-то дать. у нас их и так очень много развелось: ассоциации, гильдии, палаты ... тоже подумываю зарегистрировать какое-нибудь некоммерческое партнерство типа консилиум риэлторов и скупать души за блага и дисконты с преференциями
Мы в агентстве тоже обсуждали этот проект и так понимаем, что мы как маленькое агентство, должны будем уйти с рынка, грядет монополизация. Страховать надо сделки клиентам, а для того чтобы можно было говорить об ответственности агентств, надо создать какие-то условия, чтобы мы могли проверить всю историю объекта да и кучу другой информации к которой нас никто не подпустит.
зачем уходить с рынка? ведь вы когда создавали свое маленькое агентство, наверняка покидали другое АН и возможно крупное? давайте вспомним какие у вас были мотивации? так почему вы ждете, что кто-то создаст вам условия для существования? можно просто подкорректировать свою структуру и стать не заменимыми для клиентов? на самом деле рынок за последние два года и так перекроился
3588 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
