Падение объемов кредитования застройщиков остановилось, о восстановлении речь пока не идет
Объем кредитов, выданных застройщикам жилья 30-ю крупнейшими банками РФ, с 2014 года сократился на 50%, сообщили вчера СМИ со ссылкой на замминистра Минстроя РФ Олега Бетина, который сделал заявление в ходе круглого стола в Совете Федерации на тему «Региональное жилищное строительство».
По словам Бетина, падение объемов кредитования, которое до 2014 года росло и достигло 1,5 трлн рублей, с начала 2014-го упало более чем на 50%.
Главная причина падения, указывают эксперты, - высокая ключевая ставка, в конце 2014 года она достигла 17%. В итоге уже к осени 2015 года на просроченные кредиты приходилось почти 20% от всей суммы, которую банки выдали строителям (против 9% в начале года и примерно 5% в «докрымские» месяцы 2014-го). По рублевому портфелю, который составлял порядка 1,7 трлн рублей, выплаты были задержаны более чем на 90 дней по 320 млрд рублей. В валюте соотношение было не таким пугающим, но 14 млрд рублей банки все равно заждались, пишет «Разумная недвижимость».
Далее последовала цепочка: повышение ставок по ипотечным займам – сокращение покупательской способности – сокращение продаж на рынке жилья. У Центробанка не было денег, чтобы выдавать их финансовым организациям по приемлемой ставке. У банков не было денег, чтобы кредитовать девелоперов. А застройщики не могли ни перекредитоваться, ни пополнить свой оборотный капитал за счет сделок по жилью, чтобы расплатиться с банками. В итоге кредитование отрасли упало на 32,5% - до уровня 1,38 трлн рублей, указывает издание.
В начале года ставки по кредитам стабилизировались на уровне 15-17% годовых. В мае 2016 года просрочка пробила планку в 20%. Затем ситуация стала улучшаться, в том числе из-за отложенного эффекта постепенного снижения ключевой ставки. Летом 2016 года она опустилась до 11%. Кроме того, произошло снижение ставки по ипотечным займам.
Сейчас, по оценке Бетина, наступила стагнация. По его словам, при развитии данной ситуации отрасль может вернуться к показателям 2011 года. К сожалению, быстро это не произойдет – хотя бы потому, что рынок недвижимости очень инертен и при том пуглив.
843 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
