— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
11 ноября 2016, 10:25 4974

Restate-блиц: «Мортона» больше нет. Как отреагирует рынок недвижимости?

Слияния и поглощения, обычные для многих отраслей, редко случаются на рынке недвижимости. Особенно когда речь идет о случае, когда третья в списке крупнейших строительных компаний покупает первую. Мы опросили экспертов, чтобы узнать, чем это может обернуться для рынка.

Restate-блиц: «Мортона» больше нет. Как отреагирует рынок недвижимости?

Фактов слияния и поглощения застройщиками друг друга мало - в этом сходятся все эксперты. Во времена кризиса распространение получили скорее примеры перехода контроля над девелоперами в финансовый сектор.

«Таких крупных сделок не так много. Один из ярких примеров – покупка компании «Масштаб» (А-101) компанией «Интеко». Основной причиной таких сделок является необходимость в приобретении земельного банка/портфеля проектов той компании, которую приобретают. Также косвенно к таким примерам можно отнести поглощение «Донстрой», «ГАЛС» структурами Банка ВТБ. Из-за долгов застройщиков перед банком, контроль над ними приобрела группа ВТБ», - сообщает Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель».

«Пожалуй, другого крупного слияния, аналогичного сделке «Мортона» и группы ПИК, на столичном рынке недвижимости в прошлом не было, - согласен с коллегами Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер «Квартала Триумфальный»). - Как правило, владельцы девелоперского бизнеса начинают избавляться от активов только в критическом положении, поэтому продажа «Мортона» скорее стала исключением из этого правила. На практике, чаще всего происходит банкротство и продается не сама фирма, а ее активы. Тем не менее отмечу, что значительные сделки время от времени девелоперы пытаются осуществить. К примеру, после кризиса 2008 года «Донстрой» и «Галс-Девелопмент» неоднократно пытались объединиться в одном юрлице, но в итоге этого не произошло».

Помимо событий прошлых лет, почти все эксперты вспомнили и более свежую сделку — летом этого года ФСК «Лидер» приобрела компанию ДСК-1, московский домостроительный комбинат, который также занимался реализацией девелоперских проектов и с начала 90-х годов считался одним из крупнейших региональных застройщиков. Кстати, та сделка тоже оказалась неожиданной для широкой общественности, но слухи о проблемах ДСК-1 появились раньше.

«На конец 2015 года задолженность ДСК-1 составляла 12,78 млрд рублей. ФСК «Лидер» взял на себя обязательства по урегулированию проблем комбината с кредиторами. Сегодня список пополнился еще двумя игроками – ПИК и «Мортон». Идет совершено нормальный процесс – игроки рынка адаптируются к новым экономическим условиям и потребностям покупателей.

Не исключаю, что в будущем крупные слияния также возможны, ведь конкуренция в московском регионе сегодня острая», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Главный вопрос, который волнует и покупателей, и экспертов — что будет после того, как сделка заключена. Когда шумиха в прессе уляжется, и компания (или компании) начнут работать в новом ритме. Но не всегда процесс проходит благополучно для поглощенной структуры.

«В примере с «Масштаб» компания прекратила своё существование, проекты ушли под контроль нового владельца. В случае с Донстроем и ГАЛС компании сохранили и названия, и продолжили работать в привычных ценовых сегментах (дома бизнес- и премиум-класса)», - рассказывает Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель».

«Обычно такие слияния и поглощения, напротив, позволяют девелоперу достроить объекты, - считает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. В кризисное время выживают компании, которые укрупняются. Им легче адаптироваться под изменяющуюся конъюнктуру и нащупать ниши для развития».

«Мортон» и «ПИК»: чего стоит, а чего не стоит ждать?

Что касается конкретного случая — поглощения компанией «ПИК» подмосковного застройщика «Мортон» - никаких неожиданных новостей эксперты не ждут. Поскольку и ПИК, и «Мортон» раньше осуществляли проекты примерно в одном сегменте (с поправкой на большую или меньшую доступность для покупателей), резкой смены курса, скорее всего, не будет.

«Скорее речь пойдет о кадровых изменениях, оптимизации всех бизнес-процессов и расширении ассортиментной линейки. Но если первый момент действительно обусловлен слиянием, то второй — рыночными реалиями, которые диктуют девелоперам стратегию поиска наиболее эффективной экономической модели и тестирования разных продуктов недвижимости, - объясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Так, еще до объединения обе компании начали пробовать свои силы в реализации проектов бизнес-класса. У ПИКа – это квартал Vander Park, у Мортона - МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской». Если опыт окажется успешным, то его, вероятно, продолжат и не исключено, что в будущем ПИК выйдет на элитный рынок, если этому будет благоприятствовать экономическая ситуация и портфель земельных активов компании».

«Учитывая, что вся деятельность теперь будет осуществляться под брендом ПИК, то изменений не избежать. Скорее всего, текущие проекты будут достроены в прежнем темпе, а вот концепция анонсированных или проектов в разработке изменится, - предполагает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». К тому же не весь земельный банк «Мортона» ПИК оставит. Учитывая, что  ПИК концентрируется на московских проектах либо проектах в ближайшей зоне Подмосковья, то земельные участки на удалении более 7-10 км от МКАД будут ПИК не интересны и, скорее всего, распроданы.

Мы ожидаем, что в Москве ПИК будет стремится выходить с новыми проектами в более высоком сегменте – комфорт+ и бизнес-класс».

«На текущих проектах как самой группы ПИК, так и тех ЖК, которые достанутся новым владельцам от «Мортона», слияние скорее всего никоим образом не отразится, - соглашается Павел Телушкин. - Девелопер будет избегать любых шагов, которые могут поставить его репутацию под удар, особенно если речь идет об известном всему рынку и многим покупателям игроке. Неприятности у дольщиков – это худший старт для новой компании».

«Одно из важнейших преимуществ такой сделки – доступ к богатому земельному банку «Мортона» - самому важному резерву при развитии строительной компании. Для ПИК это — возможность выйти на новые рынке и диверсифицировать «продуктовую линейку, - комментирует Александр Шибаев.

Но для неспециалистов рынка недвижимости такие движения не положительным образом сказываются на их решение приобрести квартиру. Но в данном случае великий бренд будет заменен другим крупным игроком на рынке со стажем, поэтому негативный эффект будет сведен к минимуму».

«Не исключаю, что ПИК может изменить концепцию уже строящихся проектов «Мортона», - высказывает свое мнение Мария Литинецкая. - Скорее всего это будет только в плюс с учетом того, что компания ПИК строит жилье с высокими потребительскими характеристиками для своего сегмента. Если ПИК распространит свой опыт на подмосковные площадки «Мортона», то потребитель однозначно выиграет».

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Компании, Сделки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Группа Компаний ПИК запланировала в 2017 году продать 1,7-1,9 млн кв. м жилой недвижимости
19.01.2017 09:33
Дочерняя структура шведской группы Nordea - Нордеа Банк, продает ипотечные кредиты на 15 млрд рублей Совкомбанку
18.01.2017 16:16
Близость столичного жилья к школе с высокими результатами ЕГЭ увеличивает стоимость квартиры примерно 2,5%
18.01.2017 15:35
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Максим Самусевич   11 ноября 2016, 19:37
Не думаю, что это слияние как-то шоково повлияет на рынок.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
«Лента» арендовала у ADG Group помещения под 36 магазинов в будущих районных центрах в жилых районах Москвы19.01.2017 14:09
«Лента» арендовала у ADG Group помещения под 36 магазинов в будущих районных центрах в жилых районах Москвы
Розничная сеть «Лента» (LSE, MOEX: LNTA) арендовала у компании ООО «Эдисонэнерго», входящей в ADG Group, около 47 тыс. кв. м сроком на 15 лет для супермаркетов «Лента», которые станут частью будущих районных центров. «Эдисонэнерго» развивает сеть таких центров в жилых районах Москвы на базе устаревших московских кинотеатров. Объекты создаются в спальных районах с высокой плотностью населения.
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство ЖК «Внуково 2016» в Новой Москве19.01.2017 13:29
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство ЖК «Внуково 2016» в Новой Москве
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство жилого комплекса «Внуково 2016» вблизи деревни Ликова Внуковского поселения в Новомосковском округе. Он стал первой очередь масштабного проекта, в рамках которого идет строительство ЖК «Внуково 2017», сообщает пресс-служба компании.
На столичном рынке аренды за 2016 год ставки выросли только на однокомнатные квартиры дорогого сегмента19.01.2017 12:50
На столичном рынке аренды за 2016 год ставки выросли только на однокомнатные квартиры дорогого сегмента
По итогам 2016 года на рынке жилой аренды Москвы ставки снизились почти во всех сегментах. Исключение составили однокомнатные квартиры бизнес- и элитного сегментов, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Правительство Москвы увеличило размер льготной арендной ставки на нежилые объекты с 3,5 тыс. до 4,5 тыс. рублей19.01.2017 11:28
Правительство Москвы увеличило размер льготной арендной ставки на нежилые объекты с 3,5 тыс. до 4,5 тыс. рублей
Правительство Москвы внесло изменения в постановление «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне Москвы», увеличив льготную ставку аренды с 3,5 тыс. до 4,5 тыс. рублей за кв. м в год. В распоряжения ИА Интерфакс есть текст документа.
Группа Компаний ПИК запланировала в 2017 году продать 1,7-1,9 млн кв. м жилой недвижимости19.01.2017 09:33
Группа Компаний ПИК запланировала в 2017 году продать 1,7-1,9 млн кв. м жилой недвижимости
Группа Компаний ПИК на волне роста показателей по итогам 2016 года планирует реализовать в 2017 году 1,7-1,9 млн кв. м жилья, получить общий объем поступлений денежных средств в размере 190-200 млрд рублей и стать лидером отрасли по операционным результатам и рыночной капитализации, сообщает пресс-служба компании.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх