— 231 370 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 января 2017, 10:13 3872

2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

В 2016 году на российском рынке коммерческой недвижимости произошла окончательная стабилизация, во второй половине года увеличилась активность арендаторов: сформированы предпосылки для постепенного восстановления рынка в 2017 году, полагают аналитики CBRE.

2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

В соответствии с прогнозами, российская экономика в 2017 продемонстрирует небольшой рост – от 0,5% до 2%. Базовый сценарий прогноза Министерства экономического развития предполагает снижение на 0,2% в 2016 году и рост на 0,8% в 2017-м. Несмотря на снижение ключевой ставки, стоимость банковского финансирования все еще не позволяет девелоперам начинать новые проекты. При этом они эффективно используют возникшую паузу: присматривают площадки, согласовывают параметры новых проектов и получают разрешительные документы. Это позволит им воспользоваться улучшением конъюнктуры долгового рынка, ожидаемой в следующем году.

По оценкам CBRE, объем собственного капитала, доступного для инвестирования в коммерческую недвижимость составляет около 3,5 млрд долларов (более 50% – деньги иностранных инвесторов), еще около 1 млрд долларов - для инвестирования в жилье. С учетом заемных средств более 10 млрд долларов ищут возможности для инвестирования в объекты недвижимости.

На фоне установившейся стабильности и ожиданий постепенного восстановления экономики и рынка, а также понимания доступного капитала на рынке в 2017 году, объем инвестиций может увеличиться до 5 млрд долларов. Основным драйвером роста в этом случае станут сохраняющаяся стабильность и начало нового цикла, в рамках которого инвесторы имеют хороший потенциал доходности.

На рынке офисных площадей CBRE прогнозирует стабильность вакансии в классе А, поскольку к вводу в эксплуатацию планируется ряд крупных бизнес-центров. В классе В возможно более существенное снижение доли свободных площадей – с 15,2% на конец 2016 года до 14% в 2017 году. В 2017 году ставки аренды будут запрашиваться преимущественно в рублях, и при постепенной нормализации внешнего фона возможен рост ставок в рублевом выражении на 5-10%.

2016 год стал переходным для складской недвижимости – от фазы замедления к фазе дальнейшей стабилизации рынка. В 2017 году рынок продолжит работать в сложившейся конъюнктуре. Объемы ввода будут сокращаться, а новые здания в основном будут строиться под клиента. Годовой показатель нового предложения ожидается на уровне 500-600 тыс. кв. м. Прогнозируемый объем сделок на 2017 год может составить не менее 800 тыс. кв. м. Произошедшая стабилизация рынка создает предпосылки к постепенному росту деловой активности. Во второй половине года мы можем увидеть положительные изменения в динамике рынка в виде постепенного снижения вакансии и роста ставок аренды.

На рынке торговых помещений Москвы ввод семи новых объектов вызвал краткосрочный рост вакансии в течение 2016 года, которая повысилась до отметки в 11,4% к третьему кварталу. Но уже по итогам этого года ожидается ее планомерное снижение, и благодаря сокращению объема ввода - достижение отметки в 10% уже в первой половине 2017 года. В 2017 году ожидается дальнейшее снижение темпов ввода торговых площадей: к открытию заявлено порядка 273 тыс. кв. м, что на 36% меньше объема 2016 года. В других российских городах в 2017 году ожидается дальнейшее сокращение объема ввода новых торговых площадей – до уровня 637 тыс. кв. м, что на 11% меньше 2016 года. При этом некоторые объекты 2017 года были изначально заявлены к вводу в 2016, но впоследствии сроки были перенесены.

Заявленная ставка аренды в Москве по итогам 2016-го составила 100 тыс. рублей за кв. м в год, практически не изменившись по сравнению с 2015 годом. В 2017 году ожидается стабильность ставок из-за достаточно высокого уровня вакантности торговых площадей.

Ставки аренды в торговых центрах окончательно номинируются в рублях, либо фиксируется коридор обменного курса. Собственники готовы предоставлять скидки на первый год аренды, с постепенным увеличением ставки в последующие годы. Форма взаимодействия с собственником торгового объекта в формате процента от товарооборота является все более распространенной и более комфортной практикой для ритейлеров, и применяется уже не только для якорей, но и для арендаторов среднего формата всех профилей. Разнообразие схем структурирования арендных ставок позволяют собственникам и арендаторам найти компромисс, выбирая приемлемый вариант коммерческих условий в рамках складывающейся практики на рынке.

CBRE РоссияCBRE РоссияСотрудников на Restate: 7
ул. Лесная, 5 БЦ Белая Площадь, здание B Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Коммерческая недвижимость, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Популярная аналитика, Прогноз цен на рынке недвижимости

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
В столичном Царицыно открылся новый торговый центр «Пролетарский» компании «АШАН Россия»
19.05.2017 16:01
В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года
18.04.2017 15:28
В структуре сделок на рынке складской недвижимости Московской области в первом квартале преобладала аренда
13.04.2017 13:27
Комментарии с форума
Alex   16 января 2017, 10:20
Хоть какие-то позитивные прогнозы просматриваются на 2017, уже немного спокойнее.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Ключевые торговые улицы Москвы после реконструкции постепенно заполняются арендаторами07.04.2017 12:11
Ключевые торговые улицы Москвы после реконструкции постепенно заполняются арендаторами
Ключевые торговые улицы восстановились после реконструкции: доля вакантных площадей в главных торговых коридорах Москвы по итогам первого квартала 2017 года снизилась до отметки 5,2%, на 0,37 п.п., подсчитали аналитики компании CBRE. В течение 2016 года этот показатель возрастал до 6,3%.
Прогноз ввода торговых площадей в Москве по итогам 2017 года – на 58% меньше, чем в 2016-м, 195 тыс. кв. м31.03.2017 16:57
Прогноз ввода торговых площадей в Москве по итогам 2017 года – на 58% меньше, чем в 2016-м, 195 тыс. кв. м
По итогам текущего года объем ввода торговых площадей в Москве составит 195 тыс. кв. м – на 58% меньше, чем в 2016-м, прогнозируют эксперты CBRE. Основания для подобного прогноза есть: в первом квартале в столице не введено в эксплуатацию ни одного торгового центра.
В 2016 году спрос на офисные площади в бизнес-центрах Новой Москвы сосредоточился в классе А16.02.2017 16:29
В 2016 году спрос на офисные площади в бизнес-центрах Новой Москвы сосредоточился в классе А
В структуре спроса в последние годы доминирует класс А. Все заключенные в 2016 году сделки прошли вэ том классе. В первую очередь это обусловлено развитием территории и строительством качественных бизнес-центров, отмечено в совместном исследовании офисной недвижимости Новой Москвы, которое провели компания CBRE и Деловой квартал Neopolis.
60% складов, введенных в эксплуатацию в течение 2016 года в Московской области – формата built-to-suit25.01.2017 10:02
60% складов, введенных в эксплуатацию в течение 2016 года в Московской области – формата built-to-suit
По итогам 2016 года в Московской области введено в эксплуатацию 870 тыс. кв. м складских площадей – на 25% больше, чем в 2015-м. Более высокая девелоперская активность связана с завершением строительства ряда крупных объектов. При этом 60% складов, введенных в эксплуатацию, – формата built-to-suit, сообщает компания CBRE по результатам исследования рынка. Объемы спекулятивного девелопмента были минимальны – 40%, 349 тыс. кв. м.
В 2017 году в России ожидается снижение объема ввода торговых площадей, в Москве – на 36% к текущему году12.12.2016 09:58
В 2017 году в России ожидается снижение объема ввода торговых площадей, в Москве – на 36% к текущему году
В 2017 году в России ожидается снижение объема ввода торговых площадей по отношению к текущему году, сообщают аналитики международной компании CBRE. В регионах, по прогнозу падение составит 1%, в столице – 36%. По итогам 2016 года совокупный объем ввода торговых площадей в России сократился на 28% в сравнении с предыдущим годом, а в регионах – на 40%.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх