— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 января 2017, 10:13 1917

2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

В 2016 году на российском рынке коммерческой недвижимости произошла окончательная стабилизация, во второй половине года увеличилась активность арендаторов: сформированы предпосылки для постепенного восстановления рынка в 2017 году, полагают аналитики CBRE.

2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

В соответствии с прогнозами, российская экономика в 2017 продемонстрирует небольшой рост – от 0,5% до 2%. Базовый сценарий прогноза Министерства экономического развития предполагает снижение на 0,2% в 2016 году и рост на 0,8% в 2017-м. Несмотря на снижение ключевой ставки, стоимость банковского финансирования все еще не позволяет девелоперам начинать новые проекты. При этом они эффективно используют возникшую паузу: присматривают площадки, согласовывают параметры новых проектов и получают разрешительные документы. Это позволит им воспользоваться улучшением конъюнктуры долгового рынка, ожидаемой в следующем году.

По оценкам CBRE, объем собственного капитала, доступного для инвестирования в коммерческую недвижимость составляет около 3,5 млрд долларов (более 50% – деньги иностранных инвесторов), еще около 1 млрд долларов - для инвестирования в жилье. С учетом заемных средств более 10 млрд долларов ищут возможности для инвестирования в объекты недвижимости.

На фоне установившейся стабильности и ожиданий постепенного восстановления экономики и рынка, а также понимания доступного капитала на рынке в 2017 году, объем инвестиций может увеличиться до 5 млрд долларов. Основным драйвером роста в этом случае станут сохраняющаяся стабильность и начало нового цикла, в рамках которого инвесторы имеют хороший потенциал доходности.

На рынке офисных площадей CBRE прогнозирует стабильность вакансии в классе А, поскольку к вводу в эксплуатацию планируется ряд крупных бизнес-центров. В классе В возможно более существенное снижение доли свободных площадей – с 15,2% на конец 2016 года до 14% в 2017 году. В 2017 году ставки аренды будут запрашиваться преимущественно в рублях, и при постепенной нормализации внешнего фона возможен рост ставок в рублевом выражении на 5-10%.

2016 год стал переходным для складской недвижимости – от фазы замедления к фазе дальнейшей стабилизации рынка. В 2017 году рынок продолжит работать в сложившейся конъюнктуре. Объемы ввода будут сокращаться, а новые здания в основном будут строиться под клиента. Годовой показатель нового предложения ожидается на уровне 500-600 тыс. кв. м. Прогнозируемый объем сделок на 2017 год может составить не менее 800 тыс. кв. м. Произошедшая стабилизация рынка создает предпосылки к постепенному росту деловой активности. Во второй половине года мы можем увидеть положительные изменения в динамике рынка в виде постепенного снижения вакансии и роста ставок аренды.

На рынке торговых помещений Москвы ввод семи новых объектов вызвал краткосрочный рост вакансии в течение 2016 года, которая повысилась до отметки в 11,4% к третьему кварталу. Но уже по итогам этого года ожидается ее планомерное снижение, и благодаря сокращению объема ввода - достижение отметки в 10% уже в первой половине 2017 года. В 2017 году ожидается дальнейшее снижение темпов ввода торговых площадей: к открытию заявлено порядка 273 тыс. кв. м, что на 36% меньше объема 2016 года. В других российских городах в 2017 году ожидается дальнейшее сокращение объема ввода новых торговых площадей – до уровня 637 тыс. кв. м, что на 11% меньше 2016 года. При этом некоторые объекты 2017 года были изначально заявлены к вводу в 2016, но впоследствии сроки были перенесены.

Заявленная ставка аренды в Москве по итогам 2016-го составила 100 тыс. рублей за кв. м в год, практически не изменившись по сравнению с 2015 годом. В 2017 году ожидается стабильность ставок из-за достаточно высокого уровня вакантности торговых площадей.

Ставки аренды в торговых центрах окончательно номинируются в рублях, либо фиксируется коридор обменного курса. Собственники готовы предоставлять скидки на первый год аренды, с постепенным увеличением ставки в последующие годы. Форма взаимодействия с собственником торгового объекта в формате процента от товарооборота является все более распространенной и более комфортной практикой для ритейлеров, и применяется уже не только для якорей, но и для арендаторов среднего формата всех профилей. Разнообразие схем структурирования арендных ставок позволяют собственникам и арендаторам найти компромисс, выбирая приемлемый вариант коммерческих условий в рамках складывающейся практики на рынке.

CBRE РоссияCBRE РоссияСотрудников на Restate: 7
ул. Лесная, 5 БЦ Белая Площадь, здание B Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Коммерческая недвижимость, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Популярная аналитика, Прогноз цен на рынке недвижимости

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
В 2016 году спрос на офисные площади в бизнес-центрах Новой Москвы сосредоточился в классе А
16.02.2017 16:29
60% складов, введенных в эксплуатацию в течение 2016 года в Московской области – формата built-to-suit
25.01.2017 10:02
В 2017 году в России ожидается снижение объема ввода торговых площадей, в Москве – на 36% к текущему году
12.12.2016 09:58
Комментарии с форума
Alex   16 января 2017, 10:20
Хоть какие-то позитивные прогнозы просматриваются на 2017, уже немного спокойнее.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Московский рынок складской недвижимости по итогам третьего квартала: взят курс на «выравнивание»27.10.2016 09:56
Московский рынок складской недвижимости по итогам третьего квартала: взят курс на «выравнивание»
Происходит выборочное выравнивание рынка, и появились предпосылки к укрупнению этого процесса, уверены аналитики международной консалтинговой компании CBRE. Предложение все больше дифференцируется по качеству и местоположению.
Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы по итогам января 2017 года сократился на 8%20.02.2017 16:39
Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы по итогам января 2017 года сократился на 8%
В январе 2017 года в Москве в аренду предлагалось 2538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1,472 млн кв. м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 6%, подсчитали аналитики консалтинговой компании RRG.
Госкорпорация «Ростех» за 35 млрд рублей построит новый головной офис на месте Тушинского аэродрома10.02.2017 16:41
Госкорпорация «Ростех» за 35 млрд рублей построит новый головной офис на месте Тушинского аэродрома
Госкорпорация «Ростех» построит новый головной офис на месте Тушинского аэродрома в Москве. Инвестиции в проект оцениваются в 35 млрд рублей. Средства предоставит Российский фонд прямых инвестиций, сообщает РБК.
Петербургский холдинг «Адамант» построит многофункциональный комплекс и автодорогу в Новой Москве08.02.2017 13:32
Петербургский холдинг «Адамант» построит многофункциональный комплекс и автодорогу в Новой Москве
Петербургский холдинг «Адамант» построит многофункциональный административно-торговый и производственно-складской многофункциональный и автодорогу в деревне Картмазово на территории Новой Москвы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
Камергерский переулок, улицы Мясницкая и Арбат – самые привлекательные для арендаторов торговые улицы Москвы06.02.2017 14:52
Камергерский переулок, улицы Мясницкая и Арбат – самые привлекательные для арендаторов торговые улицы Москвы
Топ-3 наиболее заполненных помещений на основных торговых улицах Москвы - Камергерский переулок, улицы Мясницкая и Арбат с уровнем вакантности в 4,0%, 5,6% и 7,1% соответственно. Всего доля свободных площадей на основных торговых улицах сократилась за четвертый квартал 2016 года на 0,6 п.п. и составила 9,6%, сообщают аналитики JLL.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 февраля На мысу между Ждановкой и Малой Невкой достроили дом «Леонтьевский мыс» на 399 квартир

16 февраля «Петровский парк» от Setl City получил первое в Петербурге заключение о соответствии проектной декларации 214-ФЗ

15 февраля Казахский девелопер BI Group запускает три проекта жилых комплексов на Московском проспекте в Петербурге

13 февраля Эксперт: за полтора года в Петербурге закрылось 47 агентств недвижимости, 50 на грани банкротства

9 февраля «Юнит» в феврале запустит продажи в ЖК «Promenade» у метро «Фрунзенская», новой очереди «Времен года»

9 февраля Всеволожский суд подтвердил права «Сити 78 загородная недвижимость» на участок под проект «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»

8 февраля Власти Ленобласти разрешили компании «Норманн» повторно подавать заявку на ввод первой очереди ЖК «Десяткино»

7 февраля Прокуратура внесла представление в адрес холдинга RBI, за ущемление прав дольщиков в ЖК «Петровская ривьера»

7 февраля 45 безымянных улиц в Центральном, Приморском, Кировском, Невском и Пушкинском районах получили названия

3 февраля «Квадратные мэтры»: квартира царского министра в доме Лидваль на Каменноостровском проспекте

2 февраля Офис Bonava, вид изнутри: шведские кофепития, собственный музыкальный бэнд и панорама Невского за окном

31 января Верховный суд обязал застройщиков исполнять условия сделок с жильем даже по «серым» схемам

31 января В 2017 году «Строительный трест» начнет продажи апартаментов в двух МФК на Петроградской стороне

27 января Всех застройщиков Москвы, работающих по 214-ФЗ, ждет плановая проверка Москомстройинвеста

26 января Проект ЖК на Карповке, 27 вместо скандинавов из Bonava могут реализовать петербургские застройщики

26 января Росреестр начал регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу по всей России

25 января Госдума готовится увеличить земельный налог на участки, переданные под жилищное строительство

25 января Казахстанский девелопер застроит бывшую территорию завода «Климов» на Белоостровской улице

24 января В Мособласти возобновлено строительство ЖК «Березовая роща», квартиры в котором ждут 722 дольщика

23 января Стройнадзор отказал во вводе в эксплуатацию ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в Петербурге

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх