— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 декабря 2016, 09:56 917

Рынок московской аренды на перепутье: роста в 2017 году не будет?

Осень 2016 года уже привычно для посткризисного периода на рынке недвижимости проходит под предсказания роста со стороны экспертов и упорного ожидания снижения со стороны конечного потребителя. Что на самом деле ждет нас в начале 2017 года? Гадаем по результатам осени 2016-го.

Рынок московской аренды на перепутье: роста в 2017 году не будет?

В начале декабря оптимистичные прогнозы на следующий год складываются из заключений агентств недвижимости о том, что спрос на рынке аренды превышает предложение. Правда, тут же указывается, что спрос на малогабаритное жилье, «хрущевки» и даже средние «сталинки» сокращается. То есть на самом деле спрос на самую востребованную и ликвидную категорию арендного жилья — доступные «однушки» - не растет уже какое-то время, а все колебания ставок аренды «на совести» у жилья бизнес-класса.

Как видно на графиках, плавного повышения цен этой осенью уже не случилось: после закономерного оживления рынка аренды с началом делового сезона в августе к концу сентября рынок так же закономерно остыл. Новый виток роста мог быть спровоцирован стабилизацией рынка в целом, некоторым укреплением рубля и новыми налогами, бремя которых арендодатели тут же попытались переложить на арендаторов.

Напомним, что за время условного делового сезона ставки аренды на однокомнатную квартиру в среднем (эконом, комфорт и комфорт+) выросли с 29 тыс. рублей в конце августа до 33 тыс. в начале октября, после чего рынок снова просел до 30 тыс. рублей в конце октября. С этого момента продолжился стабильный рост - 30, 32 и 33 тысячи рублей соответственно, на таком уровне рынок и зафиксировал ставки к началу декабря.

Основными тенденциями сентября были рост арендных ставок на «однушки» после застойного лета, снижение ставок аренды на двух- и трехкомнатные квартиры и  рост числа предложения в районах у МКАД и за МКАД. Рынок аренды в целом вырос, снова упал в октябре и ушел в рост на фоне общей стабилизации, а также укрепления курса рубля и новых налоговых ставок. Но уже к концу ноября рост явно замедлился. Поэтому ранние прогнозы на 2017 и всеобщий рост ставок на рынке аренды во всех сегментах, по нашему мнению, можно считать слишком оптимистичными.

Ставка аренды в 30 тыс. рублей по нижней границе все еще желанна, пока еще достижима, но не выдержит испытания новым деловым сезоном. Весной растает не только снег, но и надежда на новый виток роста на рынке аренды недорогих «однушек».

Что на рынке: от 18 тысяч до 1 млн. 230 тысяч рублей в месяц

Если заглянуть под цифры и проценты роста/снижения ставок, можно увидеть, что к концу осени из рейтинга самых массовых по количеству предложений районов почти исчезли новомосковские. Пальму первенства все так же удерживают популярные локации старой Москвы — в случае ноября первое место заняло Кунцево. А вот на рынке дорогой аренды — бизнес- и премиум-класс — пока без перемен, вот уже третий месяц подряд лидером по количеству предложений остается Тверской район.

Не так значительны и колебания минимумов и максимумов на рынке аренды. Конечно, минимальные ставки сейчас выше на 2 тысячи рублей (18 тыс. против 16 тыс. за самую дешевую «однушку» в начале делового сезона), однако в сентябре тон задавала Новая Москва, где арендные ставки ожидаемо ближе к подмосковным.

Итак, самая дешевая квартира в Москве сдается за 18 тысяч рублей. Она находится в Бирюлево, прямо под МКАД, и рекламируется как «чистая, уютная квартира после косметического ремонта. Кухня наборная. Стиральной машины нет. В комнате стенка, телевизор. Не застекленная лоджия».

1-комн. квартирам.Улица Скобелевская
Москва
Южное Бутово р-н
Маршала Савицкого улица д. 26 к. 3
Общая: 38.00 м2
Жилая: 19.00 м2
Этаж: 3 из 1419 000 Р Сдам: 1-комн. квартира, 38 м2., типовой ремонт. Жилая площадь - 19 м2, кухня - 9 м2. Аренда с бытовой техникой: стиральная машина, холодильник, телевизор... всё объявление
12.12.2016
1-комн. квартирам.Водный стадион
Москва
Южное Тушино р-н
Лодочная ул д. 31
Общая: 39.00 м2
Жилая: 26.00 м2
Этаж: 3 из 1218 000 Р в месяц Сдаю 1 кв. на длительный период. В квартире имеется вся бытовая техника и мебель в хорошем состоянии. В квартире только только закончен ремонт. Подключен... всё объявление
10.12.2016
1-комн. квартирам.Пражская
Москва
Бирюлево Западное р-н
Востряковский проезд, 15к2
Общая: 44.00 м2
Жилая: 20.00 м2
Этаж: 8 из 1718 000 Р Сдается чистая, уютная квартира после косметического ремонта. Кухня наборная. Стиральной машины нет. В комнате стенка, телевизор. Не застекленная лоджия... всё объявление
07.12.2016

Элитные квартиры в этом месяце по-прежнему сдаются по ставке 1 млн.+. Нынешний «плюс» сравнительно невелик — всего-то 270 тысяч. Так, за 1 276 800 (цена от арендодателя до рубля) можно снять целый пентхаус на Ленинском проспекте с тремя спальнями, семью ванными комнатами, домашним кинотеатром, винной комнатой, спа-зоной (с турецкой и финской саунами) и тренажерным залом. Также в комплект входят три террасы и собственный бассейн. Пентхаус в конце осени сдается с дисконтом, раньше его стоимость составляла 1,3 млн. рублей в месяц.

Также в тройке арендных квартир от миллиона рублей в месяц апартаменты в башне «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити» с панорамным остеклением и видом на набережную и пятикомнатная квартира в ЖК «Алые паруса» с собственной террасой, общей смотровой площадкой и доступом к обширной инфраструктуре ЖК - яхт-клубу, бассейнам и проч.

7-комн. квартирам.Щукинская
Москва
Щукино р-н
Авиационная улица д. 77
Общая: 350.00 м2
Жилая: 280.00 м2
Этаж: 3 из 401 053 360 Р в месяц ДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО КВАРТИРЕ! Предлагаю 7-ми комнатную квартиру в Алых парусах. Выполнен дорогой дизайнерский ремонт. 3 полноценных санузла. Квартира... всё объявление
07.12.2016
3-комн. квартирам.Деловой центр
Москва
Пресненский р-н
наб. Пресненская улица д. 8 стр.1
Общая: 263.00 м2
Жилая: 210.00 м2
Этаж: 55 из 621 026 450 Р в месяц А ренда трехкомнатных апартаментов в МФК Город Столиц ММДЦ Москва-Сити . Апартаменты полностью меблированы, выполнена дизайнерская отделка. Имеется две... всё объявление
07.12.2016
5-комн. квартирам.Проспект Вернадского
Москва
Проспект Вернадского р-н
Ленинский проспект д. 128 к2
Общая: 800.00 м2
Жилая: 500.00 м2
Этаж: 29 из 301 276 800 Р в месяц ЛОТ 4156. Логинов Дмитрий. Вашему вниманию предлагается в аренду роскошный пентхаус расположен в новом жилом комплексе. Дизайн этого проекта с намерением... всё объявление
07.12.2016

Говоря объективно: чего стоит ждать в 2017 году

Укрепление рубля, низкая ротация квартир после Нового года, все это будет играть на руку тем, кто ждет роста цен на аренду жилья. Но вряд ли такой рост закрепится на рынке надолго — даже в хорошие годы арендные ставки редко поднимались выше 30 тыс. рублей за среднюю (качество не ниже базовых ожидания арендодателя) однокомнатную квартиру в доступном сегменте.

В 2017 съемные квартиры в Москве все так же будут испытывать давление со стороны сходных по качеству и транспортной доступности предложений в ближнем Подмосковье, так что нижняя граница съемного «эконома» отыграет рост назад с приходом весны.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Для спекулятивных сделок на европейском рынке годится недвижимость Бухареста, Мадрида и ряда других городов
18.01.2017 10:27
Половина сделок по недвижимости москвичей в Петербурге и петербуржцев в Москве связана с улучшением жилищных условий
18.01.2017 10:02
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы на конец года составила 212,9 тыс. рублей за кв. м
17.01.2017 16:53
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Роман Ульянов   11 января 2017, 12:05
Посмотрел на цены на аренду - так они там и так неплохо держаться, куда им еще рост. Хотя тоже подсказывает внутренний голос, что без роста не обойдется в этом году.
Семен Тяпин   15 декабря 2016, 10:51
Уверен на 99%, что рост будет, причем довольно серьезный. Особенно на рынке Москвы и МО.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Одна из главных тенденций вторичного рынка недвижимости в 2016 году – снижение ипотечных ставок16.01.2017 15:25
Одна из главных тенденций вторичного рынка недвижимости в 2016 году – снижение ипотечных ставок
Одна из главных тенденций вторичного рынка недвижимости в 2016 году – снижение ипотечных ставок, сообщает «РЕЛАЙТ-Недвижимость». Ожидается, что ставки продолжат снижаться и к середине 2017 года упадут до 11-11,5%. Не исключено, что к концу 2017 года некоторые категории граждан смогут получить ипотечные кредиты под 9-9,5%.
В 2016 году более 60% всех ипотечных займов банка «Возрождение» - по программе ипотеки с господдержкой16.01.2017 14:01
В 2016 году более 60% всех ипотечных займов банка «Возрождение» - по программе ипотеки с господдержкой
Банк «Возрождение» в 2016 году выдал 7,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 19,5 млрд рублей – на 76% больше, чем в 2015-м. При этом более 60% всех ипотечных займов выданы в рамках программы ипотеки с господдержкой, сообщает пресс-служба банка.
На вторичном рынке жилья Москвы торг уместен – до 80% сделок заключается с дисконтом13.01.2017 12:11
На вторичном рынке жилья Москвы торг уместен – до 80% сделок заключается с дисконтом
За 2016 год на вторичном рынке жилья Москвы значительно вырос объем дисконтируемых объектов – с 35% до 80% от общего объема сделок, отмечают аналитики Est-a-Tet.
Объем ипотечных кредитов за 11 месяцев 2016 года вырос почти на треть по отношению к январю-ноябрю 2015-го13.01.2017 10:56
Объем ипотечных кредитов за 11 месяцев 2016 года вырос почти на треть по отношению к январю-ноябрю 2015-го
В январе-ноябре 2016 года российские банки выдали 752,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 1,3 трлн рублей. За аналогичный период 2015 года финансовые организации выдали 594,1 тыс. ипотечных кредитов на сумму 982,7 млрд рублей. Тем прироста объема ипотечных кредитов в рублях, по данным Банка России, составил 31%.
Правительство РФ еще рассматривает возможность продлить субсидирование ипотечной ставки12.01.2017 13:03
Правительство РФ еще рассматривает возможность продлить субсидирование ипотечной ставки
Правительство РФ по-прежнему рассматривает возможность продлить субсидирование ипотечной ставки, чтобы поддержать строительный комплекс. Об этом агентству RNS сообщил первый заместитель руководителя аппарата правительства Максим Акимов в кулуарах Гайдаровского форума.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх