60% новостроек массового сегмента «старой» Москвы предлагают покупателям ипотеку без первоначального взноса
60% новостроек массового сегмента «старой» Москвы предлагают покупателям ипотеку без первоначального взноса. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум Групп», проанализировав предложение на первичном рынке «старой» Москвы.
В категории ипотеки без первоначального взноса на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня работают шесть банков. Причем только три из них - системные игроки, которые широко предлагают свой продукт: банк «Возрождение», СМП Банк и Металлинвестбанк. А такие кредитные организации, как Промсвязьбанк, Россельхозбанк и «Открытие», работают с единичными проектами и в большинстве случаев разрабатывают программы «нулевой ипотеки» непосредственно под них, либо предлагают использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
В общей сложности в рынке «старой» Москвы сегодня можно приобрести жилье в ипотеку без внесения собственных средств в 34-х новостройках массового сегмента. Объем предложения в этих проектах составляет 14,3 тыс. лотов или 73,1% от общего количества квартир в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в старых столичных границах.
При этом процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса заведомо выше, чем при внесении собственных средств при покупке квартиры в кредит. Относительно низкие ставки можно получить только в ограниченном количестве проектов.
Кроме того, стоимость обслуживания кредита без первоначального взноса может оказаться выше обычного. Во многих банках предусмотрено повышение базовой ставки на несколько п.п. в случае отказа клиента от страхования, запрета уступки прав требования и других параметров. И, как правило, при оформлении «нулевой ипотеки» банк взымает повышенные одноразовые комиссии, которые также увеличивают размер эффективной ставки по кредиту.
Самые низкие ежемесячные платежи по ипотеке без первоначального взноса сегодня предлагаются в корпусах, строительство которых завершится как минимум через год. Однако на первичном рынке «старой» Москвы есть возможность купить квартиру без вложения собственных средств и в готовых проектах – уже получивших или находящихся в стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.
Минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса за готовую квартиру составляет сегодня 51,2 тыс. рублей в месяц.
Согласно исследованию «НДВ-Недвижимость», ипотекой без первоначального взноса хотели бы воспользоваться 47% потенциальных заемщиков, рассматривающих квартиры в московских новостройках. Около четверти заемщиков (24%) готовы внести до 20% от стоимости покупки, 11% потенциальных клиентов готовы внести более 50%.
Однако генеральный директор АИЖК Александр Плутник заявил, что ипотека без первоначального взноса является крайне опасным для рынка продуктом. По его словам, в истории развития ипотечных систем как только банки увлекались ипотекой без первоначального взноса, наступали сложности в экономике.
1787 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
